棋局

　　博弈固然看“實(shí)力”

　　關(guān)鍵其實(shí)在“心態(tài)”

　　在眾說(shuō)紛紜的時(shí)代里，聽(tīng)信各種“抱怨”沒(méi)有任何實(shí)際意義。比如房地產(chǎn)商喜歡痛陳“地荒說(shuō)”，然而，北師大金融研究中心12月4日發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)土地囤積及資金沉淀評(píng)估報(bào)告》即指出：開(kāi)發(fā)商目前的囤地規(guī)模大約可支持開(kāi)發(fā)商靜態(tài)開(kāi)發(fā)4年或者動(dòng)態(tài)開(kāi)發(fā)3年，即可支撐一個(gè)完整的開(kāi)發(fā)周期。

　　而供不應(yīng)求說(shuō)，也需要一分為二來(lái)看。經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)，如果房子純粹是投資品，而政府又要穩(wěn)定這種投資品價(jià)格的話，把房子造到月球上去也會(huì)供不應(yīng)求。但現(xiàn)在的問(wèn)題當(dāng)然是：房子不會(huì)造到月球上去，而房子也不是純投資品，它更是消費(fèi)品。作為消費(fèi)品，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)的確已經(jīng)超過(guò)了大部分工薪階層的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，供求已產(chǎn)生變形。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們需要利潤(rùn)；無(wú)房戶需要一套自己真正能買(mǎi)得起住得上的房子；政府需要這個(gè)社會(huì)的健康發(fā)展，最近頻頻出臺(tái)的政策說(shuō)明，中國(guó)政府已經(jīng)在高度關(guān)注房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)出現(xiàn)的影響民生的問(wèn)題。

　　但是，對(duì)于具體的房?jī)r(jià)，這仍然是一個(gè)需要一分為二來(lái)看的問(wèn)題。

　　某個(gè)開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)開(kāi)玩笑說(shuō)，“安得廣廈千萬(wàn)間”，從杜甫就開(kāi)始搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了。這樣的顛覆是過(guò)于含混的，杜甫的詩(shī)句在今天可以代表無(wú)房一族的心聲，居者有其屋的社會(huì)理想是不能松動(dòng)的，杜甫即使是從事房地產(chǎn)事業(yè)，那么，也會(huì)致力于廉租房或者經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，以解決中低收入階層的住房問(wèn)題，而不是面向高收入階層去建造商品房。目前，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的確存在供應(yīng)不足的問(wèn)題，需要政府出臺(tái)一系列政策措施來(lái)進(jìn)行引導(dǎo)。這一部分住房的房?jī)r(jià)與房租，相應(yīng)也會(huì)“以人為本”，穩(wěn)定在合理的范圍。

　　至于高檔住宅和高價(jià)商品房，由于其購(gòu)買(mǎi)者絕大部分屬于高收入階層和數(shù)量不少的投資客，討論這部分住房的供求是一件很有意思的事情。《中國(guó)證券報(bào)》最近撰文指出，上海不少樓盤(pán)近期遭遇了畸高的撤單率(買(mǎi)房后又退房)。某樓盤(pán)的數(shù)據(jù)顯示，已售出房源是1342套，撤單次數(shù)卻高達(dá)916次，大多數(shù)月份的撤單率占到當(dāng)月簽約數(shù)的1/3以上，部分月份撤單率甚至高于簽約率，如今年10月其簽約次數(shù)為132次，撤單達(dá)244次。而該樓盤(pán)今年漲幅已經(jīng)達(dá)到了80%左右。業(yè)內(nèi)人士表示，很多樓盤(pán)在原先并不熱銷(xiāo)的情況下，想要抬高價(jià)格，只能先靠自己內(nèi)部“消化”，炒作漲價(jià)熱銷(xiāo)的局面。有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前上海房?jī)r(jià)大幅拉升的空間已經(jīng)有限，而濃厚的投資心態(tài)對(duì)樓市的穩(wěn)定發(fā)展十分不利。因此，從實(shí)質(zhì)意義上而言，上海并沒(méi)有出現(xiàn)供不應(yīng)求。在投資過(guò)熱的情況下，上海樓市正面臨一把雙刃劍：“如果市場(chǎng)走強(qiáng)，投資熱將助推房?jī)r(jià)，而如果市場(chǎng)走弱，投資熱則可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下跌。”

　　從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)中的房?jī)r(jià)就有如棋局，視博弈者的心態(tài)在局中最終偏向了哪一方。房地產(chǎn)商潘石屹在其博客里說(shuō)過(guò)一句話——“在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中最重要的是作判斷”。很簡(jiǎn)單，但是很對(duì)頭。(記者　楊凱)

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