深圳市碧水龍亭的68位業(yè)主眾口一詞地表示，斷供的房子是用來(lái)自住的。一位李先生在碧水龍亭擁有3套房產(chǎn)，他的解釋卻是“打通自住”。一位業(yè)主坦承，他們想通過(guò)這種方式引起公眾和媒體的關(guān)注，向開(kāi)發(fā)商施壓，希望能與開(kāi)發(fā)商平等對(duì)話，協(xié)商取得一些補(bǔ)償。

　　炒股賠了，可以割肉。炒房賠了呢？

　　6月底以來(lái)，深圳房貸斷供事件頻頻上演。7月20日，深圳寶安碧水龍亭的黃小姐與其他67位業(yè)主做出了一個(gè)決定：集體斷供。“去年6月按揭買的房，如今跌了40%，房子總價(jià)比房貸還少，這是名副其實(shí)的負(fù)資產(chǎn)。”黃小姐表示，繼續(xù)還貸不如重新買一套劃算。

　　此舉讓深圳樓市斷供事件有了“升級(jí)版”，各種報(bào)道蜂擁跟進(jìn)。一時(shí)間，大有“斷供潮”洶涌澎湃的勢(shì)頭。

　　“樓市岌岌可危，搞不好就是第二個(gè)股市。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉給出了最悲觀的判斷：處理不當(dāng)，將會(huì)蔓延！繼“銀行先死論”后，斷供危機(jī)更加危言聳聽(tīng)，與愈演愈烈的救市呼吁配合得天衣無(wú)縫。

　　房?jī)r(jià)越跌，斷供越多，最終危害的是銀行的金融安全，政府對(duì)樓市救還是不救？

　　樓市到了非救市不可的地步了嗎？筆者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳斷供的人基本都是炒房客，且動(dòng)機(jī)不純；而且，斷供面和程度遠(yuǎn)沒(méi)有想象中嚴(yán)重，作為“孤案”，也沒(méi)有蔓延趨勢(shì)。

　　“中國(guó)樓市要維穩(wěn)，就不會(huì)出現(xiàn)暴跌，斷供就沒(méi)有生存土壤。”中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌接受筆者采訪時(shí)稱。中央財(cái)大銀行業(yè)研究中心主任郭田勇則對(duì)筆者表示：“目前樓市正朝著調(diào)控方向而去，完全可控，政策不會(huì)被斷供擾亂。”

　　包括深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒和深圳銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人在內(nèi)的官方人士均表示，深圳的銀行早已著手提高信貸門檻。后者還透露：“關(guān)于深圳房貸斷供的權(quán)威數(shù)據(jù)，最近幾天就會(huì)公布。”

　　近日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部“三定方案”敲定，新設(shè)房地產(chǎn)監(jiān)管司強(qiáng)化樓市調(diào)控意圖明顯。

　　斷供并不嚴(yán)重

　　深圳樓市始終處于風(fēng)口浪尖。

　　引發(fā)斷供輿論大戰(zhàn)的是一篇爆料的博客文章：深圳房貸“斷供”千億，買房負(fù)資產(chǎn)至少30萬(wàn)人。聽(tīng)起來(lái)恐怖，筆者采訪到的事實(shí)并沒(méi)有那么嚴(yán)重。

　　碧水龍亭68名業(yè)主集體斷供，已經(jīng)是深圳斷供最多的樓盤，另外一個(gè)樓盤半島城邦還有50余人。此外，已公開(kāi)的十余個(gè)樓盤里，斷供的僅是個(gè)位數(shù)。從分布上看，多在像寶安這樣的“關(guān)外”區(qū)域，“關(guān)內(nèi)”則鮮有涉及。

　　“可能斷供的人非常少。”北京聯(lián)達(dá)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理?xiàng)钌黉h給筆者詳細(xì)算了一筆賬：目前深圳房?jī)r(jià)跌到去年初水平，加上2007年10月房?jī)r(jià)走到高點(diǎn)時(shí)二套房貸提到4成，此后成交量急劇萎縮，最高價(jià)接盤的人并不多，所謂負(fù)資產(chǎn)不過(guò)集中在去年年中的購(gòu)房者手里。

　　深圳市國(guó)土局給筆者提供的數(shù)據(jù)顯示，7月22日一手房均價(jià)10707元，比去年最高點(diǎn)跌去38%。盡管如此，這也僅相當(dāng)于去年初均價(jià)。

　　據(jù)央行深圳中心支行公布的深圳金融機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示：截至5月份，個(gè)人住房貸款余額為2291.85億元；其中，截至3月的不良貸款率只比年初輕微上升了0.04%達(dá)0.67%，低于全國(guó)水平。楊少鋒表示：“大概13億元左右的不良貸款是很正常的。”顧云昌則言簡(jiǎn)意賅：“問(wèn)題面被夸大了。”

　　即便是不久前呼吁“救市”的深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒也認(rèn)為，從目前深圳金融系統(tǒng)的調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)看，斷供現(xiàn)象并不嚴(yán)重，“關(guān)內(nèi)均價(jià)1.5萬(wàn)左右，不會(huì)有太大的起伏”。

　　有意思的是，在筆者的追問(wèn)下，斷供者黃小姐也承認(rèn)，現(xiàn)在拒還貸款是為了爭(zhēng)得話語(yǔ)權(quán)，下一步是不是真正斷供還不好說(shuō)。

　　實(shí)際上，深圳金融部門早就開(kāi)始嚴(yán)防房?jī)r(jià)泡沫帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　深發(fā)展客戶經(jīng)理賈先生說(shuō)：“深發(fā)展早已提高防范，并清查不良貸款，即使優(yōu)質(zhì)客戶首付也不能低于4成。”人行深圳中心支行的人士表示，深圳房貸不良數(shù)據(jù)都是每月進(jìn)行更新上報(bào)的，特別是近期，銀監(jiān)和人行部門加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)不良數(shù)據(jù)的關(guān)注。

　　據(jù)悉，銀監(jiān)會(huì)已派員到深圳調(diào)查，并下令深圳銀監(jiān)局上報(bào)情況，拿出風(fēng)險(xiǎn)控制方案。筆者在深圳多家銀行采訪時(shí)看到，明眼處多有“珍愛(ài)信用記錄”的提示語(yǔ)。