從“漲幅”下降到“凈值”縮水——“中國樓市步入寒冬”

　　“從業近6年來，我還是頭一次感受到樓市的‘嚴寒’，先是‘漲幅’下降，繼而‘凈值’縮水，完全超出了我們的想象。”對于2008年的樓市，王篤海多了很多與往年不同的感受。

　　王篤海告訴記者，開始時，開發商們還是遮遮掩掩，不肯明說降價，實際上，形形色色的促銷手段輪番上演。可是，即便是開發商賣力地吆喝，購房族也不買賬，“買漲不買跌”的心態作用下，再加上不少人買了房立馬房價就降了，損失慘重，更讓購房族不敢出手。發端于美國的次貸危機演變成全球的金融危機后，對于樓市來說更是雪上加霜。大家對未來的收入預期下降，怕背上沉重的債務，更加不敢買房。樓市銷售由此陷入深度低迷。

　　“現在的客戶心理非常敏感。”王篤海說，“主動上門看房的倒也不少，但更多的則是來咨詢房價是否還會下跌，什么時候出手購房最合適，等等。”

　　王篤海的這種說法在記者的隨機采訪中也得到了印證。在王篤海所在的北京北五環外的售樓處，記者遇到了一位前來咨詢房價的年輕人王式忠。王式忠是安徽人，在北京某高校研究生畢業后留京5年了，目前在中關村一家軟件開發公司工作。王式忠告訴記者，自己先后租的兩套房子都很不理想，家里不能裝修，家具也不能配置太多，因為搬起來很麻煩。由于經濟條件所限，他現在租住的地方特別小，父母朋友來了只能住旅館，結婚快3年了也不敢要孩子。“我真地需要一套房子，租房住太痛苦了。”王式忠說。

　　當記者問他既然需要，為什么不能買時，王式忠想了想說，我攢點兒錢也不容易，又碰上這種形勢，房子還能買嗎？萬一我剛買它又降價了不就虧了。當記者又問，你覺得什么時候會“萬一”再降價呢？他說，現在不是金融危機嘛，有人說會持續一兩年呢，難道北京的房價不會再降？

　　“消費者選擇等待觀望的心情可以理解，但也要對樓市發展有理性認識，當前，重樹市場信心顯得非常重要。”新世界中國地產北京東方華美房地產開發有限公司副總經理劉學美在接受記者采訪時說。據她分析，盡管去年以來房地產業遇冷已成不爭事實，但在政府調控、開發商大幅降價等眾多因素的影響下，市場中持觀望態度的購房者明顯增多。其實，目前北京房地產市場上幾乎所有項目都在采取打折、特價房等方式“變相降價”，房價應該見底了，但觀望者還是在等待樓市出現“最后一降”，“‘這道理那道理，便宜才是硬道理’，這是極不理性的。”劉學美說。

　　國家統計局公布的一組數據顯示：1至11月，全國商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅銷售面積下降18.8%；商品房銷售額19261億元，同比下降19.8%；商品住宅銷售額下降20.6%。房價也呈持續回落態勢，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比10月份低1.4個百分點，環比下降0.5%.

　　在王篤海看來，出現這樣的困局原因有二：一方面是由于房地產市場調控力度加大、全球金融市場動蕩等多重不利因素的影響，使得開發商的資金鏈高度緊張，許多開發商不得不加速推出新盤、加速銷售，以期快速回籠資金渡過難關，致使供應量大幅增加；另一方面，由于政府調控、萬科等大型房地產企業的大幅降價，使得消費者對未來樓市的預期發生了轉變，觀望等待成了樓市主流，導致了交易量大幅萎縮，造成了供大于求的現象發生。

　　央行前不久公布的全國城鎮儲戶最新問卷調查也表明，未來三個月打算買房的居民人數占比分別比上季和上年同期下降1.8%和2.8%，創此項調查以來的新低。央行的報告分析認為，住宅交易量下降的主要原因，一是前期房價上漲過快，市場有調整的內在需求；二是經濟形勢面臨較大不確定性、股市大幅下跌等因素，使購房者對房價和收入的預期發生轉變，市場觀望氣氛濃厚。

　　“2008年的樓市，在一片寂靜的觀望中，住房的剛性需求恍然不見。中國房地產行業不經意間已步入寒冬，至于什么時候回暖，現在還不好說。”王篤海說。