能否平抑房價還需后市觀察

　　當樓市開始進入“小陽春”，政府也在悄悄地醞釀新一輪的推地熱潮。記者昨天從上海市規劃和國土資源管理局近期下發的上海市國有建設用地使用權掛牌出讓第23號公告中了解到，本輪掛牌出讓共推出14幅土地，涉及閘北、寶山、松江、青浦、金山、奉賢6個地區。最引人注目的是，14幅用地中，光居住、住宅用地就占到了8幅。分析人士稱，這是樓市在經過一年多時間的調整以來，本市首次出現如此大幅度的住宅用地出讓。

　　與開發商資金壓力減輕有關

　　3月23日下發的第23號公告顯示，14幅土地中，居住用地便達到了8幅，其土地面積總共為50萬平方米，可建造面積段達到了65萬平方米。上海中原研究咨詢部研究經理龔敏告訴記者，這是本年度第二次有居住用地推出，上一次還得追溯到今年的1月24日，當時推出的7號土地公告中，有3幅為居住用地，共計土地面積31.22公頃。

　　“如此大幅度的土地出讓，尤其是一口氣推出這么多幅居住用地，與當前開發商資金壓力減輕不無關系。”有分析人士稱，樓市從2007年底開始進入調整階段，通過2008年的深度調整，直至2009年第一季度住宅成交量節節攀升，開發商“前緊后松”，能夠撐到現在的，資金壓力減輕不少，且不少人對后市出現了比較樂觀心態，部分樓盤甚至開始提價銷售。

　　今年土地供應壓力非常大

　　而土地掛牌出讓市場紅火與否，也與開發商的資金鏈密切相關。來自佑威房地產研究中心的報告稱，2008年樓市嚴冬，開發商因資金鏈緊張，拿地熱情出現衰退。在當時，推出的土地供應不是以低價成交就是流拍，依據市場供求的變化，政府放緩了土地的供應計劃。而本次土地出讓公告的推出，正逢樓市進入“小陽春”。樂觀預計，3月的商品住宅成交將突破120萬平方米。不少開發商對后市預期良好，政府擇時推地便成自然。

　　同時，由龔敏提供的一份數據顯示，截至目前，上海共推出住宅用地11幅，共計土地面積95.43公頃。2009年住宅用地供應規劃 (剔除經濟適用住房和廉租住房)用地供應量為750-900公頃，從目前供應情況來看，居住用地僅完成計劃的12%左右。此外，2008年全年居住用地供應225公頃，僅完成計劃的1/4，因此，今年的供應壓力仍然非常大。