“降價(jià)說(shuō)”掀波瀾

　　白領(lǐng)周云生炒房“中了邪”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，北京投資地產(chǎn)的市民有十幾萬(wàn)，而且這還是一個(gè)保守?cái)?shù)值。在眾多投資者中，周云生無(wú)疑是個(gè)典型代表。在京城某大型國(guó)企工作的周云生去年上半年在二環(huán)黃金地段購(gòu)買了一套170平方米的公寓房。按他的說(shuō)法，想搭乘房?jī)r(jià)飆升班車大賺一筆。收房后，老周一直沒(méi)入住，天天關(guān)注房?jī)r(jià)伺機(jī)出手。同事小孫在形容老周時(shí)笑著告訴記者：“整天就跟中了邪似的，逢人就提他買了大房子，逢人就問(wèn)有啥內(nèi)部消息房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌。”

　　“我是去年5月份以18600元一平方米價(jià)格購(gòu)買的，到8月時(shí)已經(jīng)漲到近3萬(wàn)元。”去年年底時(shí)老周接到一個(gè)電話，正是當(dāng)時(shí)賣給他房子的售樓小姐，該小區(qū)新開樓盤價(jià)格已經(jīng)漲到4萬(wàn)元一平方米，問(wèn)他現(xiàn)款35000元一平方米出不出手。“不到一年時(shí)間房?jī)r(jià)翻一番多？”開發(fā)商的話讓老周甚是高興，但他的很多朋友建議他“再等等”，一想到自己手中這個(gè)聚寶盆，老周心情非常復(fù)雜。老周說(shuō)，他現(xiàn)在最想找個(gè)高人指點(diǎn)一下，房子到底什么時(shí)候可以出手。

　　記者從京城幾家大型中介公司了解到，像老周這樣屯房待售的市民不在少數(shù)。中大恒基房屋代理王小姐告訴記者，公司每天都能接到市民詢價(jià)電話，他們的房子多集中在黃金地段。這部分市民對(duì)京城房?jī)r(jià)動(dòng)向極為敏感，因?yàn)樗麄兊膱?bào)出非常高，買家寥寥，因此很難出手。

　　五大區(qū)域二手房?jī)r(jià)上漲

　　在樓市“拐點(diǎn)說(shuō)”下，本市六里橋、崇文、世紀(jì)城、方莊、團(tuán)結(jié)湖五大二手房熱點(diǎn)區(qū)域去年12月份出現(xiàn)了價(jià)量增長(zhǎng)顯著的情況，成交量相比11月份上漲了兩成以上，均價(jià)相比11月份同期漲幅也高達(dá)3%以上。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，主要是以下三點(diǎn)原因?qū)е铝宋宕髠鹘y(tǒng)區(qū)域二手房?jī)r(jià)量同漲：

　　首先，五大區(qū)域二手房供應(yīng)與主流剛性需求基本一致。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，五大區(qū)域新上市二手房源絕大多數(shù)與區(qū)域主流需求相一致。例如，六里橋區(qū)域二手房掛牌價(jià)格以10000元至12000元/平方米為主，面積以60至90、120至150平方米兩個(gè)區(qū)間為主，相對(duì)于公主墳、航天橋等西部熱點(diǎn)區(qū)域15000元/平方米左右的掛牌價(jià)和120平方米以上大戶型為主的情況，六里橋幾乎成為京西最能夠同時(shí)滿足初次置業(yè)和升級(jí)置業(yè)需求的成熟區(qū)域。

　　其次，新興區(qū)域價(jià)格漲幅趕超五大區(qū)域，相對(duì)平緩的價(jià)格為其價(jià)量上漲積攢了人氣。第三，五大區(qū)域全款購(gòu)房比例達(dá)55%以上，遠(yuǎn)高于全市45%的平均水平，受宏觀調(diào)控政策沖擊相對(duì)較小。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，此外，區(qū)域以自住為根本的特征也是其受宏觀政策沖擊較小，促進(jìn)其逆勢(shì)突圍價(jià)量同漲的局面。

　　對(duì)話潘石屹

　　低檔房

　　可能小幅跌價(jià)

　　究竟北京房?jī)r(jià)何時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)？行內(nèi)的“大腕兒”最有說(shuō)服力。記者近日電話采訪了SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹。他說(shuō)，2008年北京低檔商品房?jī)r(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)小幅度下跌，但從北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體來(lái)看，2010年可能是拐點(diǎn)。

　　拐點(diǎn)2008年不會(huì)出現(xiàn)

　　記者：請(qǐng)您預(yù)測(cè)一下北京今年房市走勢(shì)。

　　潘石屹：北京房?jī)r(jià)在2008年的表現(xiàn)，就是低檔商品房的價(jià)格可能要跌落。而整體房?jī)r(jià)拐點(diǎn)還不會(huì)出現(xiàn)。根據(jù)分析，2008年開始，單價(jià)在8000元以下房子的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。主要原因是經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房和廉租房的供應(yīng)加大，市場(chǎng)上低于8000元/平方米的房子供應(yīng)更加擁擠。

　　記者：低檔房?jī)r(jià)格下跌原因何在？

　　潘石屹：北京經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策的出臺(tái)，是拉低房?jī)r(jià)主要因素。比較遠(yuǎn)的地方的低檔商品房的價(jià)格，因?yàn)橥恋氐墓��?yīng)量比較高，政府又有各種各樣的政策限制，所以有可能跌，而在三環(huán)之內(nèi)，四環(huán)之內(nèi)的價(jià)值，跌的可能性不大。

　　記者：房地產(chǎn)行業(yè)的漲跌是和整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的關(guān)系是怎樣的？

　　潘石屹：房地產(chǎn)行業(yè)不是一個(gè)孤立系統(tǒng)，它與一個(gè)城市的發(fā)展水平、人均收入、投資意向、信貸政策以及人們對(duì)未來(lái)的預(yù)期等多種因素有關(guān)。在全球經(jīng)濟(jì)一體化的今天，我們甚至要觀察全世界的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是否出現(xiàn)問(wèn)題。如果整體經(jīng)濟(jì)健康，行業(yè)中的問(wèn)題是可以通過(guò)小的調(diào)整得到糾正的。宏觀經(jīng)濟(jì)的因素，是我無(wú)法了解的，也是對(duì)2008年房?jī)r(jià)影響最不確定的因素。

　　籠統(tǒng)說(shuō)出現(xiàn)拐點(diǎn)不確切

　　記者：除北京外，中國(guó)哪些地區(qū)哪些房地產(chǎn)品種出現(xiàn)了過(guò)熱？

　　潘石屹：中國(guó)這么大，城市的發(fā)展水平和人們收入水平千差萬(wàn)別，各地市場(chǎng)情況各有不同，籠統(tǒng)說(shuō)出現(xiàn)拐點(diǎn)是不確切的。深圳市場(chǎng)與一般城市不同，要不有人買，要不干脆就沒(méi)人買，所以才會(huì)出現(xiàn)成交量萎縮70%的現(xiàn)象。它不具有代表性，不能把深圳的特殊現(xiàn)象放大來(lái)看全國(guó)。從品種上看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成10年來(lái)，90%的開發(fā)商都集中在做住宅開發(fā)上，在政府加大廉租房、兩限房、經(jīng)適房的供應(yīng)力度后，某些地區(qū)的住宅產(chǎn)品確實(shí)有出現(xiàn)過(guò)熱的危險(xiǎn)。但是，在城市化已經(jīng)成熟的地區(qū)，寫字樓和商業(yè)還是大大短缺的。(記者 王猛)

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