爛尾樓或重現市場

　　日前召開的國務院常務會議提出，要加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持力度，對有實力有信譽的房地產開發企業兼并重組有關企業或項目，提供融資支持和相關金融服務。

　　對此，尹中立觀點頗為鮮明，他認為前兩年的房地產大牛市，使得部分房地產開發商認為房價只漲不跌，加大投入房地產市場的資金力度。但在市場蕭條時，“是肯定會出現爛尾樓的，這是房地產市場的必然規律，就算明年不出現，后年也會出現”。他預計，前幾年大規模將資金投入房地產市場的開發企業將在明年面臨被淘汰的壓力，“死掉一批是必然的”。

　　一向對數字敏感的華遠集團總裁任志強同樣不樂觀，他估計，到明年我國的空置量會超過4億平方米，這意味著至少有1.2萬億元的資金將會閑置，“這是一個很危險的信號，2008年很多人還沒感覺到劇痛，只是錢緊張了，明后年沒錢花時，就有可能開始破產。”他認為，對于房地產業來說，劇痛還在后頭。

　　對此，秦虹表示，在緊縮的貨幣政策下，我國對開發企業的融資控制比較嚴格，現在提出實施相對寬松的貨幣政策，是為了支持開發企業的合理投資貸款需求。目前，房地產投資增速下滑很快，11月份我國的房地產投資單月增長已經降到7%左右，這對上下游產業會產生很大的影響。

　　房地產行業是資金密集型產業，企業資金鏈斷掉就沒辦法存活，會造成比如爛尾樓等大量社會問題。她表示，現在的房地產企業通過資本市場融資已經很難了，房地產銷售也受到影響，所以提出要通過信貸支持開發企業的合理資金需求。從支持企業間接融資角度來說，一是開發企業融資額度會放寬，二是受降息的影響，企業資金成本會降低，三是融資內容也有所擴展，不僅僅是開發貸款，還會有并購貸款。從直接融資角度講，REITs和企業債券開始進行試點。從直接和間接兩個方面雙向放寬開發企業融資問題，主要是為了保證房地產投資增速不至于下滑太多，不影響上下游產業，不影響就業。