已有炒家停止向銀行支付月供 深圳樓市可能出現(xiàn)“斷供”危機(jī)

　　李金東的故事或許過(guò)于傳奇，但是，深圳樓市進(jìn)入下行通道，一些投資者被“套牢”已經(jīng)成為明顯的事實(shí)。

　　據(jù)深圳香地咨詢(xún)公司總經(jīng)理半求調(diào)查，目前，深圳大約有6000名炒房者被套牢，被套房產(chǎn)大約70萬(wàn)平方米。如今有一部分投資者已撐不住了，準(zhǔn)備“割肉”。

　　美聯(lián)物業(yè)策劃主任和建興則認(rèn)為，這些被套牢的都是業(yè)余投資客，數(shù)據(jù)僅是一家之言，缺乏可信度。和建興認(rèn)為，職業(yè)投資客或者投資機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)的把握靈敏度極高，他們?cè)缭谏钲谄胀ㄗ≌�陷入低迷期之前就退出了這塊市場(chǎng)。“對(duì)于職業(yè)投資客和投資機(jī)構(gòu)而言，‘撐不住’之說(shuō)是根本站不住腳的。”

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉稱(chēng)，目前所謂被套牢的炒家只是在去年第三季度房?jī)r(jià)頂峰階段買(mǎi)房的人。而去年第三季度全深圳的一二手房交易量在3萬(wàn)套左右。張偉分析認(rèn)為，這其中投資比例達(dá)到70%，有20%的人有投資經(jīng)驗(yàn)，估計(jì)已經(jīng)脫手，而其他的估計(jì)就需要撐一下了。也就是說(shuō)，目前估計(jì)有1.5萬(wàn)套左右房產(chǎn)面臨價(jià)格估值下降壓力。被套人的規(guī)模和損失程度都遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到外界想象的那么嚴(yán)重。

　　而興業(yè)銀行深圳分行高新區(qū)支行行長(zhǎng)余永堅(jiān)告訴記者，據(jù)他了解的信息，已有炒家停止向銀行支付月供。目前，停止還貸還屬于個(gè)別現(xiàn)象。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，不排除深圳樓市會(huì)出現(xiàn)“斷供”危機(jī)。

　　兩大疑點(diǎn) “零首付”各有說(shuō)法 “協(xié)議轉(zhuǎn)讓”都稱(chēng)太險(xiǎn)

　　李金東的炒樓經(jīng)歷可謂傳奇。這樣的炒樓手法能否實(shí)現(xiàn)？或者僅僅為傳說(shuō)？本報(bào)記者咨詢(xún)了多位相關(guān)行業(yè)人士和炒房客，發(fā)現(xiàn)其中存在一些有待考證的情節(jié)。

　　零首付？

　　據(jù)稱(chēng)，李金東在2003年，通過(guò)“零首付”的方式，從銀行貸款，用三四百萬(wàn)元就買(mǎi)了近百套房。平均一套房子只要投入三四萬(wàn)元，這樣的傳奇能否實(shí)現(xiàn)？

　　銀行職員：一般不可能

　　深圳某銀行個(gè)貸中心一位職員表示，零首付屬于違規(guī)操作，銀行會(huì)因此背負(fù)很大風(fēng)險(xiǎn)，一般不可能。允許“零首付”或低首付是十分危險(xiǎn)的做法，房?jī)r(jià)小幅波動(dòng)就有可能導(dǎo)致原本不具備還貸能力的購(gòu)房者斷供和棄貸。開(kāi)發(fā)商只是承擔(dān)小額的風(fēng)險(xiǎn)，而大額的風(fēng)險(xiǎn)則由銀行和政府承擔(dān)。

　　樓市火爆時(shí)期，更多的炒房客是采用做短期貸款來(lái)加速資金流轉(zhuǎn)過(guò)程。例如，投資客手里有多套房產(chǎn)，可以房產(chǎn)為抵押，從銀行申請(qǐng)為期一至五年的短期貸款，再用這筆資金購(gòu)置其他房產(chǎn)，并在短期內(nèi)出手變現(xiàn)，獲利后還款給銀行。

　　由于提高存款準(zhǔn)備金率導(dǎo)致的銀根(銀行資金)緊縮，目前，很多銀行已經(jīng)停止了此類(lèi)短期貸款的業(yè)務(wù)。

　　投資客：完全有可能

　　另一位從2005年開(kāi)始涉足房地產(chǎn)投資的吳先生則向記者表示，2003、2004年，銀行信貸業(yè)務(wù)指標(biāo)重，信貸員為了完成任務(wù)，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者吃飯是較普遍的現(xiàn)象。為了完成信貸任務(wù)，多家銀行也會(huì)展開(kāi)價(jià)格、服務(wù)上的競(jìng)爭(zhēng)，“零首付”完全有可能。

　　協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/strong>