合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,目前樓齡比較長的房子很多是房改房,而房改房在轉讓時,需要補交房價的1%作為地價。因此購買房改房的業主,其使用期限仍是70年,就不受該“調整”的影響。

　　不過沈銳培仍表示,雖然“有償續期”對大部分住宅影響不大,但對于樓齡太長的住宅,特別是混合結構的住宅還是會有一定影響。“樓齡越長,受政策的影響越大,買家的購買度越低,物業出售越困難,物業的價值也越低。因此建議買家盡量不要買太舊的住宅。”

　　專家建言

　　改革方向應是將地價并入物業稅

　　關于70年大限后如何續期的問題,此前在《物權法》、物業稅的相關討論中,其實就已經有所涉及。目前來看,我國在商品房買賣中一次性征收70年的地價,占到了房價的30%—40%,對購房者來說負擔很重。而在歐美,房價中地價的比例通常都不高,因此房價相對收入水平來說,也比我國低。但買了房子之后,購房者每年還需交納一筆不小的稅費,也就是通常我們所說的物業稅。

　　在我國,關于是否及何時開征物業稅已是一個討論的熱點。而當前物業稅改革的基本方向,也是將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并,轉化為房產保有階段統一收取的物業稅,并使物業稅的總體規模與之保持基本相當。

　　黎文江對“按照國家有關規定自動續期”表示了肯定。他認為,到底是有償還是無償現在不下定論,這就給以后的政策出臺預留了空間,把這個問題交給物業稅改革去定調。他對土地出讓金通過物業稅來交納表示認同,“至于70年后是再一次性交費還是每年交納一次,這都有可能”。但他強調,應該明確一個概念,按照我國國情,商品房是租用國家土地,因此沒理由無償使用。

　　一位長期從事土地制度研究的專家認為,即便政府采用住宅用地有償續期的方式,也會由各地根據自身的不同的地價設定不同的“收費標準”。而對一些樓齡較長的住房業主,黎文江認為大可不必擔憂,“我相信以后的地價肯定會比現在更合理更便宜,因此即使到了70年大限要繳費續期,所需繳納的稅費也一定不會比現在重”。“此次關于續期的‘調整’至少明確了一點,那就是住宅用地70年使用權到期之后國家不會收回,業主可以繼續使用,這對我們來說,是一個好消息”。(記者 盧軼)