編者按

　　“目前房地產市場形勢的嚴峻，毋庸多言。本次市場疲軟，不同于之前任何一次。”8月1日，全國地產龍頭企業萬科在滬舉行“士兵突擊”誓師動員大會，萬科某高層在倡議書中做出上述表述。

　　樓市這一刻，史無前例的焦灼感正在蔓延：房地產業牽動甚廣，嚴防房價大跌以及保護金融系統安全，成為調控不得不走的“平衡木”；地方政府，一面遵照中央宏觀調控方針，出臺一系列嚴控政策，一面又通過各種方式“安撫”開發商，試圖挽救地方財政；開發商則一面加速優勝劣汰的整合進程，一面仍在大喊“救市”刻不容緩……

　　各方的深層博弈首先體現在房價這一焦點之上，各地的土地與商品房供應趨緊、成交萎縮，城市周邊區域樓盤價格開始試探性下降；在投資上，來自國際和民間的游資，看空者謹慎出逃地產股，看多者開始低調挺進樓市，尤其是商用物業投資；在資金鏈上，部分開發商被前所未有的融資困境逼到絕境……

　　自本期開始，上海證券報獨家推出“樓市這一刻”大型系列調查，我們嘗試從房價、土地、投資、資金鏈等房地產市場的各個要素環節入手，條分縷析，以全景展示中國房地產市場在2008年這一歷史性時刻，所經歷的不同凡響的對撞與變局。

　　此刻，正在說明什么，又在預示什么？我們期待找到答案。

　　本期房價樣本調查，就從一次性匯集著宏觀政策、地方調控、開發商等各種力量碰撞的南京“限價門”事件說起。

　　南京樣本

　　地方調控加劇博弈

　　樓市成交量縮水近四成

　　從7月底至今，短短幾天時間，南京萬科事件成為房地產市場最受關注的話題，也成為地方政府落實房地產宏觀調控的經典案例。

　　“先不論南京實行核價制合規與否，南京的房價倒的確是穩定下來了，沒有像深圳等城市那樣出現大起大落，成交量也下降了三分之一。”南京一家大型開發企業的一位高層表示。

　　據國家發改委、國家統計局發布的全國70個大中城市房價指數顯示，南京房價漲幅由2007年6月份的排名第3位回落到今年4月份的第27位。雖然有開發企業內部統計顯示，南京住宅價格基本上穩中有升，江南八區銷售價格更有近10%的同比上漲。但市場人士感慨說：“如果沒有政府限價，房價可能上漲更多。”

　　與房價漲幅回落相對應的是商品房成交量的大幅下降。7月21日，南京市新聞發言人夏德智介紹，今年上半年，南京商品房銷售大幅下降，其中住宅銷售面積降幅高達38.9%，銷售額下降34.1%。

　　分析其中的原因，多位市場人士認可“購房者觀望氣氛濃厚”的說法。

　　政府限價之惑

　　然而，南京萬科“限價門”事件體現的深層問題卻遠不止這些。地方政府對非保障性的商品住宅實施限價是否合規是市場熱議的第一個話題。