來自政府的聲音

　　國家發改委

　　國家發展和改革委員會主任馬凱，在十屆全國人大常委會第二十九次會議第三次全體會議上，報告今年以來國民經濟和社會發展計劃執行情況時表示，部分城市房價漲幅較高。對于下一步房地產調控方向，馬凱指出，今后將強化地方政府在穩定房價和住房保障中的責任，提高住房用地在建設用地中的比例，提高中低價位、中小套型普通商品房和經濟適用房在住房供應中的比例，加快建立健全廉租住房制度。

　　國土資源部

　　對于不少開發商將國內部分城市商品房價格快速上漲的理由歸結為地價上升的說法，國土資源部曾予以否定。自2004年8月31日土地出讓實行“招拍掛”以來，很多地產商將房產價格上漲與地價掛鉤，是因為住宅用地的招標拍賣。對此，國土資源部土地利用司資產處處長岳曉武表示：“‘招拍掛’是充分體現市場競爭的制度，制度本身不會人為地抬高地價、房價，只是為公平競爭提供平臺。”

　　北京市發改委

　　北京的政府官員也透露出奧運之后北京市房地產市場不會出現大波動的信息。北京市發展和改革委員會副主任盧映川在接受采訪時表示，這些年來北京市房地產市場的持續繁榮和活躍有一定程度的奧運動因，但最根本的還是消費需求升級和實際需求作用的結果。盧映川說，房價歸根結底是由市場供求決定的。北京市房地產市場的需求，不僅僅來自本市，事實上有相當一部分來自于國內其他地區甚至外國。政府部門曾經做過調研，來自北京市外的需求占到整個需求的35%左右，而北京的土地資源及供給能力是有限的，這種供給決定了價格水平。這其中包括全球和國內的流動性過剩造成資產價格上漲的因素。

　　房地產商如是說

　　萬科集團董事長王石

　　房產價格還在上漲的原因比較復雜，有供求矛盾，有人民幣升值、有流動資金過剩、有缺少投資品，還有投機操作市場的因素。現在市場的需求還相當旺盛，這是房價上漲的根本原因。再一個我們也看到，以石油為首的原材料價格的上漲，以及人民幣的升值，都是房價上漲的原因。

　　SOHO中國董事局主席潘石屹

　　從中國目前情況來看，一線城市、二線城市、三線城市在房價的暴漲問題上，都是一樣的，都是因為土地供應不足。我一直強調，在目前，房價快速上漲的原因是前兩年土地供應不足，在需求一定的情況下，供應就決定了市場的價格。

　　華遠(房地產)集團總裁任志強

　　中國第一次房價的暴漲來自于土地實行有償出讓制度。第二次上漲來自于外銷商品房的推動。第三次上漲來自于貨幣化改革之后的需求市場化。第四次上漲則來自于土地供給制度的變化(包括招拍掛制度與緊縮土地供給)。

　　其中兩次來自于土地制度的變化，兩次來自于市場供求關系的變化。前者是供的質量變化，后者是需求的變化。而今是兩者結合的一種上漲，既有土地供給的原因，也有需求產品和需求變化的原因。

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