開發商補差價，成為扔進樓市的一枚重磅炸彈，也成為全國關注的焦點。據報道，深圳桑泰地產某樓盤推出特惠單位，此前購房的業主，開發商將按照特惠單位的價格全部進行差額補償。桑泰地產的這個樓盤于去年年底開盤，均價2萬元/平方米，該樓盤目前推出的特惠單位，均價為1.6萬元/平方米，1.3萬元/平方米起價。由此產生了差價，開發商愿意給予全部業主差額補償。補償老業主的方式會分成兩種：還沒有簽訂合同的客戶會直接用新價格來簽約；已經簽約的客戶，開發商以裝修款的形式退回給客戶。

　　補償差價意味著風險的分擔，即從完全由購房者承擔風險變成了開發商與購房者共同承擔降價風險。這對地產界造成了強烈震撼。許多開發商擔心，一旦購房者普遍對差價補償提出要求，將意味著開發商將不得不面對房價下跌風險。當然，政府也非常擔心。于是，我們看到，無論是當地政府有關部門還是其他開發商，都反對補償差價。金地、萬科兩大深圳房地產品牌發展商只是表示，將在提升小區居住品質方面進行更多投入，但不會滿足部分業主提出的退房、贈送裝修等要求。

　　與此同時，深圳諸多小區的購房者向開發商提出了補償差價或退房的要求，在同意補償與不同意補償的博弈中，樓市正在發生一場裂變。

　　盡管從樓市中獲取了巨額暴利，但因房價下跌愿意退房或補償差價者少之又少，誰愿意把已經得到的利益吐出來？實際上，即使那些同意補償差價的開發商也絕不會同意退房，道理再簡單不過，補償的差價只是暴利中的一部分，并且，這樣做的開發商，其商品房售出的數量其實很有限，加之之前定價過高，通過補償差價為自己做免費廣告，無疑有利于其后續房屋的銷售。這種做法不可謂不聰明。

　　并且，在房價下跌的時候讓開發商接受退房或補償差價也缺少足夠的法律支持。首先需要強調的是，在房價下跌的時候要求退房者，大多是炒房者而非購房自住者，購房自住者不會因為房價的下跌而要求退房，最多只是要求補償差價。那么，在之前的幾年中，炒房者跟著獲取了豐厚利潤，誰把利潤拿出來跟其他利益主體一起分享了？沒有。既然如此，這種補償差價或退房的要求就缺少對等的經濟關系，更莫說法律上缺少這方面的規定了。

　　因此，退房或補償差價之爭，所體現出來的其實是開發商與炒房者之間的利益分配問題。在房價上漲過程中，無論是開發商還是炒房者，都從中獲取了豐厚利潤，但是，在房價下跌過程中，開發商的利潤已經拿到手，而炒房者由于拿到的是貶值的資產而承受損失。使得之前相安無事的利益分配格局發生了變化。而這將影響到我國的樓市走向。

　　眾所周知，大量投機性購房的存在是導致我國房價持續攀升的一個重要根源。南方多家媒體去年的調查顯示，在一些樓盤中，投機、投資性購房占據了絕對比例，有的高達85%以上。投機、投資性購房一般都是經濟實力比較強的人，這些購房行為加劇了供求關系的惡化，即人為放大了需求，使得真正需要住房者的空間被壓縮。由于房價持續上漲，賺錢效應吸引了大批炒房者，而炒房者的進入又推動了房價的上漲。如果這種局面不改變，我國房價就難以脫離上漲軌道。

　　美國商務部最新公布的數據顯示，美國的房價平均也僅20多萬美元，這個價格在深圳、上海、北京這樣的城市也難以買到像樣的房子。我國房價已經嚴重脫離民眾的實際購買力，其價格的下跌乃是必然的。而房價的理性回歸必然迫使炒房者退出的情況下才能實現。可以想見，在退房與補償差價的要求遭到開發商拒絕后，面對巨大的風險，炒房者絕不敢再像過去那樣肆無忌憚地炒房，而是靜候樓市的調整，而觀望恰是導致樓市出現拐點的一個前提。

　　因此，退房或補償差價遭拒，有可能引發樓市的一場裂變：炒房者的狂熱回歸理性，開發商的暴利回歸常態。當一切趨于平靜，房價將重新回到它應有的位置。(瓏銘)