炒房客的表演秀

　　人數不多卻來勢兇猛。到底誰在“斷供”？

　　碧水龍亭的68位業主眾口一詞地對筆者表示，斷供的房子是用來自住的。一位李先生在碧水龍亭擁有3套房產，他的解釋卻是“打通自住”。

　　碧水龍亭的開發商，深圳榕江實業公司的銷售郝小姐表示，真正買來自住的業主是不會選擇斷供的。他們查詢業主的資料發現，這68位業主大多是投資客，有不少人名下有三四套房產。

　　而為他們提供房貸的平安銀行認為，業主此舉多半是作秀，如果真正是買來自住的，購買當初就應具備還款能力，房價漲跌對業主還款并不構成影響。

　　而筆者多方搜集已公開的斷供業主名單也發現，不少人都有多套房產，押寶的是房價還會大漲。據央行深圳中心支行公開數據，2007年深圳貸款購房戶中多次置業比例較上年增長接近14個百分點，投資比例增長5個百分點。

　　在半島城邦擁有5套房產的于先生現在焦頭爛額，他的幾套房已有好幾個月沒有還貸了，現在中國銀行每天打電話催他把房子轉讓出去。

　　很多人都明白：買房自住，房價漲了，也不可能用增值去購買其他商品，即使賣了房子再購買也沒任何賺頭；房價跌了，也絲毫不影響居住質量。而炒房則不同。

　　北京一商業銀行的信貸經理告訴筆者，正常情況下也不排除真有因經濟負擔增加而無奈斷供的，事實上這種個別現象在任何地方都會出現。

　　顧云昌就表示，自住的是不會因房價跌而斷供的，國外的斷供都是經濟負擔增加的無奈之舉，現在我們大面積斷供沒理由啊！負擔沒增加，只是不愿意承擔投資風險。

　　極端方式“逼宮”

　　斷供實質是“傷人一萬、自損三千”。如此慘烈地作秀為了什么？

　　耐人尋味的是，碧水龍亭68位業主選擇斷供打的旗號竟不是房價下跌，而是強調因開發商私自改變原來規劃設計，業主在維權，繼而要求違約賠償。而他們還不停地向筆者講述一組數據：以每個業主欠銀行貸款70萬元計算，將會讓銀行不良貸款增加5000萬元。

　　黃小姐坦承，他們想通過這種方式引起公眾和媒體的關注，向開發商施壓，希望能與開發商平等對話，協商取得一些補償。還有一位業主承認：“卷進來的越多，影響就越大。”

　　顧云昌、郭田勇等都認為，斷供的本質是反對房價下跌，希望調控可以放松。

　　筆者調查了解到，斷供的初級版“退房潮”已在多個城市出現，業主要求開發商直接補償差價，甚至干脆要求退房的聲音不絕于耳。

　　恐怖還是恐嚇？炒房客的本次作秀抓住了金融系統本身的漏洞。筆者仔細分析斷供者的情況發現，大多數敢斷供的人房貸都是1成首付或零首付。銀行如此做法，使得“甩手掌柜”有機可乘。“銀行要負一定責任，必須反思。”郭田勇說。

　　筆者采訪到的銀行方面的人士表示，其實個貸占比并不高，斷供涉及資金不大，再加上有房子抵押，損失會很低。央行去年底統計的數據是，全國主要金融機構商業性房地產貸款余額約4.7萬億元，其中個貸余額僅占9.99%。

　　筆者得知的另一內情是，斷供很可能把開發商也扯進來。興業銀行深圳的一位零售業務部副總經理文世良解釋，開發商一般都要跟銀行簽訂回購協議，在沒取得房產證之前，開發商的責任體現在擔保合同上，如果業主斷供，就要由開發商回購房產。

　　“孤案”難改維穩政策

　　斷供施壓的目的會得逞嗎？關鍵要看所謂“斷供潮”會不會蔓延，而這里的決定因素還是房價會不會普遍暴跌。

　　目前筆者調查可以確認的是，除了深圳，在北京、上海、廣州等一線城市和其他二三線城市均未出現惡意斷供現象。原因很簡單，房價依然堅挺。

　　7月21日，國家發改委公布最新數據，二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比一季度下降1.8個百分點，盡管這已是連續6個月漲幅下降，但房價仍在高位徘徊。

　　一位在京城炒房的山西煤礦老板張立民只給了筆者一句話：“只要房子沒有嚴重資不抵債，即使希望從緊政策放松，也不會選擇對自己傷害很大的斷供。”

　　“深圳斷供始終都是孤案。”顧云昌分析，深圳樓市炒作風盛，虛高成分大，其他地方并不具備這個特性。郭田勇則認為，在北京、上海等地銀行放貸要規范得多，尤其是貨幣從緊后，門檻基本都有保證。

　　下一步，隨著樓市調控的深入，尤其是6月中旬中央提出防止經濟大起大落之后，樓市維穩成了主調。

　　銀監會主席劉明康日前在銀監會召開的年中工作會議上表示，要做好房地產風險的預警和控制工作，準確把握“區別對待、有保有壓”的宏觀調控要求。其中，房地產仍是“壓”的重點行業。

　　顧云昌則認為：“樓市回調到現在仍然理性，屬于預期之內。即使繼續處于下降通道，暴跌也是不可能的。”

　　事實上，除了經濟因素，制約斷供的法律因素也會讓違約者退避三舍。

　　“炒股止損沒任何問題，炒房則很難止損。”房地產專業律師、北京仁和律師事務所的孟憲生律師對筆者說，中國還沒有個人破產法，房子斷供后，業主不但損失首付、已還月供，在銀行清償房產后依然對不足部分負有債務責任，銀行有權繼續追償違約者以后的經濟收入。同時，個人信用污點也要終身背負。

　　以此分析，動機不純的斷供現象難成氣候，而維穩的宏觀調控政策更不會因此發生根本改變。 (吳名)