一事一評：不可小覷的蝴蝶效應(yīng)

　　楊舒萌

　　發(fā)生在土地市場的地王流標事件，很容易被關(guān)聯(lián)到近期彌漫樓市的“拐點論”上。的確，房產(chǎn)交易市場在觀望，土地市場也在觀望。兩個市場前所未有的呈現(xiàn)相同的蕭條景象，不同的只是前者的主體是購房者，后者的主體是開發(fā)商；前者是百十萬的房子，后者是幾十億的地。

　　三十年前，美國麻省理工學院氣象學家洛倫茲提出，亞洲的蝴蝶拍拍翅膀，幾個月后美洲就將出現(xiàn)龍卷風。這個瘋狂的觀點后來被認為是正確的，并命名為“蝴蝶效應(yīng)”。從時間節(jié)點上看，土地流標事件伴生于房產(chǎn)成交“滑鐵盧”之后。如果把前者看作終端，后者視為起點，那么兩個市場間從起點到終端，從弱漸強的詭異路徑，恰好是一種“蝴蝶效應(yīng)”。

　　去年，房產(chǎn)市場價格一路狂漲，終于讓購房者再也無力消受，驚人的漲幅總算在年底前敗下陣來。低收入購房者徹底放棄，中高收入人群也開始觀望，房地產(chǎn)成交量驟降。此時的開發(fā)商，一方面要硬挺著擺出不降價的譜，一方面卻寒從底來。行業(yè)老大帶頭拋出拐點論，越來越多的開發(fā)商開始恐慌。這種恐慌很快沿著他們的經(jīng)營鏈全面擴散，曾經(jīng)被視為命根的土地此時變成燙手山芋，最終導致一塊塊明星地王的流標。

　　房產(chǎn)市場的蝴蝶就這樣引發(fā)了土地市場的龍卷風。事實上，“蝴蝶效應(yīng)”遠沒有結(jié)束。熱地冷遇成為常態(tài)之時，土地市場“化繭成蝶”引發(fā)另一場龍卷風的時機也就到了。

　　一位大腕級開發(fā)商在廣渠路地王流標后曾透露，有意拿下這塊地的開發(fā)商遠不止兩家，買了標書的開發(fā)商實際超過30家。之所以集體放棄，目的是以觀望營造拐點，等待地價降低重新開標。這種盤算未必落空，畢竟讓幾十億的地尷尬流標不是兒戲。而一旦地價下降，再受制于現(xiàn)有房產(chǎn)漲價過兇帶來的市場壓力，想必開發(fā)商在新產(chǎn)品定價時必會三思。而對于廣大購房人來說，這樣一場真正動搖房地產(chǎn)價格體系的龍卷風，遠比觀察開發(fā)商拿不拿地更具現(xiàn)實意義。

　　如此說來，眼下土地所遭受的市場冷遇，也許僅僅是一個開始。

　　聲音

　　“在數(shù)學意義上，房價由加速上升轉(zhuǎn)為減速上升的點叫拐點，由上升到下降的轉(zhuǎn)折點叫極值點。不經(jīng)過拐點而直接下降是不可能的。時下大多數(shù)媒體的‘拐點’一詞都用錯了。”

　　——建設(shè)部政策研究中心主任 陳淮

　　日前，陳淮在出席一個房地產(chǎn)經(jīng)濟政策論壇時表示，在數(shù)學意義上，“拐點”是指一條曲線上切線的斜率等于1的那個點。由上升轉(zhuǎn)向下降那一點的切線斜率不是1而是零，這個點叫做“極值點”。

　　“奧運會后房價會降？北京的GDP目前才6000美金，全國才2000美金，奧運會的召開相當于給一個沒吃飽的人送了一個饅頭，他很需要，而且奧運會之后他還能接著吃。”

　　——萬通集團董事局主席 馮侖

　　馮侖日前發(fā)表文章說，一些網(wǎng)友向他提問，奧運會以后房價是不是會降。馮侖用“饅頭”作比喻說，以往的奧運城市都是GDP在10000美金以上的城市，在這樣的城市召開奧運會相當于讓一個吃飽的人再吃一個饅頭，他吃不下，就會出現(xiàn)奧運會結(jié)束后，饅頭放在那里沒人吃的情況。但是北京不同，目前的GDP才6000美元，全國GDP才2000美元。

　　銷售比供應(yīng)的多，等于在吃老本。

　　——中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長 何琦

　　中國非制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)發(fā)布會上，何琦指出，當前部分地區(qū)房價上漲快與當?shù)厥袌龉��?yīng)關(guān)系偏緊甚至階段性失衡高度關(guān)聯(lián)，其基本特征就是商品住房批準預(yù)售面積、套數(shù)總體上呈下降趨勢，小于同期銷售面積。如去年1到7月份住宅投資8600億，銷售額突破了1100億，銷售額增幅33.3%。1至8月全國40個重點城市商品住宅批準的預(yù)售套數(shù)135.5萬套，遠遠低于實際銷售套數(shù)150萬套，相差15萬套。

　　城市在動態(tài)的發(fā)展，地標在不斷出現(xiàn)，也在不斷被淹沒。到最后北京的地標可能也就剩下天壇、天安門，其他的建筑物形成一片地標群，都變成背景了。

　　——中國工程院院士，中國建筑學會理事長 馬國馨

　　馬國馨大師在出席由《建筑創(chuàng)作》雜志社主辦的“新北京、新建筑——辦公空間的品質(zhì)追求”論壇時表示，世界上許多著名城市中的名家作品最后都淹沒在樓群之中了。最后只有那么幾個特別重要的建筑能夠成為一個城市的代表。“地標”這個東西，可以說一說，但是也沒必要把它說得太過分，甚至作為追求的唯一目的，還是應(yīng)該從建筑本身來講，經(jīng)濟、美觀、實用多方面要兼顧。

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