普通住房認定標準明起放寬

　　住房契稅減半范圍將擴大，北京11部門聯合出臺新政，鼓勵住房消費

　　本報訊 明日起，北京將實行新的“普通住房”價格認定標準。新標準較以往大為放寬。這意味著，能享受到契稅、貸款等優惠政策的住房將大幅增多。

　　昨日，北京市11個部門聯合出臺房地產新政，期望“鼓勵市民合理住房消費，促進房地產市場發展。”

　　認定標準影響購房意愿

　　按照北京市相關規定，普通住房在北京可以享受到優惠政策。例如，購買普通住房繳納的契稅可以減半，即總房款的1.5%，而非普通住房則要繳納3%。

　　上月，財政部下發新規，對普通住房又提出多項優惠政策。包括，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%等。

　　因此，如何認定“普通住房”，將極大影響市民購房所能享受的優惠政策，進而影響市民的購買意愿。北京市昨日出臺的新政，正是從這一點發力，以期提振目前相對冷淡的房市。

　　明起按新標準申報納稅

　　此前，北京的“普通住房”須同時滿足3個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同級別土地上普通住宅平均交易價格1.2倍以下。

　　由于前兩個條件比較固定，因此，第三條就成了決定“普通住房”的重要變數。

　　北京市建委人士表示，新標準對“普通住房”的定性，前兩條規定都沒有變化。第三條則修改為：“實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下”。同時，享受優惠政策住房平均交易價格調整為：三環以內總價人民幣215萬元/套、三環至四環之間175萬元/套、四環至五環之間165萬元/套、五環以外100萬元/套。

　　以新標準衡量，普通住房的價格標準比以往有了較大幅度的放寬。業內人士說，新標準實施后，可以定為普通住房享受優惠政策的房屋將大幅增加。

　　北京市建委昨日還表示，從明天開始，普通住房的納稅人辦理申報納稅手續，將按新的價格標準執行。符合條件的納稅人可以享受相關稅收的減免優惠。

　　此外，北京市11部門出臺的房地產新政包括，“加大住房消費信貸，特別是公積金貸款支持力度。進一步加大住房保障力度”、“明年計劃新開工政策性住房850萬平方米等”。

　　11部門房地產新政

　　●降低住房交易稅收負擔、調整享受優惠政策的普通商品住房價格標準，加大住房消費信貸，特別是公積金貸款支持力度。

　　●進一步加大住房保障力度發揮政策性住房的調控功能。積極推動保障性住房、限價房和棚戶區改造項目的開發貸款試點，加大信貸支持力度。加快實施門頭溝采空區，通州老城區和豐臺區南苑棚戶區改造，繼續實施無城鎮危房戶工程，努力改善居民住房條件。

　　●嚴格執行城市總體規劃、土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，優化房地產市場結構。具體措施包括：加大對保障性住房、限價房用地儲備力度，優先保證其土地供應；對基礎設施和配套設施不完善，待建、在建項目集中的地區，適度從緊商品住房項目的土地供應；適度增加生產性服務業土地供應。

　　●完善房地產市場服務和監管體系，規范市場秩序，維護購房者權益。

　　普通住房相關政策

　　認定3條件：

　　住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；

　　單套建筑面積在140(含)平方米以下；

　　實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。享受優惠政策住房平均交易價格調整為“三環以內總價人民幣215萬元/套、三環至四環之間175萬元/套、四環至五環之間165萬元/套、五環以外100萬元/套”。

　　和非普通住房其他政策差別：

　　購買5年以內的普通住宅，出售不需要繳納土地增值稅。5年內的非普通住宅在出售時，需按總價款的1%繳納土地增值稅；

　　購買非普通住房5年以上，如果轉手交易，將按其售房收入與當初購房價款的差額，征收5.5%的營業稅。普通住房則不征收。

　　財政部對普通住房優惠政策：

　　個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；

　　金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。