“降價說”掀波瀾

　　白領周云生炒房“中了邪”

　　據業內人士估計，北京投資地產的市民有十幾萬，而且這還是一個保守數值。在眾多投資者中，周云生無疑是個典型代表。在京城某大型國企工作的周云生去年上半年在二環黃金地段購買了一套170平方米的公寓房。按他的說法，想搭乘房價飆升班車大賺一筆。收房后，老周一直沒入住，天天關注房價伺機出手。同事小孫在形容老周時笑著告訴記者：“整天就跟中了邪似的，逢人就提他買了大房子，逢人就問有啥內部消息房價會不會跌�！�

　　“我是去年5月份以18600元一平方米價格購買的，到8月時已經漲到近3萬元。”去年年底時老周接到一個電話，正是當時賣給他房子的售樓小姐，該小區新開樓盤價格已經漲到4萬元一平方米，問他現款35000元一平方米出不出手�！安坏揭荒陼r間房價翻一番多？”開發商的話讓老周甚是高興，但他的很多朋友建議他“再等等”，一想到自己手中這個聚寶盆，老周心情非常復雜。老周說，他現在最想找個高人指點一下，房子到底什么時候可以出手。

　　記者從京城幾家大型中介公司了解到，像老周這樣屯房待售的市民不在少數。中大恒基房屋代理王小姐告訴記者，公司每天都能接到市民詢價電話，他們的房子多集中在黃金地段。這部分市民對京城房價動向極為敏感，因為他們的報出非常高，買家寥寥，因此很難出手。

　　五大區域二手房價上漲

　　在樓市“拐點說”下，本市六里橋、崇文、世紀城、方莊、團結湖五大二手房熱點區域去年12月份出現了價量增長顯著的情況，成交量相比11月份上漲了兩成以上，均價相比11月份同期漲幅也高達3%以上�！版溂业禺a”市場研發中心認為，主要是以下三點原因導致了五大傳統區域二手房價量同漲：

　　首先，五大區域二手房供應與主流剛性需求基本一致。據“鏈家地產”統計數據分析，五大區域新上市二手房源絕大多數與區域主流需求相一致。例如，六里橋區域二手房掛牌價格以10000元至12000元/平方米為主，面積以60至90、120至150平方米兩個區間為主，相對于公主墳、航天橋等西部熱點區域15000元/平方米左右的掛牌價和120平方米以上大戶型為主的情況，六里橋幾乎成為京西最能夠同時滿足初次置業和升級置業需求的成熟區域。

　　其次，新興區域價格漲幅趕超五大區域，相對平緩的價格為其價量上漲積攢了人氣。第三，五大區域全款購房比例達55%以上，遠高于全市45%的平均水平，受宏觀調控政策沖擊相對較小�！版溂业禺a”市場研發中心認為，此外，區域以自住為根本的特征也是其受宏觀政策沖擊較小，促進其逆勢突圍價量同漲的局面。

　　對話潘石屹

　　低檔房

　　可能小幅跌價

　　究竟北京房價何時出現拐點？行內的“大腕兒”最有說服力。記者近日電話采訪了SOHO中國有限公司董事長潘石屹。他說，2008年北京低檔商品房價格可能會出現小幅度下跌，但從北京房地產市場整體來看，2010年可能是拐點。

　　拐點2008年不會出現

　　記者：請您預測一下北京今年房市走勢。

　　潘石屹：北京房價在2008年的表現，就是低檔商品房的價格可能要跌落。而整體房價拐點還不會出現。根據分析，2008年開始，單價在8000元以下房子的價格可能會出現“拐點”。主要原因是經濟適用房、兩限房和廉租房的供應加大，市場上低于8000元/平方米的房子供應更加擁擠。

　　記者：低檔房價格下跌原因何在？

　　潘石屹：北京經濟適用房、廉租房政策的出臺，是拉低房價主要因素。比較遠的地方的低檔商品房的價格，因為土地的供應量比較高，政府又有各種各樣的政策限制，所以有可能跌，而在三環之內，四環之內的價值，跌的可能性不大。

　　記者：房地產行業的漲跌是和整個經濟形勢的關系是怎樣的？

　　潘石屹：房地產行業不是一個孤立系統，它與一個城市的發展水平、人均收入、投資意向、信貸政策以及人們對未來的預期等多種因素有關。在全球經濟一體化的今天，我們甚至要觀察全世界的經濟形勢是否出現問題。如果整體經濟健康，行業中的問題是可以通過小的調整得到糾正的。宏觀經濟的因素，是我無法了解的，也是對2008年房價影響最不確定的因素。

　　籠統說出現拐點不確切

　　記者：除北京外，中國哪些地區哪些房地產品種出現了過熱？

　　潘石屹：中國這么大，城市的發展水平和人們收入水平千差萬別，各地市場情況各有不同，籠統說出現拐點是不確切的。深圳市場與一般城市不同，要不有人買，要不干脆就沒人買，所以才會出現成交量萎縮70%的現象。它不具有代表性，不能把深圳的特殊現象放大來看全國。從品種上看，中國房地產市場形成10年來，90%的開發商都集中在做住宅開發上，在政府加大廉租房、兩限房、經適房的供應力度后，某些地區的住宅產品確實有出現過熱的危險。但是，在城市化已經成熟的地區，寫字樓和商業還是大大短缺的。(記者 王猛)

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