CCTV《經濟信息聯播》專訪工商聯房地產商會會長

　　聶梅生：成交量全線回暖 房價仍在探底

　　近一段段時間，人們都非常關心樓市是不是真正在復蘇，還是一個階段性小陽春的話題。關于房地產市場的走勢情況究竟會如何發展，CCTV《經濟信息聯播》在演播室采訪了全國工商聯房地產商會會長聶梅生，她認為，房地產交易量的回暖并不代表價格的回升，房價目前仍在探底過程中。

　　“房地產走勢應該從兩個方面來看，一個是量，一個是價，從交易量來說，顯然現在已經全線的、全國性的，而且從一線城市到二線城市全線回暖。我們可以回顧一下，房地產市場去年下跌也是從量和價兩個方面，而且量大大比價下降幅度大得多。去年成交量下降，全國性大概有四成，如果下降四成的話，現在量的復蘇是正常的。如果從量的角度來講肯定是全國性回暖，但從價格來講不一定，因為去年環比價格，大概連續有七八個月，一直在環比下降，一直到最近環比開始有所回升，而且回升幅度并不大。”

　　聶梅生認為，某種程度上，價格下降趨勢目前正在探底的過程中，或者基本可以說是在止跌的過程中，而且全國各個城市情況不一樣，但從量來講是全線的回暖。

　　“如果說房地產市場復蘇，我倒是認為量比價更重要。”

　　買房投資時機到與否要看租金情況

　　李嘉誠最新發表言論認為，如果消費者現在兜里有錢的話，買樓、買股票都是正當其時。那么國內現在樓市發展情況是不是也值得消費者掏錢買房？聶梅生會長對此也作出了回應。

　　“我認為李先生這樣一個判斷基于兩個，一個是判斷現在的樓市是不是在低位，因為我覺得和股市一樣，判斷底部非常難，但是判斷它是不是在低位并不難，無論是香港樓市還是國內樓市，價格是在低位，這是第一個判斷。如果你認為是在低位，講投資性，投資性在低位入市肯定是正確的。另外還要判斷未來升值空間。在低位進去，如果它不升值，老在低位徘徊，你也是白投資，所以將來升值空間主要是從兩個方面來看，一個是價格能不能上去，另外一個更多的投資性購房，現在在香港或者在國內更多傾向于出租，那就是看租金情況怎么樣。”

　　聶梅生說，現在到底是不是入市機會，不能光看新房的房價，如果二手房租賃的價格、租金也上去，那應該是一個入市的機會。

　　消費者二次購房的改善性需求已經開始釋放

　　當主持人問到，成交量在出現放大之后還會不會持續下去，會持續多長時間？聶梅生回答說，現在這一輪量的放大，大家都認為基于三個原因，一個是政策釋放，第二個就是去年積壓的剛性的首套房自住性需求的釋放，第三個就是信心，尤其經過人大以后，對中國經濟和樓市都有信心，這么三個原因引起的。但如果光光是首套房、自住性，這部分在整個房地產當中不是全部，只是其中一部分。如果說經濟適用房和廉租房這塊能起來，這部分應該占到30%到40%，應該是這么一個數字，但它不是全部。因為我們國家住房自有率比較高，所以改善性需求是很大的。那么這一部分應該能夠拖動改善性的需求，那就看從低端到高端，延伸到改善性的需求到底釋放怎么樣。現在從全國樓市來看，已經開始改善性需求，這部分已經開始入市。

　　針對改善性需求的啟動，聶梅生又進一步作出解釋：“這個體現到對第二次購房政策的改善性放松，從利率都支持了。從套型可以看出來，很多開發商認為前一階段主要是小套型，現在擴大到中等套型，這就是改善性需求。如果這個能夠持續的話，可能會帶動李嘉誠先生說的投資性、租賃性、出租性的需求，也會增大，這是一個持續的過程。如果能夠穩住首次，拖動改善性，最后投資性也能夠進來的話，這個市場就平穩、就穩定了，所以我覺得還需要看一段時間。”