主持人：

　　你剛才進行了很多的分析，實際上讓我們也感覺到，比如在開發商也好，在購房者也好，在政府也好，實際上他們里邊有利益相交織在一起。實際上不僅僅是西安市政府，其他的很多地方政府也在做一些工作，我們姑且不把它定義為救市或者拖市，用他們的話叫恢復房地產的市場。

　　我們剛才看的，如果說西安是一個特殊性的話，從全國這么多城市來看，普遍性出現了，這種普遍性能說明什么？

　　白巖松：

　　但是性質是不同的。西安的這一舉措是政府出錢直接補進價格里頭，但是其他有些地區運用的是比如降低首付的比例、減稅等等，這是用相關的政策，用市場化的一些守則去解決問題，而這個多少帶有點紅頭文件的這種意思，性質是不同的。我覺得有三點可能要說。

　　首先第一點要強調的是，我們并不認為不該對房地產事業的健康發展給予一定的支持，尤其在目前困難的情況下，關鍵是用什么方法，用什么方法是最重要的，有很多地區出臺了比如說減稅或者怎么樣，沒見到媒體或者公眾，包括學者們對這樣的問題有像這次這么激烈的一種反應。

　　主持人：

　　該出手的時候還要出手，但是怎么出手的時機和方法。

　　白巖松：

　　沒錯，我想這是一個準則，大家都會明白這個道理。

　　第二點，房地產現在出現的這樣一個似乎有點冷清的局面，跟經濟形勢的不景氣，誰是因，誰是果，其實在中國來說，是因為經濟本身受到了很大的影響，房地產是一個果，不是由于房地產的不景氣導致這次經濟不景氣，它連指數都不算進去，CPI不斷高企，從去年一直到現在，包括國際形勢的變化等等，股市的爆跌，大家信心的喪失，然后大家也都在關注這樣的問題，越發產生一種觀望的心態，于是房地產似乎冷清了一點。但是別忘了另外的一些，我覺得還要用數字說話，我們光用嘴說話的時候，似乎現在房地產很慘。

　　我們看一下，8月29號，就前兩天，國家發改委網站上的一條新聞，請注意，今年1到7月份房地產的投資情況。據統計，今年1到7月，全國完成房地產開發投資15884億元，同比增長了30.9%。

　　還有一個數字在這個PPT里頭沒寫進來，銀行給很多的房地產商貸款的比例比這個還要高，也就不像我們想像的，說是的確到了一個非常危及的地步，房價也在不斷的上漲，也在不斷上漲的過程中。

　　另外還有一點，很長時間一直是一個判斷，在這次仿佛不景氣的過程中，老百姓買得起的房子的價格是在不斷上漲的，而原本就是大家買不起房子的那個價格是在不斷下降的。所以對于13億中國人來說，解決住房問題現在遠沒到房地產被大家輿論所說的這樣，似乎已經到了一個不景氣的地步。如果它是一個合適的價格，大家的欲望還沒有被真正的激活出來，13億中國人對于解決房地產的問題來說早著呢。

　　主持人：

　　但是你注沒注意到有這樣一點，比如說像最近一些城市出臺一些相關的政策，多集中于中西部地區，就是經濟欠發達的地區，或者相對不是很發達的地區，而在沿海地區，包括像北京、上海、廣州這樣的大城市，反而沒有出現相應的這種政策，這是為什么呢？

　　白巖松：

　　我覺得首先有一點，國家現在的政策起碼到現在為止還沒有變，一個是相對從嚴的貨幣政策，我相信再隔一段時間會發生一定的調整，因為大家已經發現了一個微妙的變化，現在保持經濟平穩的發展放在了前面，然后CPI適當的通脹指數要有所控制，放在緊跟著，說明有一些情況在發生變化，但是依然到現在為止，一個相對從緊的貨幣政策和從嚴的土地政策是沒有發生變化的。另外東部的一些城市來說，恐怕大家盯的也比較緊，當然西部從成都也好、西安也好，也有今年大地震這樣的背景，剛才我們也已經談到過。可是話題回過來，我們剛才說了，不是說不能做，關鍵看怎么做，我覺得在怎么做這方面還有很多的答案我們沒有去關心，是不是用西安的這種方法去做，不一定。

　　主持人：

　　我們看到方法很多，剛才提到，降低首付標準，包括減免稅費等等，包括像西安的這種所謂的真金白銀，實實在在的把錢放在那兒，讓你能夠看得到的這樣一個做法。相對來說，如果我們說政府出手的話，他出手的時機應該在什么時候比較恰當？比較合適？

　　白巖松：

　　我覺得這不是一個時機的問題，在目前的情況下。

　　主持人：

　　方法。

　　白巖松：

　　關鍵還是方法。比如說我們可以說三四點。第一個來說，你要真正想要讓利于民的話，給老百姓買房子的時候，相關稅費的減免是很重要的，比如說契稅等等，這是真金白銀，它的比例可能比這個一看，獲取的實際利益其實是不少的。

　　第二個我們必須談到，其實有很多人說房地產商真“黑”，房地產價格炒的那么高等等。房價很高，其中相當大的比例可不是房地產商特“黑”，如果說早期，我們都是加引號的黑，如果說早期的話暴利，到了這幾年的時候，房地產商的暴利不像前幾年那么高了，但是在他不斷高企的成本當中，政府的相關土地的價格和相關稅的價格占了極高極高的比例，如果政府在這個時候做大家看不見的優惠，好像1.5%、1.0%和0.5%都是讓老百姓直接就能看到，報紙一宣傳，你看我們直接給老百姓補貼，不一定好多好事是讓老百姓看見了，如果要是能做點讓老百姓看不見的，把跟房地產商博弈的那個過程中的土地、稅收等等價格降下來，房價也就將降到了一個合理地位，老百姓相當于打八折，比這好多了。

　　主持人：

　　但是我們也聽到一種聲音，比如說橋歸橋，路歸路，政府不要過多干預商品房的建設。

　　白巖松：

　　對。

　　主持人：

　　比如說像廉租房，像經濟適用住房，應該把著力點放在這些方面。

　　白巖松：

　　非常對。我自己今天就拿來了一頁半，是一個相關的信息，但是在這半頁的時候自己特別寫到，在經濟仿佛不景氣的情況下，是抓廉租房和經濟適用房和二手房的最佳時機，政府是不是要做。去年的時候其實才進入到廉租房元年，國家把經濟適用房和廉租房的位置發生了調換，現在是廉租房排在最前頭，包括溫家寶總理去新加坡看組屋等等，都發生了強有力的信號。廉租房元年開始抓起，讓13億中國人每人都有一套房子，那幾乎是不可能，所以你要真想關注弱勢群體，政府老老實實、踏踏實實更快一點的把廉租房做好，然后經濟適用房做合理的補充，中高收入的階層用商品房去解決問題。在這種情況下，越是經濟不景氣，越適合做廉租房，很多原來暴利時代的時候……