- 解惑

　　老標準過嚴

　　五環內難覓普通房

　　專家稱原有標準已落后于北京房市

　　本報訊 北京目前執行的普通住房平均交易價格標準是2006年發布的。該標準被專家認為已落后于北京兩年來飛速發展的房地產市場。

　　按原有標準衡量，不同級別的土地，有不同的價格標準。其中二級土地大都位于北京二環以內，價格標準為10592元/平米；三環與四環之間大都屬于三級或四級土地，價格標準分別為9289元/平米和7749元/平米。

　　事實上，對這一標準，早有專家和業內人士提出，已迫切需要調整。

　　他們認為，2006年后北京的房價出現了快速的增長。以2006年時較低的價格標準來計算，五環以內能確定為普通住房的樓盤非常有限。以此計算，在三四環之間，即使以價格標準較高的三級土地計算，只有購買價格在11145元/平米以下的房子，才能定性為普通住房。

　　此外，對于新標準為何不再用土地級別來衡量，并把按單價計算改為按總價計算，相關人士表示，這主要考慮方便購房的市民，以各條環路為界限，而不再用復雜的土地級別，市民更容易界定自己所購房屋是否屬于普通住房。

　　- 算賬

　　三環房單價1.5萬即算“普通房”

　　按照新標準計算，以三環與四環之間的樓盤為例，即使購買了一套140平米的住房(140平米是規定面積的上限)，每平米的均價只需要在1.5萬元(總價175萬÷面積140平米×1.2＝1.5萬)以下，即可算做是普通住房而享受優惠政策。如果購房面積小一些，價格標準自然更低。

　　目前，北京的房地產降價潮中，三環與四環之間的多個樓盤價格已經降到了1.2萬元以下。

　　昨日，一些房地產開發商表示，目前北京單價低于1.2萬元的樓盤，主要位于西三、四環和南三、四環。東部和北部，尤其是東北三環和四環之間，很多樓盤的價格還是要高于1.5萬/平米。所以，東部和北部的區域，能享受到新政的樓盤仍然不多。

　　不過，上述算法是對于140平米的頂限面積，購房者如果購買一些面積稍小的住房，比如100平米左右，那么價格在2.1萬元/平米以下都能是普通住房。所以，大部分樓盤的價格都適用優惠政策。

　　“力度弱”

　　- 各方觀點

　　業內人士“力度弱”

　　擔心新政對房市影響不大

　　本報訊 中原地產華北區域總經理李文杰昨天說，“北京的救市政策終于在期盼中出臺”。但他認為“力度還不夠，難以對冷淡的房市有明顯的影響”。

　　李文杰說，北京新政策提出了不少鼓勵居民合理住房消費的措施，并表示要加強政策性住房的建設力度。同時，普通住房的重新界定，也使得享受稅收、貸款優惠的購房者有所增加，這對目前低迷的房地產市場無疑是一個利好的消息。

　　但他同時認為，近期各個城市都出臺了一些救市的政策，相比北京昨天出臺的政策，別的城市的力度要更大，尤其是上海和杭州，還減免了交易環節的營業稅，但“這些力度更大的政策都沒能有效刺激房市”。

　　“拿普通住房的稅收優惠來說，即使是享受到了1%的契稅優惠，總房款也只是比原先減少了2%。而目前房地產商動輒就打九折、八折，東四環的一個項目，以前是一萬七，現在是八千八，大幅的降價都沒有刺激購房者的觀望情緒，何況只少了2%。”李文杰說。

　　他建議，政府應該出臺力度更大的救市政策，比如取消外國企業和個人的購房限制、放開第二套房等。

　　消費者“再等等”

　　市民任女士仍然持觀望態度

　　本報訊 29歲的任女士看中了一套位于西南三環95平米的房子，總價約98萬。在獲知了新政策后，她算起了賬，“以前不是普通住房，要交3%的契稅，就是將近3萬元，現在可以是普通住房了，就少交了一萬五，確實省了不少。”

　　但最近開發商的降價熱潮又讓任女士猶豫是否馬上出手。“其實還是房價降一些，實惠更大，就算每平米降500元，總價也能少將近5萬呢。所以還是再等等，房價形勢明朗再出手。”

　　本版采寫/本報記者 馬力