猜想4

　　　　現狀：

　　　　10月連續兩次降息

　　10月，央行連續兩次降息。10月8日，中國人民銀行下調基準利率。最近的一次降息在10月29日，央行宣布自10月30日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中一年期存款基準利率由現行的3.87%下調至3.60%，下調0.27個百分點。一年期貸款基準利率由現行的6.93%下調至6.66%，下調0.27個百分點；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。個人住房公積金貸款利率保持不變。

　　　猜想：

　　　　年內還會再降息一至兩次？

　　在美國金融危機蔓延、全球金融動蕩的背景下，各國央行正相繼采取降息等舉措提高市場流動性予以應對，來有效提振金融市場信心，降息成為必要之舉。特別在這次的大救市政策后，多數接受采訪的業內專家肯定地表示，這是我國轉而進入降息周期的明確信號，國內銀行利率走勢拐點出現。深圳建行的國際金融理財師鄒健華分析說，最近兩次降息預示著國內開始進入降息周期，預計未來兩三年內，可能發生多次降息。預測年內可能再降一至兩次，至明年底一年定期存款利率可能降至3%以下。

　　“降息緣于國內和國際兩大背景。”中國社科院世界經濟與政治研究所所長助理何帆認為，國家統計局發布的數據顯示出當前通脹壓力正有所緩解，同時中國經濟正面臨下滑風險，這就需要出臺更多政策拉動經濟增長。而在國際上，包括美聯儲在內的一些國家中央銀行也在醞釀進一步降息行為。(詹青)

　　　　猜想5

　　　　現狀：

　　　　廣州成救市“后進生”

　　降低住宅用地供地計劃、年內不再推限價房用地、提高住房公積金貸款額度，前段時間一直在“救市”上不肯松口的廣州政府，也終于要擺明車馬來“救市”了。無論時間選擇還是措施力度，與北京、上海等城市比，廣州都屬于救市“后進生”。

　　今年初以來，當樓市銷售陷入銷售困境之后，一些地方政府開始出臺相關措施，意圖拯救低迷的成交，刺激房地產行業的發展，以提振其他行業的發展。當中有重慶的百億購買方案、有西安的購房補貼規定、有杭州的購房入戶措施……一時間，各地救市風起云涌。當記者問及廣州有關負責人會否也效仿救市時，得到“廣州市不需要救市”的回答。

　　當財政部、央行出臺救市措施后，北京、上海等地方政府用足了“地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策”的規定，出臺了力度非常大的救市措施，如北京準備上調“普通住房”標準，上海調整營業稅。而廣州依然沒有跟風。

　　當過了一段時間，救市的利好正在消退的時候，廣州政府終于出手了。不過，和上海、北京等城市比起來，這樣的救市措施力度也稍嫌不足。上調公積金貸款額度，上海早在10月中就已經實施了。而其他城市早已沒有了供地的消息，至于限價房，甚至一直都沒有推出，比廣州的減少供地、年內不再供應限價房用地措施要激進得多。看來，廣州救市“后進生”的帽子還得戴下去。

　　　猜想：

　　　　二手住宅交易營業稅回到調控前？

　　一般來說，后來者為了追趕前者，一般都會更雷厲風行，采取的措施力度更大、更有針對性。

　　廣州目前出臺的這些救市措施，有點過于溫吞了，供地效應可能一兩年后才能顯現，公積金貸款申請過程困難重重。那么，就為市場留下了猜想的空間：廣州下一步會否繼續有救市措施出臺？例如，目前上海二手住宅交易的營業稅已經回到2005-2006年之間的水平了，廣州會否更進一步，直接回到2005年宏觀調控前的水平？(張秀欽)

　　　猜想6

　　　　現狀：

　　　　量價齊降滯漲局面顯現

　　去年底，雖然廣州樓市市場信心開始萎縮，但仍是價跌量升的局面。而進入今年初，信心接近崩潰，市場出現量價齊降的滯漲局面。從廣州市國土房管局的統計數據來看，直至10月份，滯漲局面依然沒有被打破。

　　在滯漲局面下，開發商且戰且退的營銷策略被市場徹底擊潰。今年9月，廣州一手住宅的銷售均價創下了14個月來的新低。一年之內，廣州房價從最高的11574元/平方米下滑到了8244元/平方米，下降幅度達到29%，這和當初市場爭辯的會否引起銀行“先死”的30%無限接近。而今年前三季度，廣州一手住宅的成交量同比下降了約三成。據WIND資訊的數據統計，按照申銀萬國的行業分類并剔除ST公司，86家A股房地產上市公司三季度末的存貨合計達4015.2億元，而去年第三季度末，這86家公司的存貨合計僅為2519.78億元，同比增加了1495.42億元，增幅為59.35%。與去年底相比，三季度末的存貨也增加1002.91億元，增幅達33.3%。

　　樓價與成交量的同步下降，明顯地影響到了開發商的生存狀況。已經多年很少聽到的開發商資金鏈緊張頻頻出現在傳言及媒體的報道中。甚至于連一些上市大公司、去年銷售額還達到一兩百億元的大公司，也陷入了資金緊張、甚至可能破產的傳言之中。雖然這些情況還未被事實證明，但開發商及相關代理公司，裁員、降薪、減少廣告費用支出等節流措施已經不斷出現。而這些甚至影響到了地方政府的財政收入。今年以來，土地出讓頻頻出現流拍，即使已經拍出的土地，也被證實被政府按照法律程序“收回”。

　　　猜想：

　　　　能否修復接近崩潰的信心？

　　在相隔不到一個月的時間，國務院的會議連續提及房地產問題，并且都是針對為購房、住房消費進行松綁，這在近幾年來非常罕見。政府的態度非常明確，為拉動內需，必須改變樓市目前的發展狀況，以帶動其他行業的發展。而在同時，中央又推出4萬億元的刺激內需方案，一方面，這龐大的資金部分可能會直接惠及房地產行業，而內需的振興，又會刺激市民的購房欲望。

　　在種種利好刺激下，房地產業已接近崩潰的信心，能否得到修復？由此帶動淡靜已久的成交量全面回暖？(張秀欽）