豪宅大跌　買家“尋寶”

　　受金融業遭遇大量裁員潮影響，香港豪宅售價及租金出現大幅倒退，部分區域的價格創1997年亞洲金融危機以來的最大跌幅。

　　據統計，去年12月份，全港三十個主要豪宅區二手買賣平均尺價為9007港元，同比下跌13.8%。其中，九龍區豪宅降價幅度最大，如寶翠園2008年12月二手交易尺價為6879港元，比上一年跌了三成多。

　　位于港島的太平山頂曾是殖民政府官員的大本營，但如今那里的價格創下了1997年亞洲金融危機以來的最大跌幅，交易量也明顯減少。

　　2008年第四季度，港島區豪宅物業的整體銷售價格按季下跌了35.4%，按年下滑了19.2%。港島區的豪宅物業平均租金按季下降了接近20%，平均尺租為36.22港元。由于潛在買家多持觀望態度，不少業主都將物業轉售為租，令租盤增加，導致價格有下調壓力。

　　“這些區域的物業特色在于投資客多、租盤多，1997年之后才落成開售，案量多，開發商重點炒作以沖刺銷售業績。但金融業失業潮引發這類貴價物業遭遇退租，投資客缺乏租金收入供樓，進一步停損出場，從而破壞房價上漲趨勢。”群益證券(香港) 黃熏輝表示。

　　不過，今年以來，進入二手豪宅市場“尋寶”的買家有所增加，二手豪宅市場迎來一波成交“小陽春”。利嘉閣至尊豪宅主席張偉文表示，豪宅樓價近月急劇下挫后，市場承接力在低價效應下有所增強。

　　由于價格下跌，據傳包括東亞銀行主席李國寶、柏寧酒店陳氏家族、莊士國際主席莊紹綏、電盈大股東李澤楷等香港富豪都紛紛入市購買豪宅。

　　據土地注冊處最新資料，今年1月份全港價值1000萬港元或以上的二手住宅涉及成交量約37.4億港元，較去年12月份上升3.3%，創出近半年以來的單月新高，反映出豪宅市場萎縮情況大致遏止。

　　商業租金呈負增長

　　由于價格回落，香港寫字樓集中的區域尤其是九龍東地區，寫字樓物業不再是多數海外投資者及本地買家青睞的地方。

　　世邦魏理仕的報告顯示，工業寫字樓物業的平均租金在第四季出現雙位數的降幅，按季下滑了11.3%，這是自2003年以來出現的最大跌幅。

　　中環、上環和金鐘等傳統金融區的租金按季分別下降了21.9%、21.0%和24.5%，空置率亦有上升。只有港島東中心的租金按季僅下滑了10.3%，業內人士稱，這主要是由于港島東區空置率仍然比較低，以及未來三年新供應量甚少。

　　香港主要購物地區的整體租金也出現自2003年第四季度以來的首次負增長。只有尖沙咀的租金仍錄得按年9%的租金增長，成為唯一出現增長的主要購物地區。

　　分析人士指出，隨著消費者減少支出，零售商尤其是奢侈品牌的零售商在未來幾個月的經營環境將更為困難。那些曾經不惜以高價爭奪優質地區商鋪的零售商，將會采取較保守的擴張策略。然而，市場的低迷也可能為那些瞄準大眾市場或次級市場消費者的商家帶來機會，有利他們擴大及爭取更大的市場份額。

　　此外，香港倉庫的空置率從2008年9月的1.6%上升至2008年12月的3.2%，但仍然維持在一個相對較低的水平。第四季倉庫的租金和價格比上季分別下降了7.6%和6.6%。不過，長遠來看，諸如能源價格回落、新供應量處于低位的情況將至少持續至2010年，加上政府在基建設施方面的措施，這些因素也會對倉庫租金價格起到一定支撐作用，防止租金大幅下滑。