焦點(diǎn)3　　退房潮還沒到？

　　　　業(yè)內(nèi)人士：降價(jià)就退房不太可能

　　文中還引用了一個(gè)觀點(diǎn)：東莞真正的退房潮還沒有爆發(fā)“，因?yàn)槿ツ晟钲诳妥畀偪褓I進(jìn)的時(shí)候，那批客戶現(xiàn)在很多都沒有收樓。

　　對此記者也走訪了多位業(yè)內(nèi)人士和正在鬧退房的一些業(yè)主，目前一些樓盤的退房糾紛會(huì)蔓延整個(gè)東莞樓市變成退房潮嗎？

　　合富輝煌東莞研究部經(jīng)理林毓群表示：“首先文中引用了合富的一些數(shù)據(jù)，但并不是我們提供的，去年7月份我們是做過一組深圳客置業(yè)東莞的分析數(shù)據(jù)，但是我們沒有引用倍數(shù)的概念，比如說寮步我們是說1月份深圳客成交的比率是1%，到6月份深圳客的比例達(dá)到30%，這樣在一個(gè)鎮(zhèn)區(qū)由于受個(gè)盤因素的影響會(huì)突然增加一些深圳客的比例是很正常的，而且30%的深圳客比例在單月也不算很高，但是文中突然換成了激增30倍的概念，這太可怕了。因此，該文實(shí)際是夸大了深圳客在東莞置業(yè)的這個(gè)比例。”

　　但他同時(shí)也表示：“確實(shí)去年深圳客置業(yè)東莞的高峰期是下半年，而這批房子交樓的高峰會(huì)是今年的第四季度和明年的第一季度，有可能到時(shí)退房糾紛會(huì)增加，但是會(huì)否形成全面影響東莞的潮流則不可能存在，因?yàn)槿绻�一些客戶由于工程質(zhì)量、交樓日期等延遲要求退房那也是正常現(xiàn)象，如果僅僅由于價(jià)格下降，就要求退房，很多業(yè)主也知道是不太可能的，并不會(huì)因?yàn)樽约旱耐顿Y失誤而要求開發(fā)商退房。”

　　一直對東莞市場的深圳客保持較大關(guān)注的美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)總經(jīng)理、原美聯(lián)物業(yè)東莞負(fù)責(zé)人江少杰指出：“東莞房價(jià)下跌50%，出現(xiàn)大范圍退房潮是不可能的。即使有部分樓盤或者部分房子下降得比較厲害，那也只是個(gè)別現(xiàn)象，也不會(huì)引發(fā)退房潮。”據(jù)江少杰介紹，目前美聯(lián)物業(yè)在東莞的業(yè)務(wù)一直比較穩(wěn)定，數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示東莞近期并沒有出現(xiàn)大的降價(jià)現(xiàn)象。世聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理甘偉認(rèn)為，東莞的房價(jià)下跌和退房都是事實(shí)，這也是正常的現(xiàn)象，但是50%的降幅和大面積退房潮目前是不可能的。

　　　　聲音

　　直降50%，這絕不可能！

　　———市統(tǒng)計(jì)局綜合科相關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　這純粹是瞎扯，深圳客一年中占的比例都不到10%.

　　———光大地產(chǎn)營銷總監(jiān)趙洪亮。

　　目前房價(jià)有所下跌，但是整體前景還是相當(dāng)不錯(cuò)的。

　　———曾先生，深圳投資客，南城晶城業(yè)主。

　　　　業(yè)主說法

　　　　林先生 深圳投資客 在萬江風(fēng)臨美麗灣和樟木頭都投資有房產(chǎn)

　　去年8月，在萬江區(qū)風(fēng)臨美麗灣開盤時(shí)，林先生以6000元/平方米的價(jià)格購買了兩套房子。近期以來，林先生因?yàn)樵摌潜P虛假廣告的問題一直在和開發(fā)商交涉。“開發(fā)商一直沒有出面解決，我才提出退房。我購買那里的房子主要是看好未來的萬江區(qū)新行政中心，可是現(xiàn)在規(guī)劃改變，開發(fā)商至少該給我們一個(gè)說法，要不我只有要求退房。”林先生還特別向記者強(qiáng)調(diào)，他退房并不是因?yàn)榉績r(jià)。

　　　　曾先生 深圳投資客 晶城業(yè)主

　　在東莞投資房產(chǎn)的深圳炒房者曾先生表示，近日部分媒體對東莞房價(jià)的報(bào)道有失真實(shí)。“目前東莞的房價(jià)肯定沒有下降50%，至少文章中間提到的南城晶城絕對沒有，因?yàn)槲屹徺I了該樓盤的房子，我也不會(huì)要求退房。現(xiàn)在晶城的房價(jià)約為5500元/平方米，其歷史最高也就6300元/平方米左右，房價(jià)下降了15%左右。”據(jù)曾先生介紹，像他這樣的深圳投資客，投資東莞房產(chǎn)大多是看好其長期的發(fā)展前景，雖然目前房價(jià)有所下跌，但是整體前景還是相當(dāng)不錯(cuò)的。

　　　　到底有多少業(yè)主退房？

　　傳言：景湖春曉有200多名業(yè)主要求退房。寮步鎮(zhèn)的銀湖花園、南城區(qū)的晶城花園、萬江區(qū)風(fēng)臨美麗灣、沙田鎮(zhèn)利澳花園等近500名業(yè)主提出了退房要求。(陳安遠(yuǎn) 潘玲玲)