少數(shù)股東反對分紅

　　有趣的是，任志強(qiáng)的高薪未受到參會股東關(guān)注，但10派2.5元的分紅預(yù)案卻遭到少數(shù)股東的反對。力挺任志強(qiáng)的該人士還是股東大會上唯一反對“10派2.5元”的股東。他認(rèn)為，一點(diǎn)分紅都不要，錢要留下來用于公司發(fā)展。但公司說，分紅是因?yàn)橐�遵守監(jiān)管規(guī)定。

　　此外，上述北京的股東抱怨，會議議程安排得很緊，讀完年報、投票走程序后就到中午了，給股東提問和詢問的時間太少。

　　會上有小股東詢問任志強(qiáng)對于華遠(yuǎn)地產(chǎn)當(dāng)前股價的看法，任志強(qiáng)直言不諱，公司股價有點(diǎn)高。

　　談及對股東負(fù)責(zé)，上述私募人士笑稱，“會上任志強(qiáng)吸煙很多，自己要求他少吸煙，因?yàn)樯眢w不是他自己的，要對股東負(fù)責(zé)”。

　　此外，股東大會上還提到華遠(yuǎn)地產(chǎn)一季度的業(yè)績情況，如公告所說，預(yù)計(jì)今年一季度凈利潤同比預(yù)增40%，主要是預(yù)收款的結(jié)轉(zhuǎn)。

　　股東質(zhì)疑西安項(xiàng)目

　　資金壓力是否增大？

　　上述私募人士介紹，部分股東對一些項(xiàng)目情況進(jìn)行了詢問，尤其是西安項(xiàng)目。一些股東認(rèn)為西安項(xiàng)目的地理位置并不受當(dāng)?shù)厝丝春茫瑩?dān)心項(xiàng)目收益。不過，任志強(qiáng)稱，該項(xiàng)目附近將來會有市政府的公園項(xiàng)目上馬，該地升值潛力較大。

　　據(jù)2008年年報，華遠(yuǎn)地產(chǎn)2009年主要開發(fā)項(xiàng)目總建筑規(guī)模232萬平方米，計(jì)劃開工面積48.6萬平方米，同比增長12.5%，其中新開工22.7萬平方米，計(jì)劃開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目有北京萊太項(xiàng)目、青島匯豐名車世界項(xiàng)目、西安君城一期、二期項(xiàng)目。西安1001廠項(xiàng)目、長沙金外灘項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)前期準(zhǔn)備工作。

　　2009年華遠(yuǎn)地產(chǎn)計(jì)劃直接投資總額19-21億元，其中，在建及已完工項(xiàng)目約9億元，投資北京萊太項(xiàng)目、西安君城二~五期項(xiàng)目、西安1001廠等擬建項(xiàng)目約7億元。新項(xiàng)目拓展約3-5億元。

　　記者注意到，2008年末，華遠(yuǎn)地產(chǎn)貨幣資金5.93億元，比上年減少5.49億元，下降48.05%，而短期借款從4.5億元大幅下滑至2800萬元、而長期借款也從11.29億元降至3.28億元，華遠(yuǎn)地產(chǎn)稱貨幣資金減少主要用于項(xiàng)目開發(fā)和償還銀行借款，其中短期借款到期及重分類至一年到期的借款增加。而一年到期的長期借款大增71.7%至9.1億元，

　　此外，由于向股東華遠(yuǎn)集團(tuán)借款及收購長沙項(xiàng)目尚未完全付款所致，其他應(yīng)付款為6.39億元，增長343.73%。一邊大方還錢，另一邊又亟待資金，華遠(yuǎn)地產(chǎn)資金壓力不言而喻。故股東會上不乏籌錢的議案，比如大股東華遠(yuǎn)集團(tuán)為華遠(yuǎn)地產(chǎn)提供資金周轉(zhuǎn)，為12億元借款提供擔(dān)保，華遠(yuǎn)地產(chǎn)為控股子公司等提供不超12億元的銀行貸款擔(dān)保。

　　對于上市后華遠(yuǎn)地產(chǎn)是否有增發(fā)等再融資計(jì)劃，董秘并未給以回答。（羅三秀）