記者日前在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上了解到，北京3月份的商品房預(yù)售登記套數(shù)為10912套，其中商品住宅預(yù)售登記套數(shù)為8574套，與去年同期相比，分別下降了34.4%和43.4%。

　　而根據(jù)最新發(fā)布的權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1至2月，北京市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)，2月份漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，住宅銷售價(jià)格漲幅首次出現(xiàn)回落跡象。

　　為什么在北京住宅銷售價(jià)格漲幅首次出現(xiàn)回落跡象的情況下，期房銷售數(shù)量卻也大幅下滑？而與此同時(shí)，現(xiàn)房銷售勢(shì)頭卻見旺？4月8日，素有“京城地產(chǎn)紅人”之稱的北京鵬潤(rùn)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司國(guó)美第一城總經(jīng)理、北京中聯(lián)亞國(guó)際會(huì)展中心有限公司明天第一城總經(jīng)理陳云峰，在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者專訪時(shí)表示，“2008年北京房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)箱體調(diào)整，全年預(yù)計(jì)會(huì)下調(diào)5%，不會(huì)大漲也不會(huì)大跌。”

　　觀望、觀望，成交的毒藥

　　北京房?jī)r(jià)究竟會(huì)不會(huì)降？有業(yè)內(nèi)人指出，之前北京房?jī)r(jià)實(shí)際上已經(jīng)出現(xiàn)過10%的降幅，而從2007年10月開始，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)持續(xù)下滑。

　　在房地產(chǎn)銷售中，觀望被圈里人稱作是成交的毒藥，在市場(chǎng)濃厚的觀望氛圍中，樓市成交量出現(xiàn)了急劇萎縮。專家指出，成交量的下降導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

　　在東四環(huán)的一家房地產(chǎn)中介公司，記者遇到前來(lái)看房的張先生，他告訴記者，“我委托中介尋找合適的三居室。4個(gè)月來(lái)，我先后看了不下15套房，有一套比較滿意的160平米二手毛坯房，每平米價(jià)格比去年降低了1000元。盡管我早就想出手，但看市場(chǎng)現(xiàn)在的狀況，最后還是決定再等等看，也許還會(huì)降價(jià)。”

　　買房者在觀望，那賣房者呢？

　　一位外埠的炒房人士告訴記者，前一段時(shí)間他在北京炒房的朋友們都在通過各種渠道加速賣房，加速資金回流以等待更好的時(shí)機(jī)抄底。不過，也有不少投資者處于“賣出觀望”狀態(tài)，王先生告訴記者，兩年前他在北京房山區(qū)政府附近的一個(gè)樓盤買了20多套房屋，目前他想咨詢專業(yè)人士，是否要等到6月份再考慮出手套現(xiàn)。

　　記者注意到，在與北京亦莊體育中心相距最近的一條街道，從西往東排列著10多家房地產(chǎn)中介公司，包括鏈家、21世紀(jì)等大的中介，店面都少有人問津，顯得格外冷清。

　　21世紀(jì)公司的一位銷售經(jīng)理告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“希望買房和需要買房的都大有人在，但是前段時(shí)間受到一些政策上的影響，市場(chǎng)有總有降價(jià)的說(shuō)法，很多投資者或者購(gòu)房的客戶看到滿意的房子，但是都說(shuō)要等等，都在觀望。”

　　有數(shù)據(jù)顯示，截至3月16日，北京3月份期房網(wǎng)上簽約套數(shù)為3137套，與去年同期相比下降了近三成。同時(shí)，截止到3月26日，北京新增21個(gè)預(yù)售住宅項(xiàng)目，其中有8個(gè)項(xiàng)目簽約數(shù)為零，繼2月七成新盤零成交之后，北京樓市再次出現(xiàn)了“零成交”的尷尬處境。

　　原因何在？陳云峰向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》分析道：“一方面是受到全球經(jīng)濟(jì)的影響，美國(guó)次貸危機(jī)波及其他國(guó)家，當(dāng)然也包括中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，而大規(guī)模的漲價(jià)隨時(shí)可能引發(fā)新一輪的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，政府在這方面加大了宏觀調(diào)控的力度。而治理通貨膨脹必然傷及房地產(chǎn)。隨著而來(lái)的是國(guó)家對(duì)地產(chǎn)行業(yè)一系列的宏觀調(diào)控，包括對(duì)購(gòu)買第二套房的限制以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房等保障性住房政策的不斷出臺(tái)，都在一定程度上改變了人們對(duì)于房市的預(yù)期，持觀望的態(tài)度。”

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