業內揭秘 資金受阻 沒錢拿地

　　金融政策緊縮，難獲拿地貸款

　　中原地產華北區域總經理李文杰認為，熱門地塊接連爆冷流標一個重要的因素，是今年實行貨幣從緊政策，開發商獲取資金難度增加甚至無法獲取貸款。李文杰說，之前開發商拿地資金主要有兩個渠道，上市公司主要通過增發來獲取資金，非上市公司則主要通過銀行貸款。現在兩個渠道全部緊縮，開發商完全要依靠自有資金拿地，只有少量開發商有這個實力，大量開發商不敢輕易去拿大塊地，否則資金鏈就要受影響，增加后續開發難度。

　　樓市成交萎縮，預期回款難到位

　　據了解，今年1月16日參加來廣營1號地等3個熱門地塊競標的開發商中，只有住總和金第聯合體以及綠城集團承諾3日內繳納全部地價款，其他開發商則紛紛選擇分期付款，這在去年是不多見的。

　　“春節前是回籠資金的關鍵時刻，保證現金流是各大公司的主要任務，此時拿出巨資顯然一般開發商難以承受。”一位參與廣渠路15號地投標的開發商如此分析。

　　而李文杰表示，眼下樓市成交量急劇下降，開發商正常的回款周期被迫延長。即使是巨頭房企，由于去年都有不少地塊入袋，手頭資金要用于消化這批土地，也很難再有能力投入大量資金到新的儲備上。

　　開發商自曝 前景不利 不敢拿地

　　恐房價下跌 高價拿地風險大

　　“廣渠路15號地位置好體量大，地價成本高，無疑增加了開發風險。”一位中等規模開發商告訴記者，眼下“樓市拐點論”盛行，開發商群體對未來市場的判斷也明顯呈現出兩種聲音，一是恐跌派，二是唱漲派。“房價跌了，地價跟著跌，相當于支出增大收入減少，貿然拿地顯然不是明智之舉。”一位支持“恐跌派”的開發商如此說道。

　　“盡管不少開發商認為，北京的房地產價格相比其他國際都市遠未至頂，但規模不大的開發商的確已經顧慮重重，擔心房價下跌，高價拿地賺不到錢。”高千里透露。據悉，競標來廣營1號的中聯亞房地產開發有限公司在接受媒體采訪時也曾表示，市場氣象不被看好，公司也是再三權衡才來投標。

　　土地新政嚴打囤地，拿了燙手

　　值得注意的是，廣渠路15號地是最新土地調控政策出臺后的第一宗流標地塊。

　　今年1月7日、1月8日國務院接連下發通知，措辭嚴厲地提出對閑置土地特別是閑置房地產用地要征繳增值地價，同時要求金融機構對于不符合要求的開發企業嚴控銀根。“一些上市房企有明顯的囤積土地現象，政策出臺后地產板塊受到嚴重沖擊股價大跌。”一位金融業人士表示。除此以外，據業內人士透露。“土地政策明顯嚴厲起來，因為擔心被沒收，有意轉讓的項目突然增多。”

　　北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新認為，土地新政對囤地處罰的嚴格規定，極具震懾力。“市場已經比較冷清，后市走向很難判斷。如果行情不好想等一段時間再開發，又要繳高額的土地閑置費，甚至可能還要被收回。開發商顯然可以意識到其中的巨大風險，不敢冒險拿地。”

　　本版撰文 晨報記者 楊舒萌

　　流標地王檔案

　　來廣營1號地

　　位于朝陽區來廣營鄉清河營鎮，規劃建筑面積66萬平方米，是去年體量最大的住宅用地

　　根據規劃，除滿足“90平米占7成”外還要配建廉租房

　　去年12月流標，今年1月16日以19.427億元的底價重新開標

　　廣渠路15號地

　　位于兩廣路延長線上，原為北京化工廠用地。規劃建筑面積42萬平方米。

　　配建廉租房、學校等。須進行污染處理，確認達標方可開發

　　今年1月16日流標，目前尚未重新開標 (制表/耿爭)

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