房產市場對擴大內需很重要

　　記：我們剛剛說的是一般的情況，對于豪宅項目來說，您覺得現在又是不是買樓的好時機呢？

　　韓：大家都知道豪宅的買家不是改善住房的換房客就是買樓作投資的投資客，他們實力強，對價格不敏感，買不買樓不完全是房價的問題和能力的問題，他們主要是看經濟大環境。對他們來說，大幅降價并非好事，一方面豪宅品質難保障，另一方面也會降低豪宅的門檻，不能達到富豪對“同質而居”居住氛圍的要求。這也就是為什么現在有不少豪宅堅持不進行大幅降價的原因。

　　另一個值得關注的問題是，從目前種種跡象看，二次房貸、90/70等政策有可能會放松。我覺得樓市目前已處于明顯的下行通道，政策的松動是必須的，而且非常必要，二次房貸等政策已經不適應當前市場的發展。

　　與去年同期相比，現在國內外的經濟形勢已發生了那么大的變化，從國內整體形勢看，擴大內需很重要，房地產市場的健康發展，對擴大中國市場的內需有幫助，對政府來說，激活樓市的任務已很緊迫。如可以根據不同城市的特點采取不同做法，先從二、三線城市或樓價原本就比較平穩健康的城市開始松動，然后再慢慢擴大到大城市。其實，現在西安、成都、沈陽等城市，“9.27”政策已開始松動，二次房貸在成都已放松，對“大戶型”的定義也擴大到220平方米。這些城市的先行做法目前沒有遭到有關部門的禁止，可以說是默許了。所以說，在年底和明年初，“9.27”政策可能有更大范圍的調整。這對豪宅買家來說意義非常大，買豪宅的基本是二次或多次置業者，二次房貸政策的放松意味著他們可以用更少的首付買樓，利率成本更低，交易契稅還可能有所減輕。(來源：新快報)

　　大幅降價物業品質或難保障

　　記：市場總是有升有降有起有落，您覺得買什么樣的房子才能有保障？

　　答：當然首先是選擇買實力開發商、品牌開發商的房子，其次看房子是不是具有保值性和升值性。

　　要做到保值和升值，首先是能不能擁有稀缺資源，如CBD中心稀缺位置、稀缺景觀、市政配套利好地段等等，還有就是房子本身的品質、檔次，小區及周邊環境、物業管理，另外還有社區居住氛圍、生活模式，能不能“同質而居”等等，都很重要。地段、生態資源、市政配套這些“先天條件”就不用細說了。對房子本身來說，發展商是不是能為業主提供有提升附加值的增值空間，像地下室、多功能空間、花園、陽臺什么的；設計上是不是能充分體貼到人性化需求，比如裝有電梯的別墅，等等，對房子保值、升值能力都來說，都很重要。

　　至于在市場調整中，能不能維持房子的品質、檔次不變化，發展商的實力就更為關鍵。在目前這種市況下，有些發展商為了促銷大幅度降價了，原來維持的高置業門檻就容易出現變化，價格賣便宜了，物業品質有可能難以保障，已積累下來的物業品牌、檔次和業主質素，也可能難以維持原來的高水準，這對原來的業主來說，不但意味著物業貶值，還意味著原來生活模式和社區氛圍可能受到影響。

　　但有些樓盤選擇不跟風降價賣樓，準備等時機好了再賣，這可以說是保障了業主的物業不貶值，對業主能負得起責任。當然能這樣做的開發商很少。在香港，就有不少豪宅盤的發展商在淡市時選擇不賣樓，這對實力是很大的考驗，需要強大的資金支撐才行。所以我們說，買房子的時候一定要看清發展商的實力，選擇實力發展商才能更有保障。

　　中國10大超級豪宅排行榜

　　1.上海世茂佘山莊園(上海世茂莊園置業有限公司)

　　2.廣州匯景新城(廣州僑鑫房地產開發有限公司)

　　3.廣州金海灣花園(廣州新寶房地產開發有限公司)

　　4.上海檀宮(上海華麗家族(集團)有限公司)

　　5.武漢F.天下縱橫(武漢盤龍城置業有限公司)

　　6.上海紫園(上海嘉城兆業房地產有限公司)

　　7.上海綠寶園(上海匯寶房地產發展有限公司)

　　8.大連頤合園(大連長江房地產開發有限公司)

　　9.北京玫瑰園(北京玫瑰園別墅有限公司)

　　10.北京東山墅(北京太合嘉園房地產開發有限責任公司)

　　(來源：金羊網-新快報 記者 李琳）