昨日，一篇名為《深圳炒房團再掀東莞退房潮，當地房價直降50%》的稿件在網絡上廣為傳播，處于輿論風暴眼中的東莞樓市再次引起關注。針對文中涉及的數據、樓盤等，本報記者進行了核實。東莞市統計局綜合科負責人對于房價目直直降50%的說法表示：“這不可能，絕對不是事實。”而文中所列“退房業主超1000名”的光大地產營銷部總監趙洪亮直斥，文中所說“純粹是瞎扯！”

　　　　焦點1　　房價直降50%？

　　　　統計局：上半年均價比去年下半年降2%

　　根據東莞市統計局提供的關于2008年東莞市房地產銷售的數據：今年上半年東莞市商品房銷售面積241.37萬平方米，上半年東莞商品房銷售總金額125.99億元，因此，今年上半年東莞商品房均價為5219.79元/平方米。與去年全年商品房均價5148.26元/平方米對比，今年上半年與去年全年的商品房均價基本持平。

　　據記者了解，東莞房地產真正實現“瘋狂”的是去年下半年，下半年東莞實現了202.26億元的銷售金額和379.71萬平方米的商品房面積，均價達到了創歷史新高的5326.7元/平方米。與這一數據對比，今年上半年的商品房均價確實出現了2%的下滑。

　　作為房地產價格最權威也是唯一的官方數據來源部門，東莞市統計局綜合科相關負責人在接受記者采訪時表示：“直降50%，這絕不可能，我們都在這個城市的，都知道絕對不是事實。而關于房地產的數據東莞市一直在媒體上有公開。”

　　　　焦點2　　東莞出現退房潮？

　　　　開發商：退房套數不足去年成交的2%

　　目前東莞是否真的出現退房潮？多家發展商承認：目前是有一些樓盤出現了一些業主吵嚷著要退房，但是真正以斷供或者以起訴等實際行動要求退房的，不足300套；多數樓盤都是業主們希望通過“退房”的聲音獲得一些開發商的“降價補償”。

　　文中重點提到的光大地產，說上半年要求退房的業主超過1000名，景湖春曉最近一期樓盤就有200多名業主要求退房，光大地產營銷總監趙洪亮表示：“這純粹是瞎扯。大家都知道去年深圳客來東莞市區買房，就只有下半年7、8兩個月的事情，9月份由于深圳市內對二手房買賣等法規的影響，深圳客就撤走了，因此去年光大地產銷售的所有樓盤，深圳客一年中占的比例都不到10%.”據了解，文中提到的景湖春曉樓盤，該小區總共是848戶，已經收樓的有694戶，剩下100多戶集中在52號樓，目前僅有3戶業主，由于國家關于買了多套房按揭首付和利率要提高的新政，業主由于辦不了按揭而要退房。

　　至于文中列到的其它樓盤，記者也盡量做了核實，寮步鎮的銀湖花園也即三期麗景陽光主要是由于延遲交樓超過3個月，于是有30多戶業主集體與開發商要求退房；風臨美麗灣主要是由于業主對于規劃中的萬江新行政中心區有異議，認為是虛假宣傳要求退房，目前起訴的也才20多戶；南城晶城則是由于業主對于贈送面積不滿意等，目前有40多位業主提起訴訟，遠沒有文中所說的500多名業主要求退房。

　　上述多家開發商都表示：去年東莞市共成交了5萬多套房子，目前全市媒體報過的，大家知道加上可能不知道的，也不會超過1000套，因此全市退房的應該不足總成交量的2%，根本不能稱之為“退房潮”。