老項目降價風險較大

　　目前對開發商而言，降價的風險不是出現連鎖反應。“新盤低開銷售沒有什么風險，老盤則可能面臨老業主維權的可能，雖然從法律層面上降價能夠站得住腳，但對其品牌的破壞力是巨大的。”李文杰同時認為，購房者對樓市的價格預期比較理性，只要達到他們的心理預期，他們仍會出手。

　　在近日于呼和浩特舉行的2008博鰲房地產論壇草原行活動上，陽光100副總裁范小沖表示，目前陽光100主要樓盤集中于二三線城市，雖然短期內未有降價打算，但絕對不會漲價。“其實，在現在的交易狀況下，開發商降價5%或10%對銷售拉動都很有限。除非一降就是20%，但這樣對開發商的品牌形象影響較大。”范小沖說。

　　曹曉東認為，去年上漲幅度大的項目今年風險性相對會大一些，特別是那些盲目跟漲的項目，沒有支撐因素一定跌得更快更狠。

　　政府態度

　　加大保障房推進力度

　　對于目前房地產市場價格全線回落，政府相關部門負責人表示，房地產市場不能以房價的漲和跌來形容，只能說房地產市場還處于發展當中，還需要一個培育的過程。

　　2007年房價的大漲和2008年房價的跌落，是供求雙方的博弈，對于目前上海、北京、深圳房價全線回落，既有政府政策調控因素，也有市場內部自身的原因，這也就是說房地產市場是有周期性的。

　　對于北京房地產市場走向，該負責人透露，短期內沒有調控市場的具體措施，北京仍將加大保障房的推出速度和力度，保證更多中低收入者居有其屋，同時也期待對市場產品結構優化有一個更好的促進作用。

　　下跌預測

　　30%會是一個臨界點

　　此輪“保衛戰”要打到什么程度？下跌多少才是底？需要多長時間？

　　大致看來，跌幅在30%以內，銀行所受的影響不會太大；國泰君安初步預測，如果未來房價平均下降20%-30%，監管層的“限貸令”就可能收回。其理想的目標是房地產在一個相對較低的房價水平恢復成交量。而長城證券給出的下跌空間也是一線城市在30%，二線城市在10%—15%。當然，也不排除個別樓盤會大幅降價。

　　就開發商降價的壓力而言，目前主要不是來自利潤的考慮，有樓盤在2005年時單價不過4000余元，依然有利可圖，目前已經到了18000元的均價，下降50%，依然是有著較高的利潤，銀行的斷供壓力和舊業主的情緒是開發商下一步行動的最大阻力。

　　觀察

　　萬科：行業“牧羊犬”效應顯現

　　所謂價格戰，從其他的行業來看，是不斷壓低價格甚至低于成本擊敗競爭對手，攫取市場占有量，這甚至是以企業損失平均利潤為代價的。

　　而本報記者調查發現，京滬乃至一直下跌的深圳樓市，均未出現這樣的狀況———從去年100%的漲幅下調10%—30%，只是開發商把自己的超額利潤讓一部分給購房人而已。

　　這背后的實質是，一線地產公司對于樓市長期調整的憂慮和防范，他們現在關注的是量———成交量，而不是價格，所謂降價在他們看來，無非是“適度的價格調整”以激發潛在的剛性需求，從而促使成交量回暖。而這，有助于防范漫長的行業調整期所帶來的更大的下跌風險。于是，他們打響了一場“成交量保衛戰”。

　　萬科又一次走在了前面。與第一輪降價不同的是，此次萬科有了更多的跟隨者：金地、恒大、富力、遠洋……這是真正的救市———把大量去年形成的泡沫擠掉，恢復正常的交易，整個行業才能前行。

　　有人把萬科比作行業的“牧羊犬”，驅使全行業隨它前行。我們看到，當第一輪降價后業內在對萬科口誅筆伐時，當此次杭州開發商堅稱“遠離萬科”時，當北京的開發商還在猶豫不決時，萬科已經獲得了巨大市場份額———萬科以自己充滿實用主義色彩的行動，再次印證了這一點。(記者張曉玲 張家齊 張學冬 吳海花 楊娟娟)