據陽光家緣的數據顯示,端午前兩周,廣州新增住宅供應有2300多套,目前廣州可售貨量方面有近3.1萬套。繼續保持“五一”的回暖勢頭,消化既有的貨量,是端午乃至6月各樓盤要努力實現的目標。在新增的2300多套單位里,有1600套左右來自增城、花都、從化等外圍區域,占新增總供應量的約七成,從化、花都等成為端午及6月新增供應的主力。

　　分析“五一”樓市成交,部分樓盤由于價格調整到位,或者強大的性價比優勢,而成為區域熱點,如海珠區的工業大道、寶崗大道一帶的新推樓盤,珠江新城以中小戶型為主的個別樓盤,及廣州周邊近郊的“4字頭”開賣的樓盤。在經過“五一”試探市場之后,發展商的定價策略更務實,端午樓市在一些推貨集中的東部、北部板塊,將可望形成熱點板塊。

　　端午期間廣州周邊區域的樓盤銷售,將繼續以價格優勢作為主要賣點。花都和從化兩區新貨中的洋房價格,都重新回歸至“4字頭”水平,折扣之后的少數單位不到4000元/平方米。而中心城區由于6月新貨量不多,并且部分區域樓盤的5月成交理想,目前其價格基本企穩,預計端午乃至整個6月都不會有太大調整。做好產品和服務,進一步提高性價比,是市中心城區樓盤當前的側重發力點。

　　東部板塊

　　“超筍”首選

　　隨著去年末碧桂園鳳凰城“美寓”的震撼價入市,及今年東部限價房項目的相繼推出,目前東部板塊已成為廣州樓市降價潮沖擊的重點區域。價格“超筍”,選擇豐富,帶動了該區域的五月銷售大旺,并有望在6月繼續維持旺銷勢頭。5月底推出的廣州第四個限價房項目龍光峰景華庭,以4000元/平方米的超低單價開售,784套單位兩天就銷售超9成。其二期產品將于6月中下旬推出,和一期相似,貨量也為700多套。而同區域的萬科城新里程第二批限價房6月推出,戶型與一期產品基本一致,貨量則要比一期514套單位還多,價格預計也將與一期的5600-6000元/平方米基本一致。

　　同是東部的增城板塊,萬象新都第十期將于6月6日加推100套單位,4318元/平方米起。碧桂園鳳凰城美寓全新90-106平方米洋房6月14日上市,均價4800元/平米,帶裝修35萬/套起。6月即將推出的金地·荔湖城新組團荔湖城壹號,有45-220平方米多種戶型選擇。此外,保利林語山莊、翡翠綠洲等樓盤也有一定貨量,價格對比市區也相當有競爭力。　

　　北天河板塊

　　性價比高

　　在北天河熱點區域——龍洞板塊,兩熱銷盤保利林海山莊及同區新盤瑜翠園都以“7字頭”起低價推貨。保利林海山莊目前在推的“湖光山舍”組團,戶型面積94-100平方米,價格從7500元/平方米起,送1500元/平方米精裝修。瑜翠園則以一梯兩戶及二梯六戶的三房單位為主,7200/平方米起。此外,翰林1+1、寶翠園等全新項目也將陸續上市。翰林1+1由10棟18層的小高層組成,共825套,包括一房、兩房、三房以及部分復式產品。而位于天河區華南植物園正對面的寶翠園,首期推出8幢住宅樓,共332套單位,以中小戶型為主,預計在七八月份就可以推出市場。

　　東莞莊一帶目前新盤并不多,在售的僅有富力院士庭、天河北岸、新光·天河峰景、橡樹園等,除了富力院士庭目前有一定新貨量在推外,其他樓盤基本上存貨不多。

　　富力院士庭目前是該區域規模最大的項目,由于較好的性價比,在剛剛過去的5月中獲得了不錯的成交。近期在售的為C3A棟,戶型包括81平方米的兩房到130平方米的三房、146平方米的四房單位,折后均價為1.3萬元/平方米。

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