日前，記者從多家中介和發(fā)展商方面了解到，12月廣州樓市大約有6000套新貨上市。有地產(chǎn)業(yè)人士反映，供應(yīng)量雖然增加，但買家的觀望氣氛依然很濃。另有地產(chǎn)專家表示，從成交量和市民購房意愿來看，目前樓市形勢比想象中嚴(yán)峻，正式進(jìn)入了冰凍期。

　　買家觀望情緒仍濃

　　記者綜合了廣州市的中原、合富和經(jīng)緯三大中介和發(fā)展商的數(shù)據(jù)顯示，12月廣州樓市大約有6000套新貨上市。在推出的這些新貨中，絕大部分是舊盤加推新貨或推新組團(tuán)，如廣州大道北板塊的云裳麗影、時代花生、合一國際；番禺區(qū)華南板塊的星河灣、江山帝景、番禺奧園；海珠區(qū)的逸景翠園、光大·上江、長島御岸、濱江1933；天河區(qū)珠江新城板塊的粵海麗江花園、譽(yù)峰、匯峰等等。而全新上市的樓盤只占少數(shù)，例如海珠區(qū)的中惠雅苑、天河區(qū)的保利108公館、荔灣區(qū)的萬科金色康苑、芳鄰美地等。

　　上周末，記者分別到白云區(qū)和番禺區(qū)多個樓盤踩盤，結(jié)果發(fā)現(xiàn)看樓人氣依然較少，個別沒名氣的樓盤銷售大廳甚至只有銷售人員。據(jù)華南板塊某樓盤銷售人員透露，看樓客最近呈現(xiàn)持續(xù)減少，11月每個星期下降幅度都在10%左右。銷售人員分析，可能與最近沒有促銷活動有關(guān)。

　　有看樓的市民向記者表示，“現(xiàn)在先會多看看房子，不急于決定買還是不買。”白云區(qū)的羅女士說，這段時間看了不少樓盤，雖然價(jià)格有所回調(diào)，但依然覺得不值那么高的價(jià)格，“還是等等再說”。

　　業(yè)界對后市不樂觀

　　同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理趙卓文說，他最近到廣州、深圳、惠州、東莞等地看過約300個樓盤，無一例外都是人氣稀少，門前冷落鞍馬稀。與上半年熙熙攘攘的搶購熱潮相去甚遠(yuǎn)。然而，由于近期發(fā)展商促銷活動重新高漲，給市場造成“降價(jià)”、“打折”、“甩賣”的錯覺。

　　地產(chǎn)專家韓世同也認(rèn)為，從成交量和市民購房意愿來看，目前樓市形勢“比想象中嚴(yán)峻”。廣州樓價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)和雪崩的可能性是存在的，而且大于樓價(jià)繼續(xù)上漲的可能性。因?yàn)椋瑥V州的樓價(jià)目前已經(jīng)嚴(yán)重偏離主流消費(fèi)群體，缺乏繼續(xù)上揚(yáng)的支撐力和驅(qū)動力。

　　另外韓世同還說，目前房地產(chǎn)市場已進(jìn)入樓價(jià)調(diào)整期和政策敏感期，新政的推出要特別謹(jǐn)慎和小心，不宜過剛過強(qiáng)，不到迫不得已就沒必要推出。

　　趙卓文認(rèn)為，廣州市政府最近強(qiáng)勢推出大量的“廉租房”、“限價(jià)房”，以解決中低收入家庭的住房問題，對政府這一舉措，盡管房地產(chǎn)老板和專家們對此都“淡定”地說，對樓市沒有什么影響。但實(shí)質(zhì)上，政府行為的加大，一方面分化、瓦解了基層購買力，另一方面打擊了投資客和多次置業(yè)者的信心。

　　12月廣州推出新貨數(shù)量

　　老城區(qū)

　　美荔心筑、萬科金色康苑、芳鄰美地等樓盤推出總供貨量將達(dá)1700套

　　海珠區(qū)

　　逸景翠園、光大·上江、長島御岸、濱江1933等樓盤推出約8000套

　　天河區(qū)

　　粵海麗江花園、譽(yù)峰、匯峰等樓盤推出約800套

　　白云區(qū)

　　云山詩意、云裳麗影、時代花生、合一國際等樓盤推出約1000套

　　番禺區(qū)

　　星河灣、江山帝景、番禺奧園等樓盤推出約800套

　　(注：在外圍區(qū)域的1000套新貨當(dāng)中，金沙洲占了絕大部分，南沙和從化也表現(xiàn)不俗)

　　(記者 蘇華俊）