央行上海總部近日印發《上海市信貸投向指引》。在“紅色”信貸投向限制和禁止類中，強調要限制對外資投資房地產領域的信貸投放，禁止違反法律法規和國家政策發放貸款。

　　面對主管部門此次出手，有市場人士分析認為，近期已經有部分外資蠢蠢欲動，陸續在上海、北京等地的房地產市場悄然出手，意圖抄底。

　　外資出手上海樓市

　　從2007年10月起，全國樓市普遍陷入低迷之中，但在一片低迷市道中，依然有資金堅定的持續買入，在近期，出手的資金呈現逐漸活躍跡象。

　　今年4月，英國私人家族集團高富諾集團在上海宣布了中國投資計劃。公司相關負責人表示，公司計劃在未來5年內，在亞洲的資產規模提升至50億美元，其中50%將投資于中國。

　　在此之前，高富諾已收購了位于上海古北的維也納廣場及新天地附近的翠湖天地御苑6、7號樓。其中，翠湖天地御苑將于5月份推向市場，只租不售。

　　此外，高富諾還是香港上市公司泛海集團的股東之一，擁有泛海集團15%的股權，高富諾在香港開發的高端住宅項目Westminster Terrace，合作伙伴正是泛海集團。

　　在這種市道下，出手的并非只有“高富諾”一家。韓國的部分資金也動作頻頻，韓國基金未來資產近日斥資11億元人民幣收購了位于上海人民廣場的華旭國際廣場。公開資料顯示，該建筑總面積29145平方米，其中1至4層為裙樓商業用房，5至20層為甲級寫字樓，寫字樓標準層面積約1250平方米。隨后，“未來資產”還收購了翠湖天地御苑18號樓，總價9.63億元。來自美國的凱雷近期也收購了服務式公寓項目濟南路8號，總價19.9億元。

　　北京屢現巨資身影

　　與上海樓市相同，在當前的北京樓市，也頻現大筆的樓市成交案例。

　　5月底，SOHO中國已經斥資55億元成功收購北京東二環的凱恒中心。SOHO中國方面稱，其已經與北京凱恒房地產有限公司達成協議，將購入北京凱恒房地產有限公司的全部權益，這次交易的總價格為55億元，其中包括22億元的股權買入價，以及涉及凱恒公司與第三方之間的33億元債務。據悉，北京凱恒房地產有限公司是1995年在北京注冊的中外合作企業，公司由北京住總集團有限責任公司(占股20%)、珠海經濟特區寶豐物業有限公司(占股40%)和澳門國恒企業發展有限公司(占股40%)三家組成。

　　近期，嘉德置地的子公司凱德(天津)以900萬元人民幣收購北京Rising Harmony房地產發展有限公司的90%股權。隨著這次的收購，Rising Harmony成為嘉德置地的間接子公司。Rising Harmony在北京東北的昌平區擁有一塊住宅地段的發展權，其主要業務為房地產發展、銷售以及地產管理，目前的注冊資本為1000萬元人民幣，截至10月底為止的凈有形資產值是負140萬元人民幣。

　　市場人士多表示，部分資金在此時節出手，表明這些資金認為現在樓市價格已經具有一定的投資價值。本報記者 肖賓

　　二手投資

　　　　中高端二手住宅吸引投資客

　　盡管在2007年年底開始，南方部分城市出現“拐點”，在北京樓市也曾一度出現罕見的“倒春寒”現象，但二手品質優秀的高端住宅市場卻出現了旺盛的需求態勢。據記者調查顯示，從北京二手高端市場整體情況來看，中高端住宅市場一直以良好的物業和居住品質吸引了眾多人士置業和投資。

　　中高端投資 穩定上漲

　　據“我愛我家”的數據統計顯示，截止到5月底，僅北京二手高端住宅市場的租賃價格較之年前漲幅達5%左右，二手買賣價格在國家宏觀調控下也呈現出穩定的增長勢頭。據“鏈家地產”統計數據分析，以投資為目的的房產消費者中，有七成以上會選擇90-120平方米的中高檔房產；據估算，當前以投資為目的而成交的二手房，平均面積達到了95平方米以上，相比去年同期平均成交面積上漲了一成以上；平均成交價格達到10137元/平方米，環比上漲3%左右。

　　以北京的望京商圈、五道口區域、燕莎商圈和CBD區域為例，這些區域一直是外籍人士的“聚焦地”，如望京的南湖東園、望京新城；燕莎商圈的世芳豪庭、亮馬名居、遠洋新干線、鳳凰城、太陽星城；CBD商圈的通用時代、樂成國際公寓、東方瑞景等項目，由于它們都位于北京的各大知名商圈地帶，無論是軌道交通、物業配套設施還是居住環境等方面，都是吸引客戶的重要原因。

　　我愛我家副總胡景暉認為，隨著人民幣“破7”的出現，北京奧運的臨近，以及受美國次貸危機的影響，眾多投資人士需要找到一個利于快速升值的有效方式，而房地產的投資則是他們最先選擇的目標。隨著股票市場的持續下跌，很多投資客已經把投資方向轉移到房地產，而人民幣的持續升值，外資客戶更多地關注投資中國房地產市場已經成為不爭的事實，其中對二手高端住宅市場的關注最為搶眼。

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