昨日，一篇名為《深圳炒房團(tuán)再掀東莞退房潮，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)直降50%》的稿件在網(wǎng)絡(luò)上廣為傳播，處于輿論風(fēng)暴眼中的東莞樓市再次引起關(guān)注。針對(duì)文中涉及的數(shù)據(jù)、樓盤(pán)等，本報(bào)記者進(jìn)行了核實(shí)。東莞市統(tǒng)計(jì)局綜合科負(fù)責(zé)人對(duì)于房?jī)r(jià)目直直降50%的說(shuō)法表示：“這不可能，絕對(duì)不是事實(shí)。”而文中所列“退房業(yè)主超1000名”的光大地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部總監(jiān)趙洪亮直斥，文中所說(shuō)“純粹是瞎扯！”

　　　　焦點(diǎn)1　　房?jī)r(jià)直降50%？

　　　　統(tǒng)計(jì)局：上半年均價(jià)比去年下半年降2%

　　根據(jù)東莞市統(tǒng)計(jì)局提供的關(guān)于2008年?yáng)|莞市房地產(chǎn)銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)：今年上半年?yáng)|莞市商品房銷(xiāo)售面積241.37萬(wàn)平方米，上半年?yáng)|莞商品房銷(xiāo)售總金額125.99億元，因此，今年上半年?yáng)|莞商品房均價(jià)為5219.79元/平方米。與去年全年商品房均價(jià)5148.26元/平方米對(duì)比，今年上半年與去年全年的商品房均價(jià)基本持平。

　　據(jù)記者了解，東莞房地產(chǎn)真正實(shí)現(xiàn)“瘋狂”的是去年下半年，下半年?yáng)|莞實(shí)現(xiàn)了202.26億元的銷(xiāo)售金額和379.71萬(wàn)平方米的商品房面積，均價(jià)達(dá)到了創(chuàng)歷史新高的5326.7元/平方米。與這一數(shù)據(jù)對(duì)比，今年上半年的商品房均價(jià)確實(shí)出現(xiàn)了2%的下滑。

　　作為房地產(chǎn)價(jià)格最權(quán)威也是唯一的官方數(shù)據(jù)來(lái)源部門(mén)，東莞市統(tǒng)計(jì)局綜合科相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“直降50%，這絕不可能，我們都在這個(gè)城市的，都知道絕對(duì)不是事實(shí)。而關(guān)于房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)東莞市一直在媒體上有公開(kāi)。”

　　　　焦點(diǎn)2　　東莞出現(xiàn)退房潮？

　　　　開(kāi)發(fā)商：退房套數(shù)不足去年成交的2%

　　目前東莞是否真的出現(xiàn)退房潮？多家發(fā)展商承認(rèn)：目前是有一些樓盤(pán)出現(xiàn)了一些業(yè)主吵嚷著要退房，但是真正以斷供或者以起訴等實(shí)際行動(dòng)要求退房的，不足300套；多數(shù)樓盤(pán)都是業(yè)主們希望通過(guò)“退房”的聲音獲得一些開(kāi)發(fā)商的“降價(jià)補(bǔ)償”。

　　文中重點(diǎn)提到的光大地產(chǎn)，說(shuō)上半年要求退房的業(yè)主超過(guò)1000名，景湖春曉最近一期樓盤(pán)就有200多名業(yè)主要求退房，光大地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)趙洪亮表示：“這純粹是瞎扯。大家都知道去年深圳客來(lái)東莞市區(qū)買(mǎi)房，就只有下半年7、8兩個(gè)月的事情，9月份由于深圳市內(nèi)對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)等法規(guī)的影響，深圳客就撤走了，因此去年光大地產(chǎn)銷(xiāo)售的所有樓盤(pán)，深圳客一年中占的比例都不到10%.”據(jù)了解，文中提到的景湖春曉樓盤(pán)，該小區(qū)總共是848戶(hù)，已經(jīng)收樓的有694戶(hù)，剩下100多戶(hù)集中在52號(hào)樓，目前僅有3戶(hù)業(yè)主，由于國(guó)家關(guān)于買(mǎi)了多套房按揭首付和利率要提高的新政，業(yè)主由于辦不了按揭而要退房。

　　至于文中列到的其它樓盤(pán)，記者也盡量做了核實(shí)，寮步鎮(zhèn)的銀湖花園也即三期麗景陽(yáng)光主要是由于延遲交樓超過(guò)3個(gè)月，于是有30多戶(hù)業(yè)主集體與開(kāi)發(fā)商要求退房；風(fēng)臨美麗灣主要是由于業(yè)主對(duì)于規(guī)劃中的萬(wàn)江新行政中心區(qū)有異議，認(rèn)為是虛假宣傳要求退房，目前起訴的也才20多戶(hù)；南城晶城則是由于業(yè)主對(duì)于贈(zèng)送面積不滿(mǎn)意等，目前有40多位業(yè)主提起訴訟，遠(yuǎn)沒(méi)有文中所說(shuō)的500多名業(yè)主要求退房。

　　上述多家開(kāi)發(fā)商都表示：去年?yáng)|莞市共成交了5萬(wàn)多套房子，目前全市媒體報(bào)過(guò)的，大家知道加上可能不知道的，也不會(huì)超過(guò)1000套，因此全市退房的應(yīng)該不足總成交量的2%，根本不能稱(chēng)之為“退房潮”。