土地起價有望進一步低開

　　記者注意到，與前幾期公告相類似，本次推出的都是以外環線以外的土地為主，但是本批次的土地區位明顯好于前幾批。其中，位于松江新城的辰花路15號B地塊，總建筑面積達26萬平方米，這是自2007年以來松江推出的規模最大的一幅住宅用地。

　　地價方面，該幅地塊2700元/平方米的起價，僅占目前在售樓盤價格的3成左右。分析人士認為，由于價格低開，該幅地塊預計會吸引眾多開發商參與競標，屆時成交地價預計會攀升。龔敏表示，隨著樓市漸漸步入回暖通道，預計有關方面會在3月以后逐步開始加大居住用地的供應力度。與此同時，為加速供地進程及提高中標率，土地起價有望進一步低開。

　　分析人士表示，當前或許是目前資金壓力不大的開發商入市拿地的好時機，但也有市場觀點認為，開發商在地塊選擇上仍應該理性對待，對于后市供應量大的板塊應謹慎選擇。“本次土地供應是在成交量節節攀升的情況下推出的，但成交均價卻未出現明顯的上漲，政府增加市場的供應，能否平抑房價還需要后市觀察。”佑威房地產研究中副主任陸騎麟談道。

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　　記者昨天從寶山區規劃局獲悉，位于蕰藻浜以南的廟行鎮場北村千畝土地，將改變工業、農田和住宅混雜的現狀面貌，取而代之的是一個住宅總量達到85萬平方米的宜居社區，其規劃功能定位為“以生活居住為主體、具有完善服務設施，以及良好景觀環境和交通功能的現代化居住組團”。

　　該地區位于上海中心城區北分區，規劃開發建設的56公頃地塊，規劃建設85萬平方米住宅總量，包含商品住房、經濟適用房和配套商品房，規劃居住人口2.5萬人，規劃軌道交通18號線在地區中心富長路與場北路交匯處設站，并在鄰近南蕰藻路北側設停車場，周邊則有軌道交通1號線、在建軌道交通7號線、規劃建設17號線。記者 楊冬