中新社石家莊五月三十日電　題：中國房地產還能熱多久？

　　中新社記者　潘海濤

　　自二○○四年起，控制房價過快上漲成為中國宏觀調控的重中之重。近幾年，國務院出臺的地產調控政策共有二十五項，各有關部委出臺的政策更是多達一百七十一件，平均每年近四十條政策文件密集出臺。

　　盡管如此，中國幾十個大中城市房價繼續以每年兩位數的增幅飛漲。國家發展和改革委員會二十八日發布報告稱，今年前四個月，全國房地產市場需求仍較旺盛。

　　正在此間參加“第二屆中國環渤不動產發展論壇”的中國社會科學院金融研究所研究員易憲容分析房地產過熱原因時認為，金融對房地產支持的程度決定了房地產市場的繁榮與發展。“如果說沒有住房按揭貸款，中國的房地產市場要發展到現在這樣一個現狀根本就不可能。更重要的就是政府采取了低利率的政策來保證房地產市場的成本比較低。”

　　易憲容分析，在房地產市場價格快速增長的情況下，高利潤的驅使一定不會讓涌入房地產市場的種種資源撤出。而且房價快速上漲，不僅推動了房地產投資者涌入房地產市場，也讓銀行更大膽地對銀行信貸規模快速擴張。而銀行信貸規模的快速擴張，不僅推高了房價，也讓大量的銀行資產流入其他資產，同時推高其他資產的價格。

　　國家法改委的經濟學家王小廣認為，房地產是造成經濟偏熱的根源。因為房地產增長太快帶動了下游，比如說鋼鐵、金屬建材等一系列高耗能產業的增長。

　　統計顯示，歷經三年調控的三大高耗能行業今年一至四月投資反彈迅猛，尤以電解鋁、水泥行業問題更為突出。國家發改委的分析首先歸因于房地產開發投資增速長期高位運行，拉動了這些行業投資。

　　中國企業聯合會研究部副主任胡遲此前表示，房地產作為支柱產業，如果未來在供給跟不上需求的增長情況下，房地產價格上漲壓力將不能得到明顯緩解，也進而影響到水泥、鋼鐵等建材行業的需求。

　　中國房地產市場正在經歷著洗禮與錘煉，業內專家普遍關注的是國家將采取何種政策應對。

　　王小廣分析，房地產早就是供大于求，很多房子都留在了投資者和投機者手中。目前要做的第一是要抑制房子的虛擬需求，二是促進賣房，而不是增加供給。

　　談及如何解決房地產過熱問題，王小廣主張征收不動產稅，增加房子的持有成本和投資成本。同時認為期房銷售是一個不合理的消費制度，“因為按揭貸款已經是很寬松的政策，加上利率的寬松，再加上期房進一步把需求提起來，造成房地產需求過旺。”

　　王小廣表示，中國現有的房地產政策需要做一個大調整，而現在是應該下決心調控房地產政策的時候了。只有系統地調整，中國房地產才會真正降溫。(完)