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　　西城海淀大興

　　房價“泡沫”大

　　記者在調查中了解到，去年本市城區房屋售租價格上漲較快，而通過房屋售價和租價的比值，可以看到該地區房價是否存在泡沫。記者根據中大恒基、鏈家地產提供的近千處樓盤的售租樣本了解到，去年西城、海淀、大興三區房價“泡沫”最大，其中大興區二手房的售價租金比接近360。根據規定，超過300 即表明房產泡沫較大，投資風險較高。

　　據悉，去年以來，本市二手房售租比值普遍上漲，其中上漲點數最多的是大興、西城和海淀。

　　北京某樓盤銷售經理張勇告訴記者，大興、西城、海淀三個區售租比大幅上漲，最大推手就是“房價漲幅與租金漲幅”的相對“倒掛”，表明這些地方二手房價值已“透支”。鏈家地產副總經理金育松告訴記者，換個角度說，如該區域的各項配套不能得到及時的跟進，其房產的投資風險會相對較大，投資價值會減弱。因此短期的房產投資者需要慎重考慮這些區域的房屋價格。

　　根據統計顯示，今年大興、西城和海淀的房價漲幅均超過了30%，大大超過京城整體價格23.1%的漲幅，但上述三個區的房屋租金漲幅卻均低于全市整體的租金漲幅。

　　記者手記

　　百姓買得起房最重要

　　從2007年底開始，起于深圳的“房價下跌、炒房者被套”風呼嘯北吹，一時間人們都在問：北京房價真的在跌嗎？會跌成什么樣子？炒房的該何時“抽油”，而急于買房的又該何時出手？

　　據了解，目前急于在北京購置房產的多為外地在京工作人員，這部分人的月收入在四五千元以上，收入相對固定，但多數沒有北京戶口，經適房顯然與他們無緣，能選擇的新房只有偏遠地區的小戶型。然而由于利潤等因素，偏遠地區小戶型非開發商主推，因此即便總價下跌40萬，買套房子仍要200萬左右，甚至更多。

　　不管房價下跌與否，普通老百姓能夠買得起房最重要！炒房客死盯房價拐點，有住房需求的大部分人仍買不起房子，少數能買得起房子的懷里揣著“銀子”觀望。大城市房價高并非北京一地獨有，上海、廣州、深圳的房價不比北京低，但貴到像現在大多數人無法承受的地步，這就需要反思了。萬科董事會主席王石曾在公開場合表示，如果一個城市的中產階級都買不起房子了，那么這個城市的房地產行業遲早要受到懲罰。我個人建議，三四年之后再買房不算晚，租房比買房更劃算。

　　對于那些仍為買不買房而痛苦的人，還有一個觀點也可供參考：買不買房？何時買？最終還是要由自己決定，因為對于未來的發展、家庭的情況，只有自己才最清楚。(記者 王猛)

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