“一線和沿海城市的樓盤已經(jīng)到了只能跌無法繼續(xù)大漲的地步，要想繼續(xù)從房地產(chǎn)開發(fā)中盈利，大量炒樓炒房的資金肯定會(huì)爭(zhēng)分奪秒地在中西部城市‘跑馬圈地’。”近日，一位長(zhǎng)期在珠三角從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的資深業(yè)內(nèi)人士如是說。有跡象表明，隨著房地產(chǎn)調(diào)控措施的進(jìn)一步落實(shí)，沿海以炒樓囤房為盈利方式的“熱錢”已經(jīng)開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市末端——中西部省區(qū)城市。

　　樓市呈現(xiàn)東冷西熱

　　進(jìn)入2008年，北京、上海、深圳、廣州等一線城市不斷出現(xiàn)樓盤打折、中介崩盤的消息，與此同時(shí)，中西部省區(qū)城市則不斷呈現(xiàn)出房?jī)r(jià)上漲的消息。

　　上海市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的今年前兩月固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅仍高于固定資產(chǎn)投資，但商品住宅投資已“一反常態(tài)”出現(xiàn)下降。長(zhǎng)期在上海從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)商石勇認(rèn)為，從去年下半年開始，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資的繼續(xù)增長(zhǎng)主要是靠非住宅的投資。今年1月至2月，上海辦公樓投資為25.88億元，同比增長(zhǎng)43.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資為22.86億元，同比增長(zhǎng)39.1%。以往保持增長(zhǎng)的商品住宅投資則在前兩月完成122.58億元，還同比下降了2%。

　　與一線城市形成鮮明對(duì)比的，則是中西部省區(qū)城市房?jī)r(jià)迅速飆升的事實(shí)。今年2月，我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.9%，其中漲幅較大的城市名單中包括烏魯木齊、南寧、北海、蚌埠、蘭州等。記者在廣西南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，南寧快速環(huán)道一帶的樓盤價(jià)格已經(jīng)從2007年開盤之初的2700元/平方米，飆升到3400元/平方米以上，民族大道延長(zhǎng)線的樓盤價(jià)格更是從3800元至4200元/平方米，飆升到6000元至8000元/平方米。

　　樓市末端成“熱錢天堂”？

　　“上海圈內(nèi)人士幾乎一致地認(rèn)定：樓盤下跌是遲早的事情，只不過是下跌幅度和時(shí)間的問題，與其坐等價(jià)格下跌，不如迅速尋找新的投資熱點(diǎn)。”石勇說。

　　事實(shí)上，中西部省區(qū)城市房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，早在2007年就已現(xiàn)端倪。2007年，北海市商品住房?jī)r(jià)格上漲幅度在全國(guó)持續(xù)居前，短短一年時(shí)間，北海市商品房?jī)r(jià)格就從原來的1800元/平方米，飆升到如今的平均價(jià)格3000元/平方米，核心區(qū)域價(jià)格甚至高達(dá)6000元至8000元/平方米。

　　石勇說：“目前中西部城市簡(jiǎn)直可以說是資金注入的‘天堂’。”在石勇的眼中，進(jìn)入末端城市的“熱錢”不僅指國(guó)外的過剩資金，還包括在沿海省區(qū)無法尋找到快速膨脹項(xiàng)目的資金。他還向記者透露了“熱錢”進(jìn)入末端城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的三種“常規(guī)武器”：

　　——做大項(xiàng)目投資吸引政府視線。一個(gè)商業(yè)圈的計(jì)劃，公司內(nèi)部討論實(shí)際只需要投資10億元，給地方政府的計(jì)劃就變成了投資100億元，實(shí)際上，多余出來的90億元，恰恰成為炒高樓盤價(jià)格的“后備資金”，也是樓盤價(jià)格飆升后上報(bào)價(jià)格監(jiān)管部門的“基數(shù)”。

　　——外資“變臉”內(nèi)資。前期通過股票、項(xiàng)目等方式進(jìn)入中國(guó)沿海市場(chǎng)的外資，經(jīng)過一段時(shí)間的消化，幾乎已經(jīng)成為徹頭徹尾的“內(nèi)資”，這部分資金在國(guó)內(nèi)流通幾乎暢通無阻。在美元持續(xù)疲軟，人民幣匯率飆升的情況下，更多外資以“項(xiàng)目投資”的方式，進(jìn)入中西部省區(qū)。

　　——工業(yè)圈地商業(yè)運(yùn)作。“熱錢”窺視到地方政府發(fā)展地方產(chǎn)業(yè)、走工業(yè)化道路的強(qiáng)烈愿望，更側(cè)重于從“開發(fā)工業(yè)園區(qū)”、“建設(shè)新興市場(chǎng)”的角度，堂而皇之地“協(xié)助”地方政府發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，用少量資金進(jìn)行園區(qū)建設(shè)，卻用大筆資金炒熱當(dāng)?shù)貥潜P。

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