CCTV《經濟半小時》2月27日播出《重慶地產：百億高利貸資金凸現行業(yè)暴利》，以下為節(jié)目實錄：

　　看過了北京、廣州的樓市之后，今天再來看看重慶的房地產市場，作為中西部地區(qū)唯一的一個直轄市，重慶素有“房地產練兵場”的說法，全國綜合實力排前一百位的房地產企業(yè)，70%以上都已經進入了重慶，就在前幾天，有人向這個短兵相接的練兵場，扔了一顆重磅炸彈，重慶市本地最大的地產巨頭協信控股集團，首開國內先河，免費發(fā)放1億元購房券，這給重慶樓市帶來了怎樣的震撼？

　　重慶房企有將近一半沒項目可做或干脆人間蒸發(fā)

　　在重慶街頭，隨時都可以看到這些由協信集團打出的巨幅戶外廣告，那么購房券到底是怎么回事，記者來到了一個發(fā)放點，協信負責人告訴記者說，只要是憑身份證，任何人都可以免費領券，但每人有一定限量，并且購房券只能在購買協信的樓盤時使用。

　　重慶協信控股(集團)有限公司營銷中心總監(jiān)魏開忠：“我們印制了一個億的購房券，這一個億的購房券我們同時拿出了十個億左右的產品，就對應到這個購房券上去。”

　　魏開忠說，購房券有兩種，針對普通住宅的每張面額是5000元，每人限領4張，針對別墅等高檔住宅的每張面額則是50000元，每人限領6張，在推出這次活動之前，他們并沒有調整房價，那么發(fā)放購房券是不是一種變相的打折促銷？

　　魏開忠：“如果說是我們打折，那么也就只能你買我的房子能夠得到一些實惠。”

　　記者：“發(fā)放購房券它有可能帶來的后期效應是什么呢？”

　　魏開忠：“我們希望其它企業(yè)，它也認我們的購房券，就是也有可能協信發(fā)券其它人我可以接受。”

　　那么消費者對此怎么看？在這個發(fā)放現場，記者并沒有看到火爆的發(fā)放場面，采訪期間，只有幾個人前來領券，協信負責人說，他們現在平均每天向外發(fā)放購房券一千萬元左右，然而，重慶市社科院副研究員楊玲認為，和其它促銷形式比，發(fā)放購房券并無新奇之處。

　　重慶市社會科學院城鄉(xiāng)統籌所副研究員楊玲：“它其實還是一種價格的打折，這是我的看法。”

　　雖然，協信控股自己并不承認，但外界還是把他們發(fā)放的購房券，看做是打折券，實際上在重慶，更多的房地產商還是愿意選擇直接打折的方式，甚至有企業(yè)公開提出，房價可以打 76 折，只要不虧本，什么價格都可以商量，就在重慶房價打折降價的同時，房地產行業(yè)也在經歷一場劇變，2007 年樓市最火爆的時候，重慶市云集了 2700 多家房地產企業(yè)，占全國房地產企業(yè)總數的 5%，而如今，這些企業(yè)有將近一半的沒項目可做，或者干脆玩起了人間蒸發(fā)。

　　在位于重慶市石橋鋪科園二街的一處樓盤，樓盤的名字叫朝陽四季花語，從外部來看，樓盤還處于施工當中，但整個工地上見不到一個工人，工地里的沙土堆上已經長出了野草，銷售中心里面施工許可、預售許可等一應俱全，但也是空無一人，墻上的石英鐘指針還在轉動，一位業(yè)主告訴記者，這里已經停工半年多了。

　　業(yè)主：“交完錢以后他們就說交房交鑰匙，結果什么都沒有交，鑰匙也沒交，前一陣子我們來找，來鬧了幾回，那些錢怎么了，給了兩個月違約金，然后就沒有音訊了。”

　　這位業(yè)主說，這座樓盤是2007年開工建設的，2008年開始銷售，當時一共有200多位業(yè)主購買了這里的住房，但到了規(guī)定的交房日期后，開發(fā)商一拖再拖，到了今年年初，就再也聯系不上開發(fā)商了。

　　記者：“那現在你們怎么辦？”

　　業(yè)主：“現在沒辦法。”

　　記者：“怎么？”

　　業(yè)主：“不曉得怎么辦，只有找他鬧，喊他交鑰匙交房。”

　　就在記者采訪時，又遇到了兩名供應商，他們告訴記者，開發(fā)商還欠他們20萬元工程款，現在兩人已經提起訴訟，卻連被告都找不到。

　　記者：“找不到么？”

　　材料供應商：“如果法院這次再找不到，像送傳票都送了幾次了，沒有人，馬上就搞公告送達了，就只能這樣。”

　　樓盤周圍的宣傳牌顯示，開發(fā)商是一家名叫昭軍地產的公司，記者按照上面提供的電話號碼撥了過去，無人接聽。

　　記者在調查中發(fā)現，類似情況不在少數，在重慶市北部新區(qū)這處名叫南極鳳麟苑的小區(qū)，建筑商告訴記者，由于盲目擴張，開發(fā)商重慶南極實業(yè)開發(fā)公司將建設資金擅自抽走后，把這片小區(qū)徹底變成了爛尾樓，現在連工人們都討薪無門。

　　建筑商：“工人他們做了那么久了，沒得到工資，任何東西都沒得到，還有材料商，材料商也是血汗錢，我們做了工，我們也是血汗錢。”

　　采訪期間，記者還發(fā)現了另外一種現象，在位于重慶渝北區(qū)一處名叫南方康橋的小區(qū)，就在小區(qū)周邊的樓群中，這一大片荒蕪的土地格外扎眼，荒地上不少農民已經種上了蔬菜，有人還建起了簡易的土坯房，村民們告訴記者，這里已經閑置了十年。

　　村民：“凡是從學校那邊圍起的，全部是南方集團的，南方集團用了我們四個社(居民小組)，四個社(居民小組)千畝土地，現在實際上還不止千畝土地。”

　　村民們說，這片土地是被重慶南方集團征用的，但這幾年只是斷斷續(xù)續(xù)搞了一些開發(fā)，這大片土地就再也沒有動過，記者聯系上了南方集團的負責人，資料顯示，重慶南方集團曾經是當地最大的房地產開發(fā)企業(yè)之一，但如今經營重點已經發(fā)生了轉移。

　　記者：“那么就南方而言，現在面臨的資金壓力大不大？”

　　重慶南方集團有限公司副總經理羅平：“面臨的資金壓力目前肯定也比較大。”

　　記者：“為什么？”

　　羅平：“因為我們這個投資面特別大，你比如說我們就是一個養(yǎng)殖，這個產業(yè)按照計劃我們需要投資25個億，所以說我們需要資金，需要去投資。”

　　羅平說，他們現在發(fā)展重點之一已轉向了生豬養(yǎng)殖業(yè)，資金壓力很大，但這并不是導致土地荒廢的原因。

　　羅平：“因為當時這一塊地的整個設計條件，以及總規(guī)，它是按照低密度來考慮的，后來國家宏觀調控政策出來以后，整個這塊地在后來就進行了規(guī)劃控規(guī)的調整。”

　　羅平解釋說，按照新規(guī)劃，這片土地將在今年開發(fā)，并在10月份之前房屋上市交易。

　　羅平：“資金這邊應該是都準備好的，都有保障。”

　　然而，記者采訪期間，在這片上千畝的荒地上卻沒看到任何動工的跡象，陳德強，重慶大學教授，重慶地產界知名專家，陳德強說，如果出現爛尾樓盤，那么最大的可能就是開發(fā)商資金斷裂。

　　重慶大學建設管理與房地產學院教授陳德強：“這個行業(yè)里面最大的是看資金鏈一塊，就是看他在工程款支付和對供應商的支付上面，在工程款支付在供應商的支付上面他們會采取很多一些技術，當然這不完全是一個企業(yè)的問題，可能很多企業(yè)都有這樣一些現象。”

　　曾爭先恐后進入重慶市場的外來企業(yè)又是如何面對眼下困境？

　　在號稱房地產練兵場的重慶，可以說濃縮了各種開發(fā)商的生存狀態(tài)，有的發(fā)放購房券，有的明碼打折促銷，還有的玩起了人間蒸發(fā)，剩下建筑商和業(yè)主們求告無門，重慶本土的開發(fā)商如今艱難度日，那么，那些曾經爭先恐后進入重慶市場的外來企業(yè)，又是如何面對眼下的困境呢？

　　在重慶采訪期間，有業(yè)內人士向記者透露，許多知名地產企業(yè)同樣面臨著資金危機，這是恒大地產在重慶市渝中區(qū)的一處項目，資料顯示，恒大地產于2007年8月競拍到了這一塊土地，整個重慶科技學院的老校區(qū)被恒大納入囊中，然而記者在現場看到，已經一年半過去了，學院的主體部分連拆遷都沒有進行，只有靠近體育場的一小部分有人在施工。

　　記者：“你們什么時候進來的？”

　　施工人員：“我們才進來幾天吧。”

　　從現場來看，整個項目上動工面積還不到全部面積的五分之一，而在恒大位于重慶的另外一處大型項目，恒大金碧天下的施工現場，記者還是只看到了一小部分正在進行開發(fā)，資料顯示，恒大在這規(guī)劃用地面積達到了3000畝，但施工人員說，目前啟動的部分還不到十分之一。

　　施工人員：“去年五六月份就修到了現在這個樣子。”

　　記者：“沒再變？”

　　施工人員：“變了點，修了道圍墻。”

　　業(yè)內人士同時向記者提供了這樣一些照片，從照片上可以看出，這些高層建筑旁聚集了很多人群，還有人直接堵在了馬路上，知情人向記者透露，這些人都是農民工，他們正在和另一家大型地產企業(yè)，重慶富力城房地產開發(fā)有限公司進行交涉，討要拖欠自己的工資。

　　重慶市民許敏：“當時也是我們接房以后，大概十一月底左右，一批民工就是說，堵住富力的管理人員，找他們討要工資。”

　　重慶市民甘在琴：“討薪有上百人，起碼是一兩百人，整個院里圍起很多人，天街那里，天橋那里圍了一長串，堵車堵了兩個多小時。”

　　重慶富力城房地產開發(fā)公司隸屬于上市公司富力地產，富力2005年進入重慶市場，幾年時間，已經躋身行業(yè)前十名，然而，就是這樣的知名公司仍然拖欠農民工工資，那么到底富力公司目前的資金狀況如何，因為富力公司最終拒絕了記者的采訪，記者并沒有得到準確答案，但相關公開資料顯示，2007年以來，富力地產在重慶總共拿地4000多畝，應付資金27個億；恒大集團則拿地1500多畝，應付資金34個億。而最新數字表明，富力地產進入重慶后銷售額還不到20個億，而恒大更是只有5個億。就在今年，摩根士丹利也幾次對富力地產進行了減持，摩根士丹利中國策略師婁剛認為，資金短缺是目前房地產商普遍存在的問題。

　　記者：“您調查的結果是資金緊張到了一個什么樣的程度？”

　　摩根斯坦利中國策略師婁剛：“到了一個非常嚴重的程度。”

　　記者：“可以說得更形象一點嗎？”

　　婁剛：“形象一點，就是如果出現這種銀行(逼宮)的情況，那可能它就是從技術上已經到了破產的邊緣。”

　　記者：“能不能提名字舉一個例子，它的資金到了什么樣的程度？”

　　婁剛：“那最嚴重的，就是說確實有一些地方性的發(fā)展商，它甚至就是說它手頭上的現金和現金等價物還不足以償還它未來三個月到期的銀行貸款。”