●美國：加息征稅平抑房價

　　美國

　　美國的住房市場比較成熟和完善，主要依據(jù)市場規(guī)律運(yùn)行。不過，政府也有自己調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段，主要是利率和稅收。

　　為了控制通貨膨脹和防止住房市場泡沫化，美聯(lián)儲在截至去年6月的兩年里連續(xù)17次加息，利率上升增加了新購房者的貸款成本，加重了已購房者的還貸壓力，并擠壓了房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤空間。受加息影響，去年第二季度以來，美國住房銷售量下降，價格回落。

　　在稅收方面，對房地產(chǎn)消費(fèi)和投資影響比較明顯的是房地產(chǎn)稅。據(jù)介紹，美國50個州都已開征房地產(chǎn)稅，稅率一般為1%至3%。州政府相關(guān)部門每年定期對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估，以此作為征收房地產(chǎn)稅的依據(jù)。因此，住房價格上漲既意味著資產(chǎn)價值增加，也意味著個人稅款增加。針對房屋購買和出售時的差價，一些州政府還征收房地產(chǎn)增值稅，規(guī)定自住房住滿兩年以上出售時可以享受較大幅度增值稅減免優(yōu)惠，而出售投資性房屋則不能享受相應(yīng)的優(yōu)惠。

　　美國政府還規(guī)定，個人購房時必須說明購房是為了自住還是用于出租，出租房屋貸款利率要高于自住房屋貸款利率。

　　●法國：廉租房平衡供求

　　法國

　　本世紀(jì)初的幾年中，法國的房價不斷上漲，幾乎增加了一倍。但從2005年開始，法國房價增速明顯放緩。

　　為遏制房價過快上漲，法國政府大力推行廉租房制度，對房產(chǎn)所有者征收重稅，并不斷完善房屋租賃市場。同時，法蘭西銀行還通過加息控制房貸規(guī)模擴(kuò)大。在法國，廉租房的基準(zhǔn)房租比普通私人住房的房租低一半左右。政府規(guī)定，人口超過5萬的城鎮(zhèn)中，廉租房占全部住房的比例不能低于20%。廉租房的資金主要來自于中央政府和地方各級政府，房屋建成后交給地方的廉租房管理部門管理。

　　有了廉租房制度，低收入居民在考慮住房時首先考慮的是租房住，從而降低了市場上對住房的需求，遏制了需求量的快速擴(kuò)大。由于房地產(chǎn)價格受供求關(guān)系影響較大，廉租房制度起到了穩(wěn)定房價的作用。

　　此外，法國政府對房產(chǎn)所有者征收重稅，以免投機(jī)者擾亂房地產(chǎn)市場。購房者除向政府繳納高額的地皮稅外，還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費(fèi)。長期以來，房地產(chǎn)市場都不是法國人投資或財(cái)產(chǎn)保值的重要領(lǐng)域。

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