退房存在法律爭議

　　地產(chǎn)商降價出售房屋，是在競爭的市場上看到房屋價格水平過高，超出現(xiàn)有的購買力，遂采取的一種商業(yè)策略以增加銷售，本身是無可非議的

　　“我們第一次退房申請已經(jīng)遭到拒絕，如果萬科依然不接受退房申請，我們準(zhǔn)備走法律途徑，正式提起訴訟。”賀成鋼及其他退房團成員認為，肖莉的表態(tài)其實是對退房的變相拒絕。

　　那么萬科等降價是否侵犯了業(yè)主權(quán)益？記者咨詢業(yè)內(nèi)和法律界人士多數(shù)認為，只要萬科的購房合同是合法、合理的，按合同規(guī)定辦事就不存在侵犯消費者權(quán)益的問題。

　　中山大學(xué)嶺南學(xué)院院長吳立范表示，地產(chǎn)商降價出售房屋，是在競爭的市場上看到房屋價格水平過高，超出現(xiàn)有的購買力，遂采取的一種商業(yè)策略以增加銷售，本身是無可非議的。

　　事實上，北京豐臺法院日前已經(jīng)駁回了一起“退房”訴訟。在馬家堡某項目置業(yè)的一位業(yè)主，因所購預(yù)售房8天后降價一成，認為開發(fā)商進行欺騙銷售，將開發(fā)商訴至法院，請求解除預(yù)售合同。但豐臺法院認為，該業(yè)主提出的理由證據(jù)不足，無事實依據(jù)和法律依據(jù)，不予支持(見《新京報》10月15日A14版)。

　　鑒于此，賀成鋼他們找到了在上海善于打退房官司的律師杜躍平。接受了賀成鋼等人的求助，杜躍平表示，降價只是退房的背景，退房一旦走法律途徑那就與降價基本無關(guān)。退房是俗稱，在法律上稱之為解除合同，因此要退房就必須看合同。對此杜躍平頗有信心，“金色雅筑的補充條款并沒有限制乙方解除合同的權(quán)利，官司的勝率比較大。但業(yè)主必須跨越一道門檻，退房前提是必須全款付清或者還清貸款。”

　　但杜躍平同時指出，即便還清了銀行貸款，也僅僅只是訴訟開始。

　　賀成鋼透露，退房團成員現(xiàn)在正在到處籌集房款，達到條件的將在近日提起訴訟。而房子最終能不能退，需要多長時間，在這期間房價會不會漲，誰也不知道。

　　以前，杜躍平常常會勸那些退房人，成功退房后趕緊再買房，但是這次，房價下跌仍然在持續(xù)，看不到回暖的跡象，他再也不這么輕易勸別人了。

　　地產(chǎn)公司避談退房

　　不排除某些前期上漲過多的區(qū)域和項目還有下調(diào)空間，但退房糾紛的教訓(xùn)，將會促使他們未來的產(chǎn)品定價趨于合理

　　除萬科外，多數(shù)地產(chǎn)公司對旗下樓盤出現(xiàn)退房均不予回應(yīng)。不過，對于房地產(chǎn)上市公司而言，臨近“年關(guān)”，將面臨著年底沖業(yè)績的財務(wù)壓力。

　　“降價保量、回籠現(xiàn)金流成為首要選擇，這也使得開發(fā)商不會再對前期高價購房者進行安慰性的補償。”雙方的博弈又回到了合同和契約層面。

　　記者統(tǒng)計的公開數(shù)據(jù)顯示，深穗已經(jīng)開始全面降價，上海新盤定價向降價樓盤看齊，而在北京，更多的開發(fā)商跟進降價，加大了推特價房的力度，曾經(jīng)熱銷的保利百合花園、中信城均推出了低于此前售價兩三千元的“特價房”。在早期特價房推出的區(qū)域如遠洋山水所在的玉泉路片區(qū)、富力桃園所在的上地清河，都有低價新品推出。

　　而近期頻頻出臺的救市政策，為房價的未來走勢再蒙上一層薄紗。上周，杭州等地方政府出臺救市政策，力促房地產(chǎn)業(yè)回暖。10月17日，國務(wù)院常務(wù)會議對第四季度經(jīng)濟工作作出部署，首次提到“降低住房交易稅費，支持居民購房”，被認為是市場將要穩(wěn)定的政策信號。

　　“不排除某些前期上漲過多的區(qū)域和項目還有下調(diào)空間。”采訪中也有部分開發(fā)商樂觀地對記者表示，但房價很可能穩(wěn)定在當(dāng)前的價格區(qū)間，以后退房不會大規(guī)模發(fā)生。但退房糾紛的教訓(xùn)，將會促使他們未來的產(chǎn)品定價趨于合理。

　　地產(chǎn)資訊機構(gòu)南京發(fā)現(xiàn)傳媒副總經(jīng)理李宗苗稱，商品房在去年被過多的熱錢更多地“異化”成投資品，這是房地產(chǎn)行業(yè)面臨的巨大風(fēng)險。“房地產(chǎn)的萬科式突圍，最起碼給行業(yè)提供了一個研究的范本，開發(fā)商遲早會遇到類似的問題。”

　　李宗苗認為，現(xiàn)在是一些城市一些地區(qū)出現(xiàn)這種事件，為此買單的現(xiàn)在是萬科等開發(fā)商和業(yè)主，將來整個行業(yè)都要為此買單，而且代價慘重。