天河區(qū)　樓價初現(xiàn)上漲勢頭

　　總體而言，天河區(qū)的眾多樓盤都稍稍調(diào)高了價格，同時有系列優(yōu)惠促銷手段吸引買家。天河公園對面的歷德雅舍三期目前正發(fā)售中，并以5套特惠單位打廣告作促銷，最低價15000元起。

　　歷德雅舍比年初漲5000元

　　據(jù)銷售人員介紹，醫(yī)生、教師、公務(wù)員等人士購房有99折優(yōu)惠，舊業(yè)主再購房有98折優(yōu)惠且送3年物管費，介紹新業(yè)主購房成功則享有免費2年物管費，同時新業(yè)主額外得到99折優(yōu)惠和2年物管費。銷售人員稱，雖然天河多數(shù)樓盤售價有所上調(diào)，但伴隨著更種折扣優(yōu)惠仍然吸引了不少買家。他介紹說，目前歷德雅舍三期屬廣州最后推出的復(fù)式產(chǎn)品之一，均價在20000元左右，送3000元豪華裝修，這個價格比年初最低價時有了將近5000元的增幅。

　　珠江新城平川路的太陽城廣場日前也正式新推二期裕富公寓，并于上周正式開放樣板房，接受VIP買家登記。該售樓人員介紹，目前裕富公寓正推68~179m2等多種戶型，中小戶型占一半，價格多在15000~20000元左右，隨樓附送2500元裝修。據(jù)介紹，該樓盤去年國慶期間曾一度去到24000元的價位，及后樓市經(jīng)歷低谷后，現(xiàn)在該樓盤價格已經(jīng)稍微提高。

　　同處于珠江新城的保利心語花園日前全新推出二期D座樓盤，也開放了樣板房，接受買家咨詢登記。據(jù)售樓人員介紹，目前保利心語主推78~135m2的二房、三房中小型戶，大部分單位總價在100萬元左右。記者了解到，由于該樓盤是剛開盤，開發(fā)商定價比較謹慎，大約17000~18000元左右，比周邊樓盤價格稍低，但也高于前期歷史均價15000元。有關(guān)負責人表示，天河的樓市已有一定的上漲勢頭。

　　部分樓盤觀望售價不變

　　另外，由于目前廣州樓市還處于調(diào)整觀望階段，有不少開發(fā)商比較小心，并不敢對樓盤高開高賣，因此部分樓盤的售價并沒有出現(xiàn)變動，甚至比前期價位有所降低。

　　天河?xùn)|的富力院士庭現(xiàn)正推出三期C3C4棟，前兩期已基本售罄，目前在推的產(chǎn)品面積區(qū)間約為84~146m2，戶型有兩房兩廳、三房兩廳及四房兩廳，均價在16000元左右。銷售人員介紹，該樓盤今年都保持在15000~18000元左右的水平，很少變動。對于外界樓市，她向記者表示，目前看房者較年初逐漸增多，樓盤成交量有所上升，相對而言，目前樓市很大程度上屬于局部回暖，具體的銷售情況還是很不明朗。

　　金穗路上的粵海·麗江花園近期正推售A5棟80多套單位，都是200m2以上的三房、四房大戶型單位，毛坯均價在20000元左右，也有部分單位低至18000元，同年初價格相差不大。同時，麗江花園還加推珠江公園景觀樓王A8、A9棟，也是200m2以上的超大戶型單位，價格定在33000元左右的水平。售樓人員表示，目前一線樓市穩(wěn)中有升，預(yù)計下半年就會大幅上揚。

　　位于天府路的公園一號去年10月就已經(jīng)推出樓盤，現(xiàn)在只是對剩余的少量套房進行銷售。目前在售套房以90m2的二房為主，均價在15000元左右，但比年初時的價格降1000~2000元。

　　荔灣區(qū)　名校周邊樓價略升

　　入住小區(qū)后孩子能否順利進入附近名校讀書已經(jīng)成為市民買樓的重要考慮因素之一。因此，不少開發(fā)商都利用自身優(yōu)勢，在全城樓市冷淡的情況下，價格依然堅挺，部分樓盤的價格甚至不降反升。

　　位于東漖北與百花路交匯處的芳鄰美地，銷售中心提供細談的小圓桌基本坐滿了人。在銷售中心內(nèi)的兩臺電腦上，則顯示了該樓盤80%的單位已經(jīng)售出。

　　據(jù)芳鄰美地銷售中心的黃小姐向記者說，不少前來看樓的市民都十分關(guān)心附近的中小學(xué)是否足夠，孩子能否方便就讀的問題。“開盤以來均價是8000元左右。銷售不錯，3月1日起調(diào)到8500元。”

　　老城區(qū)中小型樓盤價穩(wěn)

　　昨日上午，記者來到康王北路萬科金色荔苑和金色康苑的銷售中心發(fā)現(xiàn)，金色康苑一期已經(jīng)基本售完，而金色荔苑則還只剩下幾套單位。金色康苑出售時的均價為13000元/m2，遠低于之前透露的20000元/m2以上的價格；而金色荔苑的售價也從開始的13000元/m2漲到13800元/m2。陳先生參觀完樣板房后直呼后悔，“當初為什么就不下訂呢，現(xiàn)在在老城區(qū)內(nèi)都不知道去哪里找了？”

　　荔灣區(qū)中山七路的美荔心筑在今年1月下旬才推出樓盤，到目前為止，已經(jīng)有30%左右的單位售出。據(jù)樓盤銷售人員介紹，目前美荔心筑的主力戶型分別是72~87m2的兩房和97~38m2的三房，均價在15000元左右，送2000元左右的裝修，現(xiàn)在購買還能打98折。該銷售人員還表示，樓盤出來以來，價格一直有小幅波動，但是一直在15000元左右。

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