昨日,關(guān)于住宅70年大限到期后可能要有償續(xù)期的消息引起了不少市民的關(guān)注。一些樓齡較長的住房業(yè)主擔(dān)心,如果消息確鑿,可能會(huì)影響他們房產(chǎn)的行情。不過業(yè)內(nèi)人士稱,無論是有償續(xù)期還是無償續(xù)期,目前大部分住宅樓齡都在30年以內(nèi),離70年尚遠(yuǎn),因此對二手市場的影響非常有限。

　　二手樓買家感覺“吃了虧”

　　據(jù)了解,《中國經(jīng)營報(bào)》報(bào)道,《土地管理法》的修訂將在年內(nèi)審議。有關(guān)人士稱,一份名為《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》(下稱“征求意見稿”)的文件,已在全國國土系統(tǒng)“征求意見”。49條新規(guī)當(dāng)中,最受關(guān)注的住宅70年大限到期后“按照國家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動(dòng)續(xù)期”。

　　在此之前,《土地管理法》的修改在十屆人大期間就已經(jīng)被列入“一類立法”范疇。2008年,國土資源部內(nèi)部曾起草了《土地管理法》的“草案”,明確住宅用地70年使用權(quán)到期之后無償自動(dòng)續(xù)期。但在此次的“征求意見稿”中,關(guān)于如何續(xù)期的表述發(fā)生了“調(diào)整”。

　　記者了解到,在2008年傳出“無償自動(dòng)續(xù)期”的消息以前,不少人在購買二手房時(shí)都對樓齡非常看重,一些樓齡長的二手樓行情也不好。但此后因?yàn)榭梢浴盁o償自動(dòng)續(xù)期”,很多購房者便不太在意樓齡因素了。廣州一位呂姓購房者介紹,他在去年買了一套樓齡超過15年的房子,雖然自己在這套房子住50多年的可能性不大,但現(xiàn)在仍然感覺“吃了虧”。“本來想著房子可以世世代代傳下去,但現(xiàn)在如果要有償續(xù)期,那就又是一大筆錢了。”

　　中國建筑平均使用年限只有30年

　　據(jù)了解,我國真正的房地產(chǎn)發(fā)展始于上世紀(jì)70年代末,因此大部分的住宅樓齡都在30年以內(nèi),到70年大限至少有整整40年,目前還幾乎沒有70年到期的續(xù)期的案例。滿堂紅研究部沈銳培認(rèn)為,對于大部分住宅來說,在這40年的時(shí)間里,政策變化誰也說不準(zhǔn),所以目前討論這一問題意義并不大,對于大部分的業(yè)主和購房者,房價(jià)、地段及配套才是首要關(guān)心的內(nèi)容。

　　此外,一般鋼筋混凝土建筑的使用壽命是80年左右,房產(chǎn)證有效期是70年。但有專家指出,目前中國建筑平均使用年限只有30年。隨著中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展,一套住宅投入使用后會(huì)進(jìn)入二手市場流通,業(yè)主可能是三個(gè)、四個(gè)甚至更多,除了最后一位業(yè)主,大部分的物業(yè)持有人不需要考慮住宅70年到期的問題。而隨著城市化的發(fā)展加快,城市土地日益緊張,舊城重建將是解決城市土地不足的重要途徑,以現(xiàn)在中國城市化進(jìn)度來看,大部分住宅在70年大限到來之前就會(huì)被拆除重建,因此需要面對住宅70年大限問題的業(yè)主非常有限。