4.保障用房

　　買不買房 有能力還貸就買房

　　“在住房問題上，一定要實事求是！”人大代表、上海復地集團主席郭廣昌表示，政府應該做的是讓那些真正住不起房子的老百姓住上房，所以，他主張目前政府應該大力發展廉租房，同時，老百姓也不要把期望值定得太高，很難要求一下就做到讓所有人都買得起房子。

　　對于未來房價的走勢將如何演繹，郭廣昌表示，從他個人的判斷來說，房價長期的趨勢是穩中有升，大跌的可能性不大，支撐這一看法的基礎是我國人口多土地資源少這一長期瓶頸的存在。“如果是我的朋友要我給個意見的話，我會告訴他，如果你能夠確定你貸款后是長期有能力供得起房子的，那你現在就買。但是，我是反對那些能力沒到也盲目去買的，以及一些人過度投機的情況。”郭廣昌說。對于現在是不是房價的一個下降拐點，他認為這還要看多元博弈的結果。不過對于房市前期大漲過后，短期房價的走勢，郭廣昌則認為也要考慮其他因素，其中就包括今后中低價房如果提供的面和量能夠加大的話，那么“水落船低”，是會帶動那些像北京、上海等城市高價房價格的回落，從而對房地產市場起到一定的遏止作用。

　　沒買房的趕快去買

　　政協委員、祈福新?董事長彭磷基說，如果你還沒有買房的話，快點去買，現在是一個很好的價格。他認為，每到一次調控的時候，都會有一批實力不強，能力有限的開發商倒閉，但沒有人跟我說過，他要倒閉了。任何一個市場都有上有落的，都很正常。對再等等還能否降價這個問題，彭磷基認為，這個很難說，如果要降的話，也不會降到哪里去。(房地產時報記者張之花整理）

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