記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次首先降價的基本上都是一線地產(chǎn)公司，尤以上市公司為主。

　　近10年的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展造就了數(shù)十家全國性地產(chǎn)公司，他們的戰(zhàn)線遍布珠三角、長三角以及環(huán)渤海。長達近一年的成交低迷，使得這些戰(zhàn)線拉得很長或區(qū)域集中度極高的一線地產(chǎn)商存貨量劇增，資金周轉(zhuǎn)率越來越低，而待開發(fā)的存量土地也在沉淀著更多的資金。

　　生存壓力加之對后市的看淡，由萬科領(lǐng)銜的一批地產(chǎn)商開始了自救突圍；不同于第一輪降價，此次萬科有了很多的追隨者，降價保量，已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)的共識。而萬科的品牌效應(yīng)，又放大了這一集體行為的影響力。

　　從降價區(qū)域來看，主要分布在京滬深穗一線城市，萬科、金地等中報顯示，這些城市依然是其利潤貢獻點，但已持續(xù)數(shù)月銷售低迷。第一創(chuàng)業(yè)分析師陳曉波表示，全國房價整體而言泡沫并不明顯，二、三線城市房地產(chǎn)相對比較健康，未來調(diào)整將集中在一線城市。

　　降價動機 半年存貨激增近50%

　　“我們不是很關(guān)心目前(地產(chǎn)股)的估值情況，主要還是看成交量，成交量如果上不去，估值也會隨之下降。”寶華基金經(jīng)理認為。

　　這幾乎已是行業(yè)的共識。進入9月，中報顯示一線地產(chǎn)公司均出現(xiàn)銷售下滑，萬科已連續(xù)4月銷售同比下降，截至8月只完成全年銷售任務(wù)的39%，保利1-8月銷售額僅完成了年度計劃的54.2%，其他公司情況也大致如此。

　　與此同時，中報還顯示萬科存貨已高達811億元以上，以其去年超過355億元的營業(yè)收入計算，這些存貨的消化需要兩年以上的時間；保利存貨已超過368億元，較去年同期增加154%，需要消化4年。“半年地產(chǎn)行業(yè)存貨余額同比增長47.46%，存貨周轉(zhuǎn)率下降跡象也較為明顯。”長城證券認為。

　　券商們據(jù)此認為，萬科等一線公司本身有降價沖動。而萬科對降價的公開回應(yīng)是，房價變化并不明顯，持續(xù)的成交低迷才是對行業(yè)更重大的挑戰(zhàn)，他們認為，適當(dāng)?shù)膬r格調(diào)整可以促使交易量提升。

　　下跌心理預(yù)期很難改變

　　內(nèi)在的沖動之下，地產(chǎn)商還要面對越來越嚴峻的外部壓力。

　　“此輪始自2004年的宏觀調(diào)控已經(jīng)產(chǎn)生影響，”中房指數(shù)華東總經(jīng)理陳晟說，宏調(diào)效果顯現(xiàn)，90/70政策影響房產(chǎn)價格，二套房貸把投資者屏蔽，市場在重新尋找一個動態(tài)的供需比例，樓市下行短期內(nèi)難以改變。他表示，萬科等公司在此刻調(diào)整價格入市，是積極的行為。

　　對于16日雙率下調(diào)新政，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士和機構(gòu)也認為，地產(chǎn)公司現(xiàn)在面臨的壓力是業(yè)績，不會因此改變基本面。

　　而上海易居房地產(chǎn)研究院分析師楊紅旭認為，在市場普遍產(chǎn)生下跌預(yù)期后，所謂的促銷噱頭根本無法吸引購買力入市，除非有實質(zhì)性的價格下降刺激剛性需求入市。這種情況在深圳已經(jīng)出現(xiàn)，深圳小幅降價后，未達購房人預(yù)期，觀望繼續(xù)。開發(fā)商繼續(xù)推出更高的折扣優(yōu)惠，依然難以使交易量大幅回升。

　　萬科金色雅筑的大幅降價似乎證明了楊紅旭的觀點：上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，金色雅筑從連續(xù)調(diào)價的8月至今，其銷量位于今年月銷量頂峰。

　　業(yè)內(nèi)分析 降價是最好的自救方式

　　降價銷售或促樓市回暖

　　“成交量持續(xù)萎縮給樓市帶來了巨大的不穩(wěn)定性，在整個行業(yè)基本面未發(fā)生根本變化時，加大銷售力度快速回籠資金是開發(fā)商最明智的選擇。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，萬科此前在華東區(qū)域的降價銷售，均得到了市場的認可。“這也就說明，市場的剛性需求仍然存在，目前只是需要通過一些手段來撬動。”李文杰說。

　　昨日，多位接受記者調(diào)查采訪的購房者認為，只要房價降到合理的區(qū)間，他們肯定購買。“比如百子灣區(qū)域的樓盤12000元/平米，我一定會買，因為這個價格基本接近底線，再沒有太多的下降空間。”

　　目前，業(yè)內(nèi)普遍的觀點是，樓市整體處于觀望之時，開發(fā)商應(yīng)該將資金鏈、現(xiàn)金流放在首位，適當(dāng)降低價格可把自己從預(yù)期不明朗、交易凍結(jié)的狀態(tài)中解放出來，甚至?xí)�刺激樓市交易量出現(xiàn)小幅度回暖。“穩(wěn)住交易量，樓市的交易價格才能有所保證。而保證充足的現(xiàn)金流開發(fā)商才能獲得更好、更長遠的發(fā)展。”北京高峰宏道投資顧問有限公司總經(jīng)理曹曉東認為。