“十一”國慶黃金周是今年以來最大規模的一次樓市促銷，開發商們集中力量推新貨，力求贏得市場。面對紛繁復雜的樓市環境，現在購房是買在山腰上還是成功抄底？現在是否是合適的購房機會？為此，本報記者專訪了廣州房地產專家、寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同，他認為急需住房又有承受能力的市民不妨看中就出手，但投資性或者購買大戶型豪宅的買家不妨再等一等，看清形勢再買樓。

　　廣州房價可能逐步趨穩

　　記者(以下簡稱“記”)：隨著國慶黃金周的到來，廣州樓市進入了今年以來最大規模的促銷檔期，不少樓盤推出大幅度的打折優惠，紛紛聲稱自己樓盤的價格是“超筍價”。您認為從整體大環境看，目前是不是買樓的好時機呢？

　　韓世同(以下簡稱“韓”)：是不是買樓的好時機，我認為要視購房人的情況來作區分。對急需住房又有承受能力的人來說，目前不失為好時機；但對于投資性購房或者出于改善住房條件考慮，目前仍不急于買樓的人來說，我覺得現在未必就是購房的最好時機。

　　其實對于急于買房的人來說，什么時候買房都是好時機。近期房價相比去年年底有比較明顯的調整，從局部看，這一波的調整在有些區域其實已經到位了，對有能力有需要的人來說，只要價格能達到自己的心理價位，目前確實就是個購房的很好時機。如果這次國慶降價能夠到位，又保持穩定成交量，其實就已經很不錯了。要想指望在這個價位基礎上進一步拉升，或者是指望成交超過去年同期水平，在目前的態勢下不太可能。可以說，目前整個廣州的狀況已經是全國比較好的。因為廣深率先降價，經過一段時間的調整，如果能保持穩定的成交量，后市價格也就有可能逐步趨穩。從全國看，目前上海、北京、南京等城市才進行第一輪調整，而我們已經經過了這一階段。所以說，如果你的住房需求很迫切，像要買樓結婚啊，剛來廣州需要住房啊等等，看到有價格與自己心理預期相近的樓盤不妨出手，也可以說是購房的好時機。

　　當然了，這個“能力”是指你能不能承受房子的總價，如果為了買房子讓日子過得緊巴巴的話，這就不是有“能力”了。在目前的市況下，還勒緊腰帶勉為其難買樓，風險也就太大了。

　　階段性底部部分人會買樓

　　記：對您剛剛所說的住房需求不是很迫切的人來說，現在不是買樓的好時候，那究竟什么時候買樓會更好點?

　　韓:對于現在可買可不買的人來說，我個人認為不如再等一段時間，看清市場形勢再出手也不遲，這個時間可能是今年年底，也可能是明年初，甚至明年年中，主要要看市場的變化，看市場調整是不是已經到位，還有國家的從緊政策是否能夠放松。

　　最近很多樓盤打折很可觀，像富力的8.8折，恒大的7.6折等等，我覺得是很到位的，對目標客戶，就是有能力想買房的人，已經構成足夠吸引力，應該可以形成一定的成交，但這個成交顯然是剛剛夠吃，和往年是完全不能比的。不排除一些企業獲得比較好的效果后就封盤，等到將來市場好的時候再賣，但是多數企業是剛剛啟動。

　　從市場整體看，開發商的調整趕不上買家心理變化得快，相對來講，營銷策略現在還沒有完全適應買家的心理變化。我一直認為前一輪調整是比較成功的，那一輪是萬科在前面帶動，其他發展商跟進，形成的一波價格調整態勢，如果從去年10月份開始計算，到現在調整已經一年了，價格比較穩定了，但是在階段性的底部，不是所有的人都會買樓，會買樓的是一部分人，當這部分人已經消化得差不多了，如果不進行新一輪調整，成交量將難有新突破，這就是為什么我主張要進行新一輪價格調整的原因。

　　最近我看過一項網上的調查數據，面對“你認為當前的樓價是否已經調整到出手的心理價位？”的問題，選擇“仍然相差很遠”的網友接近70%，而選擇“已調整到出手心理價位”的網友只有5%；而另一項調查“你是否有在國慶黃金周買房的計劃？”中，60%未買房的網友表示暫時沒有在國慶黃金周買房的計劃，而選擇有買房計劃的網友僅有4%。從這類網上調查看，顯然有相當部分的買家在今年黃金周扔持觀望態度，他們在等待新一輪的調整，期待市場進一步明朗化。

　　當然了，如果你現在急著買房又有能力，還在等的話，你看中的好地段房源、喜歡的戶型就可能沒有了，可能會導致生活質量的降低；但如果你現在住得還好，又不急切買房子，只是希望作投資，或者干脆就是投資性買樓的話，顯然目前不是太好的時機。當然我也希望他們入市，買房的人越多越好，市場才有興旺的局面，但買家的判斷各自不一樣，市場存在各種各樣的想法會使市場更豐富，否則一邊倒的話，大家都別買樓了。