聶梅生：空置巨大已危及中國經(jīng)濟(jì)

　　按照相關(guān)的程序，如果房地產(chǎn)真的被國務(wù)院列為十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，那么應(yīng)該經(jīng)過國務(wù)院常務(wù)會議審議通過，然后經(jīng)新華社對外公布。但成思危的講課被媒體曲解和誤導(dǎo)后，以訛傳訛。昨天更有媒體報道說，房地產(chǎn)被列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，已得到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的官員證實。我們欄目也馬上與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)系，希望求證此事，并發(fā)去了采訪函。然而截止今天下午五點，我們沒有得到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的任何答復(fù)。那么，在房地產(chǎn)業(yè)界我們又能不能得到一些相關(guān)線索呢？今天我的同事顧平也采訪了全國工商聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會會長聶梅生。

　　記者：“聶會長，您最近有沒有從官方的渠道聽說‘第十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃確定為房地產(chǎn)’？”

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生：“最近沒有，最近我覺得最官方的一個渠道，就是星期天原人大常委會副委員長成思危先生，他是在一個正式的場合，就是在科學(xué)院研究生院的一個會上，一個金融會上的講了這件事情，我想這是個正式的場合，而且一個高層次的中國的原來的官員。”

　　記者：“那您去核實這件事情了嗎？”

　　聶梅生：“作為我個人我當(dāng)然希望去核實，但是核實的結(jié)果和現(xiàn)在各個大的媒體上說出來是差不多，就這件事情正在報批過程。”

　　聶梅生，歷任建設(shè)部科技司副司長，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦主任，建設(shè)部科技委員會副主任，2001年起至今擔(dān)任全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長，她告訴記者，房地產(chǎn)振興規(guī)劃問題政府曾召集過專家和有關(guān)人員提建議，因此房地產(chǎn)商會也積極地參與了這件事情。

　　記者：“你們給房地產(chǎn)振興規(guī)劃，提建議的話是什么時候開始的？”

　　聶梅生：“10號左右，1月10號左右。”

　　聶梅生告訴記者，他們一方面組織了商會的意見，另一方面對編制規(guī)劃的內(nèi)容提出了詳細(xì)的建議，主要包括進(jìn)一步降低房地產(chǎn)價格稅費、徹底取消二套房相關(guān)限制政策、進(jìn)一步拓展房地產(chǎn)投資渠道等內(nèi)容，而目前，房地產(chǎn)業(yè)是否加入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃備受爭議，但她的態(tài)度還是很堅決的。

　　聶梅生：“我是很支持這件事的，所以就是商會非常積極的參與這件事情。”

　　記者：“您不擔(dān)心房地產(chǎn)會因此產(chǎn)生更大的泡沫嗎？”

　　聶梅生：“也可能就是由于擔(dān)心產(chǎn)生更大的泡沫，為了使這個行業(yè)更健康的發(fā)展，才需要制定這樣一個規(guī)劃，這個振興里面并不是說一定使房地產(chǎn)，房價大漲，地價大漲，房地產(chǎn)重新的形成更劇烈的泡沫，而不是，而是能夠很好的調(diào)整結(jié)構(gòu)，然后使他走向一個長遠(yuǎn)的健康發(fā)展之路。”

　　記者：“但是我們也發(fā)現(xiàn)，把房地產(chǎn)列入這種產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的話，一直爭議很大，甚至有人認(rèn)為這個就是畫蛇添足？您認(rèn)為呢？”

　　聶梅生：“我認(rèn)為不是，我對房地產(chǎn)這個行業(yè)現(xiàn)在是比較心懷憂患的，這樣一個規(guī)劃，不管就說叫振興、叫長期叫調(diào)整，我覺得關(guān)系不大，如果你是從9個一起出臺，一定和現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的形勢是有關(guān)系的，不能脫離整個國際和國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢，那么現(xiàn)在房地產(chǎn)有兩大問題是需要解決的，一個存量房，就是現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商手里大量的空置房，賣不出去，如果這個數(shù)字繼續(xù)增加的話，不光是對中國房地產(chǎn)界，而且對中國經(jīng)濟(jì)很大的一個問題，因為存量房這一部分如果上升到兩億平方米的存量房，那么它就壓住了多少資金呢？如果算三千塊錢一平米的話，那就是六千億的資金被壓住。”

　　和成思危一樣，聶梅生也沒有從任何官方渠道得到房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的確切消息，其實，這樣一項重大產(chǎn)業(yè)政策無論出臺與否，事先都需要向方方面面廣泛征求意見。我的另一位同事熊曼琳者今天也采訪了中國社會科學(xué)院，作為給政府出謀劃策的智囊機構(gòu)，它們會不會提前知道最新動向呢？

　　易憲容，中國社會科學(xué)院金融研究所研究員，經(jīng)常參與政府有關(guān)部門組織的房地產(chǎn)政策調(diào)研活動。對于房地產(chǎn)業(yè)已納入國家振興計劃的說法，他表示他本人從沒有從任何官方渠道聽到過這一消息。

　　記者：“您是從哪聽說的？”

　　中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容：“就是還是網(wǎng)上的，新浪網(wǎng)上的等等。”

　　盡管許多媒體都報道這一消息，但易憲容自己對房地產(chǎn)業(yè)納入振興產(chǎn)業(yè)計劃并不支持。

　　記者：“對于房地產(chǎn)業(yè)是否納入產(chǎn)業(yè)振興計劃你是贊成還是反對？”

　　易憲容：“我估計會棄權(quán)，就是說你可以有也可以沒有，不是太重要。”

　　記者：“你對這樣一個重大的產(chǎn)業(yè)振興計劃覺得不重要？”

　　易憲容：“我為什么不重要，就是要看這個振興規(guī)劃這個房地產(chǎn)業(yè)的振興規(guī)劃到底是什么內(nèi)容。”

　　易憲容認(rèn)為，如果這個內(nèi)容既保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，又維護(hù)民眾利益，那么就是一件好事，如果更多傾向于房地產(chǎn)商的利益那么就會存在很多問題。

　　易憲容：“我相信這些政策來講還是在去年的基礎(chǔ)上，如何更加細(xì)化，如何能夠讓房地產(chǎn)市場真正做到長期持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。”