北京3月樓市走出“冰凍期”

　　與觀望者持不同意見的是，一些業內人士認為北京住房剛性需求依然強烈，未來北京房地產市場走勢依然堅挺，2008年北京房價將保持現有價位有少許波動。

　　曾經推出“薄利多銷、現金為王”理論為鵬潤地產創造銷售奇跡的陳云峰對未來北京房地產市場充滿信心，“中國經濟增長的基本面沒有變化，8%的GDP拉動內需高速增長。加之我國的城市化進程，不單是北京，全國范圍內的住房需求也十分旺盛。還有一個更重要的原因，就是土地供應越來越少，而拆遷難度越來越難，拆遷的土地成本提高了，房價不可能跌破成本價。”

　　盡管3月份北京期房的銷售數據同比未有改善，但現房銷售卻明顯升溫，購房人更多地將目光投向現房。據記者了解，三月份北京現房網上簽約面積與現房住宅網上簽約面積與去年同期相比分別上漲了35.31%與12.45%；現房網上簽約套數與現房住宅網上簽約套數則分別同比增長了36.05%與15.27%。可見，現房銷售狀態不錯。

　　同時，記者還注意到一個奇怪的數字，那就是與去年同期相比，3月份商品住宅的日均簽約套數減少1套，而日均簽約面積反而增加了1359平方米。這就說明在商品住宅銷售中，大戶型占有一定的份額。

　　其原因何在？業界人士稱，“90平方米、七成令”(編者注：指“中小型戶型新政策”要求90平方米以下住房須占項目總面積七成以上)的政策使得大戶型的預期未來減少，令部分購房者將目光轉向了現房市場的大戶型尾房，因此推動了成交面積的增加。正如潘石屹在上周接受《中國經濟周刊》采訪時所說，“在市場經濟中，好房子就是買了之后能升值的房子。通過市場把它的價值體現出來，比任何一個個人的感覺和評判更準確，也更有價值。”可見，眼下大戶型房屋的投資效應在市場得到反映。

　　聯合證券研究指出，房地產3月最壞的時期或許已經過去。“之所以發生期房與現房銷售冷熱不均的情況，可能主要在于現房更多的反映了自住等剛性需求。雖然北京3月份的期房住宅成交量和去年高位相比還存在比較大的差距，但是如果扣除掉2月份，3月份的成交量也已經止住了從去年11月份以來連續三個月的大幅下滑，基本表明北京市場已初步走出冰凍。”

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