從“降低住房交易稅費，支持居民購房”的“國十條”，到“促進房地產市場平穩健康發展”的“國七條”，在不足一個月的時間里，國務院就針對目前國內經濟及房地產現狀連下了兩道“金牌”。2005年、2006年、2007年，涉及到房地產的調控，也才一年一道“金牌”，今年出現得如此頻密，可看出中央政府對國內經濟及房地產行業全面下滑的憂慮。

　　根據近幾年調控的經驗，對于各部委、各地方政府來說，“金牌”就是一個導向，就是一個信號：“金牌”一出，就該按照中央政府的指向，指哪打哪了。這肯定會再次引發市場的猜想：

　　●財政部、人民銀行的降稅、減息后，各部委會否再出臺有關的救市措施？

　　●市場最為期盼，但一直態度未明的“二套房貸”，會否正式放松？

　　●各大銀行會否全面領會中央政府的意圖，從快、從寬出臺相關細則？

　　●在貨幣政策發生改變，且大力刺激內需的情況下，兩月內連續三次降息的央行，會否再次祭出這一武器？

　　●終于采取提高公積金貸款額度、降低今年住宅用地供應計劃的廣州政府，在10月份一手房售價降幅達到7.4%的刺激下，是淺嘗輒止呢，還是會加大救市力度以力挽狂瀾于既倒？

　　●當然，市場最為關心的是，在中央政府連續兩道“金牌”、4萬億元投資等消息的刺激下，面臨崩潰的市場信心會否恢復，加快消費者的入市速度，使成交量全面回暖？

　　市場動蕩期的蛛絲馬跡，都會引發各種猜想與傳言。當一切塵埃落定之時，各種傳言和猜想會自然而止。 (張秀欽)

　　猜想1

　　　　現狀：

　　　　九部委七部委尚未出手

　　在2005年、2006年的樓市調控中，分別涉及九部委和七部委。而本輪救市，僅涉及財政部和人民銀行，還有眾多部委未參與進來。即使是兩部委，對一些細則的解釋也未足夠清晰。

　　猜想：

　　　　多部委聯合發文OR明晰細則？

　　我們觀察近幾年的房地產調控措施，可以很明晰地看到，基本上國務院定出一個調子，然后便會有相關部委迅速跟進，出臺各項相關調控措施。一個月左右的時間，國務院會議再次提及了促進房地產市場的健康發展。在上一次救市細則還未明晰的情況下，到底是通過明確細則來加大救市力度呢？還是多個部委再次聯合發文，直接出臺更大力度的救市措施呢？市場非常期待。(張秀欽)

　　　猜想2

　　　　現狀：

　　　　二次房貸松綁突起波瀾

　　根據去年“9·27”房貸新政，只有首次購買90平方米以下住宅的市民可以享受兩成首付和利率下浮10%-15%的優惠。而按揭購買第二套房的市民不僅首付提高到四成，貸款利率更是基準利率的1.1倍。二次房貸的緊縮政策使得去年飆升樓價明顯下挫。大量二次房貸買家或選擇觀望，或選擇一次性付款。而在樓市調整并迅速轉入低迷時期的今年下半年，關于放松二次房貸的呼聲越來越高。

　　上月22日，在國家財政部發布救市新政的同時，中國人民銀行網站發布《擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，支持居民首次購買普通住房》一文，明確商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%，而銀行可根據貸款人是首次購房或非首次購房等因素在下限以上區別確定。業界人士分析，央行新政策不僅沒有重提二次房貸限制，更把非首次購房條件列入優惠政策中，可被視為對二次房貸政策的暗中松綁。

　　10月29日，光大銀行公布的房貸細則出臺，規定二次按揭購房者可以享受兩成首付和基準利率下浮18%的優惠，根據光大銀行的細則，二次按揭購房的市民不僅可以享受兩成首付優惠，貸款利率也可以下浮18%，顯然比之前首次購買90平方米以上的住宅還要優惠得多。這意味著首次有銀行對二次房貸進行松綁。

　　然而，二次房貸的松綁卻又突起波瀾。11月初，光大銀行的細則被緊急叫停，二次房貸松綁又成為水中花鏡中月，與其他銀行的細則一道擱置，至今仍留有懸念。

　　　猜想：

　　　　二次房貸破冰勢在必行？

　　業界人士認為，在政府首次明確提出“適度寬松的貨幣政策”的轉變之后，銀行的房貸緊縮政策也會很快得以改變。事實上，光大銀行細則的貿然出臺，已經意味著二次房貸的破冰勢在必行。

　　而如果二次購房按揭的市民購買自住房也能享受貸款優惠，那將能直接刺激廣州樓市。據了解，目前廣州樓市中六成置業者都是改善型購房或二次購房者，他們是樓市最大的購房剛性需求。如果放松二次房貸限制，并給予二次購房者以貸款優惠，將能直接拉動需求，增加樓市成交量，穩定房價。(詹青)

　　　猜想3

　　　　現狀：

　　　　銀行細則無法落地

　　房貸新政出臺已經半個月，而細則卻仍然懸在半空。截至目前，農行、光大、招商、交通四家銀行的實施細則雖已先后登場，但由于“改善型普通住房”概念不明，各銀行細則仍無最后定案，導致目前仍然無法實施，建行、光大等銀行甚至已經停止了所有的房貸業務。目前，全市的房貸業務基本停滯，買賣也難以進行，二手中介積壓了許多正在辦理的案件，無法完成整個買賣流程。

　　而另一方面，在目前已經公布的銀行細則中，基本上可明確的是首次置業的自住型買家將能夠享受到最低兩成和最高30%的優惠利率。而關于“二次房貸”政策與“改善型普通住房”如何放寬標準卻仍無定案。也就是說，銀行細則中關于房貸的寬松度仍然有限。導致市場觀望更為濃厚，許多換房買家因此停步，以等待進一步的寬松房貸政策出臺。

　　此外，根據11月12日媒體報道，有銀行分行已經解凍房貸業務，其中對超過90平方米以上的戶型也實行房貸優惠。具體的規定為：只要為首次購房，面積不要超過144平方米，高于90平方米的都可以享受到首付兩成以及七折的利率優惠。但由于目前總行的細則仍未最終定案，分行的規定又不一，對房屋面積尺寸的放寬也不能說為最終的落地。

　　猜想：

　　　　從寬從快細則即將出臺？

　　中央本次出臺的刺激內需的巨額投資計劃中，第十條措施為加大金融對經濟增長的支持力度。里面重點提出有針對性地培育和鞏固消費信貸增長點，而房貸業務為銀行優質信貸之一，也為消費信貸中極為重頭的一部分。正是如此，銀行細則的更快、更寬出臺也勢在必行。也正是如此，不少分行才會悄悄將面積尺寸放寬，也悄悄對二次房貸放行。(詹青)