法律法規絕不能僅止于紙面，必須對惡意炒作行為形成真正的威懾

　　早報評論專欄作者 馬紅漫

　　排隊搶購現象再次攪局樓市。上海長寧區天山華庭本月24日甫一開盤，即上演了火爆排隊搶購的一幕。而記者調查顯示，一些房產中介公司雇用民工假裝購房者排隊、渲染緊張氣氛的跡象十分明顯，這些中介的最終意愿則是轉手倒賣房源賺取差價。(4月25日《東方早報》)

　　虛假排隊搶購使購房需求被惡意放大。“黃牛”屢屢重演故伎，足見其獲取的暴利空間之大。而就整個房地產市場而言，這些人為烘托出的“搶房”需求必將扭曲公眾對房價走勢的判斷，進而影響房地產政策調控的效果，甚至讓持續半年的市場平衡觀望情緒被徹底打破。因此，監管部門應當迅速介入相關事件的調查工作，對涉嫌虛假買房的行為進行嚴厲打擊和懲戒。。

　　事實上，隨著樓市觀望期進入到焦灼階段，各種人為炒作房地產市場的行為已經頻頻出現。不久前，中央某媒體對上海一些高檔樓盤成交價格迅速上漲的現象進行了調查，結果發現，是一些開發商通過先簽約、再撤單的“假合同”制造了虛假成交量和成交價數據，以誘騙消費者上鉤。雖然天山華庭的開發商一再表示“無意炒作這個項目”、雇人排隊實乃中介所為，但開發商對炒作現象采取縱容態度是顯而易見的。例如，該開發商要求購房者須在5分鐘內選定房源；不接受買房預定，購房者在選定房源后須立刻支付三成首付。顯然，這些措施同樣會加大購房者的迫切購房心理，其實際效果與目的同“中介雇人排隊”如出一轍。

　　房產中介與開發商之間或明或暗的默契，源于試圖通過操縱市場氛圍而快速獲得銷售收入的一致利益。之前，諸項宏觀調控舉措劍指房地產市場，特別是在從緊貨幣政策導向下，銀行普遍要求房產商的自有資金比例由20%上升到35%，而稅務總局也規定房地產開發商所得稅預繳不低于20%。由此，開發商的資金鏈驟然收緊，有些小型房產企業更是游走在生死邊緣。最新年報顯示，在萬科、保利、金地、世貿股份等國內13家最大的開發商中，經營活動產生的現金流凈入也不過只有兩家為正。在這一背景下，開發商希望消費者從速購房，并盡早付清房款的心態可想而知。

　　房地產作為一種投資品，心理預期對未來價格變化起著更為關鍵的影響作用。一旦因投機行為得不到有效控制而刺激了追漲殺跌的心態，房價將很難避免地進入到下一輪瘋狂的上漲周期之中。就此事件來看，中介雇人排隊不僅是助單個開發商的“一臂之力”，而且極有可能打破市場的冷淡觀望態勢，讓“排隊購房重現”之類爆炸新聞刺激市場投機和剛性需求的突然爆發。現場調查顯示，部分民眾在中介“只要比預定價加1000元/平方米，房源隨便挑”的鼓舞下，甚至也產生了先排隊買樓再倒賣的投機心態。可以預見，若放任這些違規虛假買房的行為，前期房地產調控的成效將很容易因此而被顛覆，整體房價就此而反身向上的可能性極高，。

　　其實，我國的《價格法》對虛假誘騙消費者的行為早有界定，而去年8月開始，上海市房地局也出臺了有關法規，對炒號、人為組織排隊、內部訂購等違規情況進行監測。顯然，這些法律法規絕不能僅止于紙面，必須對惡意炒作行為形成真正的威懾。對明顯涉嫌違規違法的炒作行為，相關管理部門絕不能夠手軟。唯有如此，才能夠讓房地產市場擁有健康發展的市場環境，讓畸高的房價逐步恢復到理性的軌跡之中。