面對萎縮的市場成交量，購房者、開發(fā)商對價(jià)格走向的不同預(yù)期再次產(chǎn)生激烈角力。

　　在地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)銷售旺季的“紅五月”，上海樓市原計(jì)劃投入市場的34個(gè)新盤中，有10個(gè)推遲開盤。

　　時(shí)至六月，滬上累計(jì)40多個(gè)新樓盤中又有近三分之一將失約。業(yè)內(nèi)專家表示，對樓市價(jià)格通道趨勢缺乏信心是推遲開盤的起因。捂盤累積將造成樓市供應(yīng)量 “堰塞湖”，預(yù)計(jì)將于今年三、四季度集中放量，屆時(shí)會(huì)帶來一波降價(jià)促銷風(fēng)潮。

　　案例 購婚房三次踏空

　　“最近3個(gè)月，真是身心俱�！保�28歲的朱偉 (化名)面對記者，似乎已失去了抱怨的力氣。在職場打拼幾年后，朱偉有了一定積蓄，在父母催促下，準(zhǔn)備解決個(gè)人問題。作為結(jié)婚的 “先決程序”，從今年3月起，買房就提上了朱偉的議事日程。

　　從3月到4月，研究樓盤、四處詢價(jià)成了朱偉每天的必修課，幾乎填滿了他朝九晚五之外的所有時(shí)間。在一輪一輪的篩選后，5月，朱偉和父母以及未婚妻終于圈定了三處備選樓盤：一處位于黃浦區(qū)南濱江板塊；一處位于蘇州河與黃浦江交匯處附近的外灘源輻射區(qū)域；另一處備選方案則選在了閘北大寧地區(qū)。

　　“前兩處選擇考慮到未婚妻的喜好，后一處則是備選，兼顧父母的生活習(xí)慣，其間的價(jià)差考慮添置一輛私家車。”可是，直到今天，朱偉該買的房子還是沒有買到，因?yàn)檫@三處樓盤統(tǒng)統(tǒng)推遲了開盤。 “打電話過去問，要么說預(yù)售證拿到了但樣板房沒建好，要么說預(yù)售證始終沒拿到，要么干脆就不解釋，只說沒到開盤條件�！敝靷ビX得匪夷所思， “據(jù)我了解，按照慣例，一般樣板房建好才拿預(yù)售證�！�

　　剛開始，朱偉還覺得等等無所謂，只是沒想到這一拖就是兩三個(gè)月。 “現(xiàn)在，按照原本婚期安排，計(jì)劃全被打亂了，又得重新開始另一套計(jì)劃”，朱偉覺得自己很倒霉，即便列了三個(gè)備選方案，居然還是三次踏空。

　　而更令他沮喪的是，由于一直沒等到開盤消息，朱偉就沒有及時(shí)從股市中退出。 “如果早兩個(gè)月把錢從股市里拿出來買房子，現(xiàn)在損失就不會(huì)這么慘了�！笨粗�被他稱為 “一段時(shí)間內(nèi)已沒什么關(guān)注意義”的股票軟件界面，朱偉大為感慨。

　　現(xiàn)象 開發(fā)商陣營首現(xiàn)分裂

　　朱偉的經(jīng)歷并不是運(yùn)氣糟糕的個(gè)案，開發(fā)商推遲開盤已成為今年二季度上海樓市乃至全國樓市的普遍現(xiàn)象。

　　在地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)銷售旺季的“紅五月”，上海樓市原計(jì)劃投入市場的34個(gè)新盤中，有10個(gè)推遲開盤。當(dāng)時(shí)，市場中有分析聲音稱這很大程度上是由于受到汶川地震對于公眾輿論空間關(guān)注焦點(diǎn)的影響，預(yù)計(jì)將推遲至6月開盤。由此算來，加上原定本月推出的20多個(gè)新盤，6月新推樓盤理應(yīng)超過40多個(gè)，放量激增。

　　但如今6月已過大半，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)卻顯示，這其中仍有逾三分之一的樓盤將會(huì)繼續(xù) “失約”。

　　傳統(tǒng)的 “紅五月”今年為何這么清淡？

　　旭輝地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理卞豐祥表示，之所以會(huì)有不少開發(fā)商選擇推遲開盤，很大一部分原因事關(guān)房地產(chǎn)主管部門的市場調(diào)控節(jié)奏。對于預(yù)售證發(fā)放的批次和節(jié)奏，有不少開發(fā)商可能沒有掌握好，因此打亂了原定的開盤計(jì)劃。頗具意味的是，在記者的采訪中幾乎沒有一家開發(fā)商公開承認(rèn)推遲開盤有對市場觀望的因素。卞豐祥說，實(shí)際上有相當(dāng)一部分開發(fā)商是想盡早開盤的。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，越是實(shí)力雄厚的上市房企，開盤意向越明顯。其中，最具有代表性的以萬科首當(dāng)其沖，在滬上本月開盤的項(xiàng)目中，萬科就占到四個(gè)，有近千套房源面市。另外還有浙江的金地集團(tuán)，其在本月于上海開盤了上海灣流域、上海未未來兩大項(xiàng)目。此外，包括復(fù)地集團(tuán)、保利集團(tuán)等在本月均有新盤如期推出。

　　大型房企對于開盤的積極態(tài)度來自于應(yīng)對銀根緊縮和銷售業(yè)績報(bào)表的的驅(qū)動(dòng)力。實(shí)際上，自去年第四季度起，股市、樓市紛紛進(jìn)入調(diào)整期，面對銀根收緊、金融政策變化、樓市環(huán)境變化，萬科等上市房企選擇快速銷售的方式，以求盡快回籠資金。同時(shí)，做好銷售業(yè)績報(bào)表也是穩(wěn)定股東信心的重要手段。

　　“這次延遲開盤風(fēng)潮出現(xiàn)，標(biāo)志著此前鐵板一塊、空前團(tuán)結(jié)的開發(fā)商陣營，首次出現(xiàn)分裂，這是個(gè)很有趣的現(xiàn)象。”房產(chǎn)代理行新漢業(yè)不動(dòng)產(chǎn)董事趙云飛說。

　　知名房地產(chǎn)專家、衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)營銷智庫負(fù)責(zé)人蔡為民表示，陣營分裂源于不同開發(fā)商資金鏈狀況和對市場走向判讀能力的差別所致。他認(rèn)為，王石和潘石屹等企業(yè)家已經(jīng)對樓市走向做出了 “有意義”的解讀。

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