2008年的樓市，可謂“亂花漸欲迷人眼”。繼深圳、廣州、上海等地部分樓盤的價格松動后，京城樓市近來也悄現(xiàn)“一次性付全款八折”“買房送大禮”等“打折風(fēng)”。

　　相較于以往瘋漲且堅挺的房價，近期開發(fā)商的一些降價“打折”行為，以及樓市的一些異動現(xiàn)象，是否意味著房地產(chǎn)市場的調(diào)整已經(jīng)開始？記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

　　“打折風(fēng)”漸起：“低開高走”促資金回籠

　　這一輪樓市“打折風(fēng)”中，萬科無疑是“動作”最大的一個。

　　從珠三角一路刮到長三角，萬科的“打折”，使得本是局部的調(diào)整呈現(xiàn)了擴(kuò)散態(tài)勢。盡管北京萬科有關(guān)人士一再表示“暫時沒有降價計劃”，但目前三個項目的優(yōu)惠幅度卻是近幾年罕見的，僅萬科中糧假日風(fēng)景，一次性付款就可打九三折。

　　消失許久的送車位、贈裝修費(fèi)等多樣促銷方式也開始粉墨登場。“富力又一城”2008年年初，就推出了“買房送5重大禮”的活動：免3%契稅、免10年物業(yè)費(fèi)等。珠江帝景博悅的房子“折”得也很有魄力，均價2萬多元的房子，每平方米可直降5000多元。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實行打折或者贈送實物促銷的，多數(shù)是一些大的上市公司項目或老項目的尾盤。

　　“這段是政策敏感期，低開高走保險一些，定高了容易把自己套住。”一樓盤項目銷售負(fù)責(zé)人向記者表示，“我們現(xiàn)在給客戶的是優(yōu)惠，但不是降價，過了這陣，房子肯定還會漲。”

　　北京萬科有關(guān)人士告訴記者，項目如何定價主要是依據(jù)市場情況，對于萬科這樣項目較多的龍頭企業(yè)，資金流快進(jìn)快出是一個重要原則。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心的調(diào)查顯示，目前北京在售樓盤中約有七成多項目在打折銷售，打折幅度一般為九五折至九九折之間。這表明，北京樓市開始進(jìn)入高位調(diào)整期。

　　與開發(fā)商的一些暗自降價行為相反，樓市成交量持續(xù)著低迷狀況，市場觀望氣氛日益濃重。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年2月北京市二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)僅為1004套，相比1月份降幅超50%，創(chuàng)下自去年7月實行存量房網(wǎng)上簽約以來的最低點(diǎn)。

　　“連續(xù)多次加息，再加上對第二套房的限制以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、廉租房等保障性住房政策的不斷出臺，一定程度上改變了人們對于房市的預(yù)期，北京樓市會變得有些理性。”中國社會科學(xué)院倪鵬飛研究員如是評價。

　　高價地頻“流拍”：開發(fā)商正視瘋狂拿地風(fēng)險

　　進(jìn)入2008年，曾經(jīng)一度瘋狂拿地、頻爭“地王”的開發(fā)商們，面對土地供應(yīng)，普遍顯現(xiàn)出“發(fā)蔫”癥狀。

　　1月8日，與兩年前曾拍出26億元“地王”的北京廣渠路36號地僅一街之隔的廣渠路15號地慘遭流標(biāo)。規(guī)劃總建筑面積66萬平方米、被業(yè)內(nèi)認(rèn)為可能是新“地王”的朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)清河營村1號住宅用地開標(biāo)，因參加投標(biāo)的開發(fā)商不足3家也在去年底以流標(biāo)收場。

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