在深圳政府各部門的調控和銀行體系主動收縮房貸的雙重作用下，深圳樓市自7月份開始進入了調整期，縮量滯脹特征明顯。從各月環比的新房成交統計數據來看，7月份呈現價量齊跌的特征，8月份價創新高、量創地量，9月份的成交量看似有放大回暖跡象。有人稱，最近這三個月是深圳樓市難捱的三個月。在“買與不買、賣與不賣”徘徊中的人們，不只是普通的購房者和投資客，地產開發商的行為也頗耐人琢磨。

　　在“買與不買，賣與不賣”的抉擇中，很讓人傷腦筋。隨著政府調控樓市的力度加大，地產商的態度也悄然發生著轉變。

　　據建行某支行行長稱，最近一周主動前去銀行聯系房貸業務的地產商明顯增多了，架子比上半年低調了很多。與此同時，報紙上刊登的樓盤銷售廣告也多了起來；梅林關外兩個知名樓盤的銷售人員也開始了久違的主動電話銷售，一改前幾期開盤要提前兩天排號的形象。更值得關注的是，羅湖某樓盤5月底開盤即宣告售罄，而如今又放出新盤，承諾老客戶帶新客戶，成交即送冰箱和微波爐。銷售人員稱，之所以又放出新盤，是因為當初有人買了一層樓的20余套房，由于銀行貸款審批未能通過，此人只能按照規定購置6套，其余重新放盤。

　　房子還是那個房子，價格卻不再是那個價格。短短兩個月的時間，單價由1.4萬漲到了1.8萬。盡管無法斷定這是否是屬于“捂盤”行為，但獲益的肯定不是真正想要住房的人。

　　面對政府的行政調控，諸如打擊“捂盤”、規范合同文本、避免陰陽合同等等，總會有各種各樣措施加以應對。在市場化的深圳，或許有效增加供給才是解決問題的根本。

　　根據深圳國土房產局每日新房銷售公示的數據統計顯示，8月份深圳新房成交價格高達1.9萬元，9月份截至23日的數據，新房均價也達到了1.57萬，遠遠高于調控前1.45萬元的均價。但置身于市場的人都能感受到，房價絕對沒有如數據顯示般漲得那么離譜，甚至感覺房價有下降的趨勢。

　　實際上，上述矛盾都是由于新房市場未作進一步細分惹的禍。8月份深圳新房成交量僅為21萬平方米，環比7月驟降50%。伴隨著成交量的下降，一批別墅、海景和山居等高檔住宅集中入市，一下子就推高了全市的均價。而9月份以來，市商業中心的華強廣場入市，雖屬商業地產，也同樣列入均價的計算范圍。這樣一來，房價看上去自然上漲，但實際上各片區的住宅價格并未發生大的波動。“穩中略有所降”，景田的地鋪經紀負責人如此總結。

　　數據產生的迷失感其實也是深圳住宅市場面臨的問題。縱觀香港和新加坡等地的經驗，把房地產市場細分了多種類型，既有滿足富人需求、價格令人咋舌的豪宅市場，也有普通中產階級的商品房市場、更有滿足低收入群體的廉租房。把所有人都推向同一個商品房市場，不僅僅所統計的購房均價數據無法說明問題、讓購房者和投資者頗感困惑，而且也根本無法滿足不同層次的人住房需求。在資本市場上，宣揚“讓愿意承擔風險的人去承擔風險”，但在涉及民生的住宅市場上，買不起房子的人也還是要有房子住。深圳市政府已經意識到此點的重要性。據悉，在今年年初政府承諾的6000套政策性保障住房中，已有4000余套已經落實。（孟繁龍）

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