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　　10月22日，中央財經領導小組辦公室副主任、中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文表示：小產權房絕不許再建，已購者合法利益要受保護。這是“叫停小產權房”后，首次對已存在的小產權房何去何從的官方表態。這一說法也被小產權房擁有者帶來一線“生機”。已經不見蹤跡的小產權房銷售，也開始重新浮出了水面。隨著國家有關部門的松口，小產權房的春天是否真的會來臨？

　　除了拿不到房產證，村委會還在所謂的《合作開發合同》中，制定了兩條奇特的款項逃避責任。而村民沒有意識到的是，當初瘋狂賣地建設小產權房其實是建立在東莞20多年的制造業基礎上。已經沒有了土地，村民完全依靠出租吃飯，村里的小產權房也賣給別人了，隨著企業倒閉和外遷，房子租不出去，村民的收益也大大減少，過度開發小產權房，最終使村里把造血功能都賣掉了。

　　路邊再現小產權房廣告

　　10月27日下午，記者來到東城區大井頭村。沿著莞溫路，道路兩邊是兩排長達300米的小產權房住宅，左邊的小產權房打著“東莞市可以居公寓”的招牌。接待記者的是東莞市三維企業管理有限公司一位姓梁的物業助理。梁小姐告訴記者，這塊地原來是一家工廠的廠房，后來還給村里，就建了可以居公寓，樓高9層，有180多套住房，1樓是20多個商鋪。

　　在梁小姐的帶領下，記者坐電梯上到A1棟4樓一套76平方米的2房1廳。“這里有電梯，小區還有6個保安值班，很安全的。”按照梁小姐給出的價格，這套房子的單價是2100元/平方米，總價為159600元。

　　10月28日，記者打電話到道滘鎮富康新村的小產權房江月灣咨詢時，售樓處一名姓張的小姐告訴記者，目前該樓盤還有不少房子在賣，面對江景的一共11層，7、8層是較好的位置，打完折后價格在3300左右，兩房三房都有，而另一些位置沒那么好的則在2600元左右。

　　當晚，記者路過鴻福路口時又看到一位路人在派發萬江簡沙洲五環路旁某樓盤的宣傳單張，上面打著1980元/平方米起，首付1萬元，提供10年分期付款。據了解，該樓盤提供兩房至四房的戶型，價格在1980元~2420元/平方米之間。

　　近日，業內人士張先生跟本報記者講述了小產權房在東莞熱賣的“前世今生”。

　　2003~2007年小產權房瘋狂建設

　　“東莞很多小產權房的合同樣本都是從我這里出去的。” 2003年，來自甘肅的張先生創建了一家房地產代理有限公司，自己出任董事總經理，專門代理小產權房的銷售。

　　據張先生介紹，2001年5月，東莞市提出“一網兩區三張牌”的發展戰略和“五年見新城”的規劃。在張先生看來，這個新城建設，恰恰也給小產權房的發展帶來的契機。路越來越寬，也越來越快，但是五年新城建設并沒有解決居民住宅需求的矛盾。

　　張先生說，2003年的時候東城的小產權房最多。當時的東城區被稱為莞城的附城，主山、桑園、溫塘的工業區很密集，一些工廠不能解決職工的住宿問題，外面開餐廳的、運輸的、從事教育的人住宿如何解決？這時候小產權房的出現就滿足了他們的需求。

　　后來，小產權房的重心開始轉向萬江鎮。由于當時萬江的經濟是4大城區中最落后的，而水鄉片區的基礎設施比城區要差，所以萬江附近的需求者也越來越多，不少樓盤還能貸款供房。“萬江、茶山的小產權房，我們銷售的起碼占了70%”。張先生表示，他所在的代理公司代為銷售的小產權房起碼就超過了20000套。

　　然而隨著正規房地產開發商的出現，購房者被大社區高素質樓盤吸引。加上小產權房沒有房產證，物業管理和社區環境跟不上去，特別是社會輿論的影響，買的人也慢慢減少了。

　　小產權房存量不足1成

　　小產權房的再一次熱銷始于2006年和2007年。資料顯示，截至2006年10月，東莞宅基地上建起的農民公寓總建筑面積大約是2006年東莞住宅銷售面積的1.5倍，此前東莞地區農民集資房私下交易已經比較普遍。

　　在去年樓價最瘋狂的時候，南城銀豐路、東城沃爾瑪、莞城人民公園一帶經常有人沿街發放出售小產權房的傳單，小產權房的銷售也出現了一個高峰。

　　但由于當時東莞政府已經禁止村里建設小產權房，小產權房的數量也越來越少。張先生表示，現在小產權房的可出售數量占房地產市場不到10%。

　　小產權房“興旺”的背后

　　張先生自己也承認，對于購買了小產權房的人來說，確實承擔了常人體會不到的風險。“你是不合法的，不按規劃修的，甚至沒有報建過，開發商拿了錢就走了，將來出了問題誰幫你解決？每天都生活在不安定當中。”

　　既然拿不到房產證，為何東莞的小產權房市場依然“興旺”，背后隱藏的到底是什么？“其實就是價格問題，因為它便宜”。張先生一針見血。

　　2004年，當時東莞最大的商品房小區東泰花園的價格已經是3800元/平方米左右，萬江的商品房也接近2300~2400元/平方米。而萬江的一個小產權房“安一居”打出的廣告宣傳是680元/平方米，一般是銷售700多元/平方米，還可以分期付款。華南MALL附近的周屋基村的小產權房也只賣出900多元/平方米。即時在去年小產權房賣到最瘋的時候，最高也不過3000多元/平方米，而商品房的價格已經超過8000元。“這種差價越高，大家選擇的余地就越多。”

　　在這個樓市價格飛速上漲的時代，對于一些經濟條件較差的人來說，有沒有房產證已經不是人們關心的重點，有個自己的“窩”才是幸福。劉先生一家在東城石井花15萬元購買了一套小產權房。劉先生告訴記者，自己的經濟條件不好，但是一家人在東莞生活，需要一套房子，商品房太貴了買不起，小產權房價格便宜很多，自己能夠承受。“雖然環境差一些，不過價格便宜，也不太在意這些了。”劉先生認為，對于經濟條件不怎么好的人來說，花15萬元首付，然后再供20年買商品房，還不如一次性付個15萬元，“住在一套屬于自己的小產權房里面，反正也沒打算賣掉，有沒有房產證，都無所謂。”

　　選擇好的地段，花較便宜的價格購買小產權房，靠出租來收取營利，這是一部分人購買小產權房的初衷。1998年，王小姐在東莞舊汽車總站對面以13萬元的價格購買了一套120多平方米的小產權房。“買的時候當然也知道是沒有房產證的，但是那里的房子太好租了，一直都沒有空過，十年下來，本早就回來了。”

　　小產權房中，除了住宅，獲利更大的是商鋪。張先生給記者算了一筆賬：一個產權證件齊全的商鋪在東莞可能要賣3萬元/平方米，以面積50平方米計算，總價高達150萬元，而商鋪的租金按35元/平方米計算，一年的收益只有21000元，需要71年才能收回成本。“在這71年里，你的回報率是0。”但是小產權房的商鋪價格最高也就1萬元/平方米，便宜的甚至只需要6000元~8000元/平方米，同樣以50平方米來計算，最高需要50萬元，只需要不到24年就能收回成本。而事實上，像茶山南社工業區附近的商鋪，起租價都是60元/平方米，只需要不到14年就賺回來了。