購(gòu)房者說(shuō)

　　“對(duì)降價(jià)沒(méi)有心理預(yù)期”

　　就退房問(wèn)題，本報(bào)記者22日同馬如飛進(jìn)行了對(duì)話。

　　新京報(bào)：你買(mǎi)了多長(zhǎng)時(shí)間后房子就降價(jià)了？

　　馬如飛：我是3月份買(mǎi)的，大概半年吧，均價(jià)降了2000多元，但是產(chǎn)品幾乎沒(méi)有區(qū)別。

　　新京報(bào)：當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有想到會(huì)有降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)嗎？

　　馬如飛：說(shuō)實(shí)話對(duì)降價(jià)沒(méi)有明確的心理預(yù)期。我們當(dāng)時(shí)覺(jué)得價(jià)格再漲的可能性不大，但我買(mǎi)房是為了自住的，不漲價(jià)可以接受。而且也相信這家公司的品牌和口碑，他們?cè)阡N(xiāo)售過(guò)程中不斷跟我們說(shuō)將來(lái)一定會(huì)升值，確實(shí)當(dāng)初房?jī)r(jià)普遍很高，12000元/平方米的價(jià)格并不算貴的。所以就買(mǎi)了。

　　新京報(bào)：那么現(xiàn)在退房的理由是什么呢？就是因?yàn)榻祪r(jià)，還是其他方面的原因？

　　馬如飛：嗯，主要是你說(shuō)的第一個(gè)原因，但是我們認(rèn)為這家公司在銷(xiāo)售過(guò)程中有瑕疵。商場(chǎng)的電器尚且可以退，期房為什么不可以？而且我認(rèn)為房子和股票、基金不一樣，房子應(yīng)該是一個(gè)保值的概念。

　　新京報(bào)：現(xiàn)在你們有多少人想要退房？具體的要求是什么？與開(kāi)發(fā)商交涉了幾次？

　　馬如飛：大概100多人吧，現(xiàn)在大家都在往一起聚。想要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償，或者直接退房。我知道的是組織了兩次去談判。

　　新京報(bào)：目前開(kāi)發(fā)商方面是如何表態(tài)的？

　　馬如飛：第一次交涉給了我們?nèi)�種說(shuō)法：一，沒(méi)有補(bǔ)償；二，房子可以退；三，可以先把二期退掉再買(mǎi)三期。上周末去，他們說(shuō)公司近期要召開(kāi)股東大會(huì)，要我們等到11月1日。

　　新京報(bào)：如果你們的要求開(kāi)發(fā)商都不能答應(yīng)，怎么辦？

　　馬如飛：退房成功是有先例的。網(wǎng)上有人建議，如果在最后交房時(shí)仍未答復(fù)，那么，全體業(yè)主集體拒絕收房，這將對(duì)開(kāi)發(fā)商年報(bào)業(yè)績(jī)?cè)斐芍卮笥绊懀�在廣東就發(fā)生過(guò)這樣的案例。

　　政策反應(yīng)

　　部分城市“救市”舉措

　　本周，繼南京、長(zhǎng)沙、宿遷、沈陽(yáng)、廈門(mén)、西安等12個(gè)城市之后，長(zhǎng)三角重鎮(zhèn)上海、杭州日前也不約而同對(duì)樓市的低迷狀態(tài)宣告“出手”，加入救市大軍。這18個(gè)城市出臺(tái)的樓市救市政策中主要有4個(gè)特點(diǎn)：首先是延長(zhǎng)公積金貸款期限，首付比例及省內(nèi)異地貸款；其次，上調(diào)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，放寬享受優(yōu)惠契稅范圍；第三，從稅收和貨幣補(bǔ)貼方式上出手；第四，賣(mài)方辦理戶口。

　　杭州

　　老城區(qū)可購(gòu)房入戶，政府給予個(gè)人買(mǎi)房一定的稅繳補(bǔ)貼，放寬房企受讓及開(kāi)發(fā)期限。杭州市政府又出臺(tái)了針對(duì)樓市的24條救市措施。

　　上海

　　上調(diào)補(bǔ)充住房公積金貸款額度，雙職工家庭最多可貸到60萬(wàn)元。

　　南京

　　凡購(gòu)買(mǎi)普通商品住宅和二手房的，均可享受住房補(bǔ)貼。90平以下補(bǔ)貼1%；90平以上補(bǔ)貼0.5%在2008年10月1日至2009年9月30日期間。

　　石家莊

　　“普通住宅”1.5%契稅稅率。以100平米、單價(jià)4000元/平米的住宅計(jì)算，可減少契稅負(fù)擔(dān)1萬(wàn)余元。

　　西安

　　對(duì)購(gòu)房客戶按購(gòu)房款總額給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼，分1.5%、1%、0.5%三個(gè)等級(jí)。房產(chǎn)企業(yè)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)減免35元/平米。面積小于等于90平米；補(bǔ)貼5859元。大于90平米，小于等于144平米。(記者 張曉玲）